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Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Einmalzahlung zu einem festen Zinssatz versus Abrufe nach Bedarf zu einem variablen Zinssatz — und der IRS erlaubt den Zinsabzug nur, wenn das Geld Ihr Haus verbessert.
PITI — Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung — ist Ihre tatsächliche monatliche Hypothekenzahlung, und die 28/36-Regel begrenzt Wohnkosten auf 28 % des Bruttoeinkommens.
RESPA bindet Kreditgebergebühren an das Angebot im Loan Estimate, verbietet Vermittlungs-Kickbacks und begrenzt Escrow-Puffer auf zwei Monate — kennen Sie die Kategorien, bevor Sie unterschreiben.
Ein Quiet-Title-Verfahren bereinigt Pfandrechte, Erbenansprüche und Eintragungsfehler per Gerichtsbeschluss — unbestrittene Verfahren dauern 2-6 Monate und kosten 1.500 bis 5.000 US-Dollar.
Der NPMA-33 ist der Termitenbericht, den VA- und FHA-Kreditgeber beim Abschluss verlangen — was Inspektoren dokumentieren, wann er Pflicht ist und wie man die Dienstleistung verkauft.
Arzt-Hypotheken ermöglichen Ärzten den Kauf mit 0-10% Anzahlung und ohne PMI, wobei Vertragseinkommen und einkommensabhängige Studienkreditraten berücksichtigt werden.
Die VA-Finanzierungsgebühr beträgt 2,15 % bei der ersten Nutzung und 3,3 % danach – und das IRS erlaubt es Itemizern ab 2026, sie als Hypothekenzinsen abzuziehen.
Eigennutzung über 14 Tage oder 10 % der Vermietungstage macht Ihr Ferienhaus nach IRS-Regeln zu einer Residenz — und begrenzt die Vermietungsabzüge auf die Mieteinnahmen.
Über 2.600 US-Anzahlungshilfeprogramme mit durchschnittlich rund 18.000 Dollar pro Käufer — Zuschüsse, erlassbare Zweithypotheken und die Recapture-Regeln, die Geld zurückfordern.
Tenancy by the entirety behandelt ein Ehepaar als einen Eigentümer und schützt Immobilien vor den Gläubigern eines Ehepartners — aber nur in 25 Staaten plus D.C.
Ein 2-1-Buydown senkt Ihren Hypothekenzins im ersten Jahr um 2 Punkte und im zweiten Jahr um 1 Punkt über ein vom Verkäufer finanziertes Treuhandkonto — danach kehrt die volle Zahlung zurück.
Section 121 schließt Gewinne aus dem Hausverkauf bis zu 250.000/500.000 $ aus, doch Homeoffice-Abschreibungen nach 1997 werden herausgerechnet und mit bis zu 25 % besteuert.
