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Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Um community land trust vende a você a casa e mantém o terreno em um ground lease de 99 anos: um preço muito menor agora, com ganhos de revenda limitados a cerca de 25%.
A dívida de hipoteca cancelada volta a ser renda tributável em 2026 — a exclusão do IRS para residência principal expirou. Insolvência e falência no Formulário 982 podem protegê-lo.
A Flórida tributa escrituras a US$ 0,70 por US$ 100 e hipotecas a US$ 0,35 mais US$ 0,20 por US$ 100 — US$ 5.700 em uma compra de US$ 500 mil com um empréstimo de US$ 400 mil, antes das taxas de título.
Ganhe um recurso de imposto predial nos EUA com evidências: corrija erros de registro, apresente de 3 a 5 comparáveis de mercado e adicione uma alegação de avaliação desigual antes do prazo de 30 a 60 dias.
A Seção 121 não protege a depreciação do home office: o IRS tributa isso como ganho não recapturado da Seção 1250 a até 25%, mesmo que você nunca tenha declarado.
O PMI convencional termina de duas formas: solicite o cancelamento por escrito com 80% de LTV, ou aguarde o encerramento automático com 78%. O MIP do FHA pode durar toda a vida do empréstimo.
Contratos de home equity trocam dinheiro agora por uma participação no valor futuro do seu imóvel — sem juros, mas com liquidação em parcela única e sem dedução de juros de hipoteca no IRS.
Hipotecas FHA, VA e USDA podem ser assumidas à taxa de 3% do vendedor enquanto novos empréstimos custam 6,76%; o problema é a lacuna de patrimônio devida no fechamento.
A renda de aluguel de um ADU vai para o Schedule E do IRS: divida os custos compartilhados por metragem quadrada, deprecie a unidade em 27,5 anos e planeje o imposto de recaptura de 25% na venda.
Em um contrato de compra e venda com reserva de domínio, o vendedor mantém a propriedade legal até o seu último pagamento, enquanto você paga os impostos, o seguro e os reparos. Desde a opinião consultiva do CFPB de 2024, os vendedores cobertos devem avaliar a capacidade de pagamento, divulgar a TAE e enfrentar limites para pagamentos finais.
Uma escritura transfer-on-death nomeia um beneficiário para sua casa da mesma forma que você faria para uma conta bancária — registrada agora, revogável a qualquer momento, eficaz apenas no momento da morte. Mais de 30 estados mais o Distrito de Columbia autorizam uma; Flórida e Michigan usam a escritura Lady Bird (usufruto vitalício aprimorado) em vez disso. Veja o que cada uma faz, como registrar uma corretamente e os erros de arquivamento que mandam as famílias de volta para um inventário de 9 a 18 meses.
Um house hack são duas propriedades tributárias sob um mesmo teto — um aluguel no Anexo E e uma residência no Anexo A. Divida os custos compartilhados por uma porcentagem documentada, deprecie apenas a metade de aluguel ao longo de 27,5 anos, use até $25.000 de perdas de aluguel contra salários abaixo de $100.000 de renda bruta ajustada modificada, e espere ganho não recuperado da Seção 1250 a até 25% sobre a depreciação anterior na venda.
