免遗嘱认证将房子传给子女：生前转让契与“瓢虫契”如何运作
生前转让契（transfer-on-death deed）为你的房屋指定受益人，就像为银行账户指定受益人一样——现在登记，随时可撤销，仅在去世时生效。超过30个州及哥伦比亚特区授权此类契约；佛罗里达州和密歇根州则使用瓢虫契（增强终身产业契）代替。以下介绍两者的功能、如何正确登记，以及哪些登记错误会让家庭重新陷入9至18个月的遗嘱认证程序。
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房屋黑客税务：如何将你的双拼住宅在附表E和自住房之间分摊（并在出售时保留第121条豁免）
房屋黑客是在同一屋檐下的两处税务资产——一处是附表E的租赁房产，另一处是附表A的自住房。按书面记录的百分比分摊共享成本，仅对出租部分按27.5年折旧，在MAGI低于10万美元时，最多可用2.5万美元的租赁亏损抵减工资收入，并在出售时预期对之前的折旧按最高25%的税率征收未回收的第1250条收益。
房屋检查业务记账：E&O 保险、Schedule C 与单笔工作成本核算
房屋检查员在整个职业生涯中平均会遇到一次责任索赔，每年为 E&O 保险支付约 989 美元，因此按单笔工作摊销这笔保费，并在 Schedule C 上追踪里程、撰写报告的时间和执照续期费用，正是区分一家能盈利的检查业务与一家只能凭感觉猜测利润率的业务的关键。
点对点车库和车道储物出租：税务、保险与记账指南
点对点车库和车道储物收入通常应在Schedule E而非Schedule C上申报，即使没有收到1099-K也需要缴税，并且需要单独追踪总预订金额、平台手续费（通常为每笔交易4.9%加$0.30）以及按比例分摊的住房成本，与个人支出分开记录。
佛罗里达HB 803法案：7,500美元许可证豁免究竟涵盖哪些内容
佛罗里达HB 803法案将于2026年7月1日生效，规定价值低于7,500美元的单户住宅装修工程可豁免建筑许可证——但仅限于外观类工程，且必须提交书面豁免申请，同时该豁免完全不适用于洪水易发区，也不适用于电气、水管、结构、机械或燃气工程。
FinCEN住宅房地产新规被撤销：LLC与信托买家指南
2026年3月19日，德克萨斯州联邦法院在FinCEN住宅房地产新规生效仅十八天后将其撤销，终止了全现金LLC和信托购房交易的强制申报要求，而FinCEN已就此上诉至第五巡回上诉法院。
加州 19 号提案与旧有父母子女财产税优惠的终结：2026 年加州房地产继承人指南
详解加州 19 号提案如何在 2021 年 2 月 16 日后取代第 63.1 条关于父母子女转让的规定——包括家庭自住房和农场规则、一年居住要求、BOE-19-P 和 BOE-266 申报、$1,044,586 的价值上限门槛，以及决定是生前赠与还是死后继承的成本基准调高权衡。
业主协会（HOA）的 Form 1120-H 与 Form 1120 对比：Section 528 选择、60/90 测试以及税务裁定 70-604 详解
为 HOA 理事会、财务主管和小型会计师事务所 CPA 提供的实用指南，涵盖 Section 528 选择、Form 1120-H 的四项资格测试、Form 1120 与 30% 固定税率之间的权衡，以及为什么每个协会都应记录年度税务裁定 70-604 表决。
Section 25C 节能房屋改善税收抵免：OBBBA 日落前的最后一年度申报指南
Section 25C 针对热泵、隔热层、窗户和其他房屋节能升级的 30% 联邦税收抵免将于 2025 年 12 月 31 日随着 OBBBA 的到期而终止。这使得 2025 年的申报成为每户家庭领取高达 3,200 美元抵免额的最后机会——前提是你在 Form 5695 上提供了有效的 4 位 QMID 识别码。
揭秘 1099-S 表格：如何通过正确的结案日认证避免房屋销售中的意外税单
1099-S 表格报告的是房屋销售总额而非净收益，这常导致收益完全符合第 121 条免税条件的卖家收到 IRS 的 CP2000 通知。本指南解释了第 2007-12 号税务程序（Rev. Proc. 2007-12）认证如何让符合条件的主要居所销售免于提交该表格、250,000/500,000 美元的门槛、2008 年增加的“非合格使用”陷阱，以及在无法跳过 1099-S 表格时如何进行合规申报。
40,000 美元的 SALT 扣除限额：你是否应该在 2026 年重新选择逐项扣除？
OBBBA 将 2026 年的 SALT 扣除限额提高至 40,400 美元，但在 505,000 美元至 606,333 美元之间的 MAGI 每增加 1 美元就会减少 30 美分的扣除额，从而产生约 45% 的有效边际税率——即“SALT 鱼雷”。以下是如何决定是否重新选择逐项扣除的方法。
第 163(h) 条房贷利息扣除（2026 年）：75 万美元上限、豁免贷款及 HELOC 规则
第 163(h) 条决定了你附表 A 中最大的一项扣除额是 14,000 美元还是 8,500 美元。本文将详细介绍 TCJA 规定的 75 万美元永久上限、2018 年前 100 万美元的豁免贷款、HELOC“实质性改进”规则，以及 2026 年房贷保险费扣除的回归——并附带实际案例和审计所需的记录。