Naar hoofdinhoud springen
Beancount.io Logo

#home-ownership

Home Ownership

Track home ownership costs, mortgage, and property expenses

21 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten

Uw Huis Overdragen aan Uw Kinderen Zonder Erfrechtprocedure: Hoe Overdracht-bij-Overlijden en Lady Bird Akten Werken

Een overdracht-bij-overlijden akte benoemt een begunstigde voor uw huis zoals u dat zou doen voor een bankrekening — nu geregistreerd, op elk moment herroepbaar, alleen effectief bij overlijden. Meer dan 30 staten plus DC staan dit toe; Florida en Michigan gebruiken in plaats daarvan de Lady Bird (verhoogde levenslang vruchtgebruik) akte. Hier is wat elk doet, hoe u er een correct registreert, en de indieningsfouten die families terugsturen naar een erfrechtprocedure van 9 tot 18 maanden.

mike

estate-planningreal-estatehome-ownership

Belastingen bij Huis-Hacking: Hoe Je je Duplex Verdeelt Tussen Schema E en Woning (en de Sectie 121 Vrijstelling Behoudt bij Verkoop)

Een huis-hack is twee belastingobjecten onder één dak — een Schema E huurwoning en een Schema A woning. Verdeel gedeelde kosten op basis van een percentage, schrijf alleen de verhuurde helft af over 27,5 jaar, gebruik tot $25.000 aan verhuurverliezen tegen inkomsten onder $100.000 MAGI, en verwacht niet-verrekende Sectie 1250-winst tot maximaal 25% op eerdere afschrijvingen bij verkoop.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Boekhouding voor een Woninginspectiebedrijf: E&O-verzekering, Schedule C en Kostprijsberekening per Opdracht

Woninginspecteurs krijgen gemiddeld één aansprakelijkheidsclaim per carrière en betalen ongeveer $989/jaar aan E&O-verzekering, dus door die premie per opdracht te amortiseren en kilometers, rapportagetijd en vergunningsverlengingen bij te houden op Schedule C onderscheid je een winstgevend inspectiebedrijf van een bedrijf dat maar wat gokt met zijn marges.

mike

small-businessself-employmentreal-estate

California Proposition 19 en het einde van de oude ouder-kind onroerendezaakbelastingregeling: een gids voor 2026 voor erfgenamen van vastgoed in Californië

Hoe Californië's Proposition 19 Sectie 63.1 heeft vervangen voor ouder-kind overdrachten na 16 februari 2021 — de regels voor de gezinswoning en boerderij, de bewoningsvereiste van één jaar, de BOE-19-P en BOE-266 indieningen, de vrijstellingslimiet van $1.044.586, en de afweging rond de 'step-up in basis' die bepaalt of men tijdens het leven schenkt of overdraagt bij overlijden.

mike

real-estateestate-planningtax

Formulier 1099-S ontrafeld: Hoe de juiste certificering op de sluitingsdag u een onverwachte belastingaanslag bij de verkoop van uw woning kan besparen

Formulier 1099-S rapporteert de bruto verkoopprijs van een woning, niet de netto-opbrengst, wat regelmatig leidt tot CP2000-kennisgevingen van de IRS voor verkopers wiens winst volledig is uitgesloten onder Sectie 121. Deze gids legt de Rev. Proc. 2007-12 certificering uit waarmee in aanmerking komende verkopen van hoofdverblijfplaatsen het formulier kunnen omzeilen, de drempels van $250.000/$500.000, de valkuil van niet-gekwalificeerd gebruik die in 2008 werd toegevoegd, en hoe u verdedigbaar rapporteert wanneer het formulier 1099-S niet kan worden overgeslagen.

mike

real-estatetaxtax-compliance

Sectie 163(h) Hypotheekrenteaftrek in 2026: $750K limiet, Grandfathered leningen en HELOC-regels

Sectie 163(h) bepaalt of uw grootste Schedule A-post een aftrek van $14.000 of $8.500 is. Hier leest u hoe de permanente TCJA-limiet van $750.000, de vrijgestelde (grandfathered) leningen van $1 miljoen van vóór 2018, de HELOC-regel voor "aanzienlijke verbetering" en de terugkeer van de aftrek voor hypotheekverzekeringspremies in 2026 daadwerkelijk werken — met uitgewerkte voorbeelden en de documentatie die u nodig heeft bij een controle.

mike

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
Gratis starten→Documentatie