#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Montante único a uma taxa fixa versus saques conforme necessário a uma taxa variável — e a Receita Federal só permite a dedução de juros quando o dinheiro melhora seu imóvel.
PITI — principal, juros, impostos, seguro — é o seu verdadeiro pagamento mensal da hipoteca, e a regra 28/36 limita a moradia a 28% da renda bruta.
A RESPA trava as taxas do credor na cotação da Estimativa de Empréstimo, proíbe comissões de indicação e limita as reservas de caução a dois meses — conheça as categorias antes de assinar.
Uma quiet title action remove gravames, reivindicações de herdeiros e erros de registro por ordem judicial — ações incontestadas levam de 2 a 6 meses e custam de US$ 1.500 a US$ 5.000.
O NPMA-33 é o relatório de cupim que os credores VA e FHA exigem no fechamento — o que os inspetores documentam, quando é obrigatório e como vender o serviço.
Hipotecas para médicos permitem que doutores comprem com 0-10% de entrada e sem PMI, avaliando renda de contrato e pagamentos de empréstimos estudantis baseados na renda.
A taxa de financiamento do VA é de 2,15% no primeiro uso e 3,3% depois — e a Receita Federal permite que quem itemiza em 2026 a deduza como juros hipotecários.
O uso pessoal superior a 14 dias ou 10% dos dias de aluguel transforma sua casa de veraneio em residência pelas regras do IRS — e limita as deduções de aluguel à receita de aluguel.
Mais de 2.600 programas de auxílio para entrada nos EUA concedem em média cerca de US$ 18.000 por comprador — subsídios, segundas hipotecas perdoáveis e as regras de recaptura que recuperam o dinheiro.
A propriedade por integridade total trata um casal casado como um único proprietário, protegendo o imóvel dos credores de um dos cônjuges — mas apenas em 25 estados mais o Distrito de Columbia.
Um buydown 2-1 reduz sua taxa hipotecária em 2 pontos no primeiro ano e 1 ponto no segundo, por meio de uma conta escrow financiada pelo vendedor — depois, a parcela integral retorna.
A Seção 121 exclui o ganho na venda de imóvel até $250.000/$500.000, mas a depreciação de home office posterior a 1997 é separada e tributada em até 25%.
