Aller au contenu principal
Beancount.io Logo

#home-ownership

Home Ownership

Track home ownership costs, mortgage, and property expenses

21 articlesVoir tous les tagsRetour à tous les articles

Transmettre votre maison à vos enfants sans homologation : comment fonctionnent les actes de transfert au décès et les actes Lady Bird

Un acte de transfert au décès désigne un bénéficiaire pour votre maison comme vous le feriez pour un compte bancaire — enregistré maintenant, révocable à tout moment, effectif uniquement au décès. Plus de 30 États ainsi que le district de Columbia l'autorisent ; la Floride et le Michigan utilisent plutôt l'acte Lady Bird (domaine viager amélioré). Voici ce que chacun fait, comment l'enregistrer correctement, et les erreurs de dépôt qui renvoient les familles à une homologation de 9 à 18 mois.

mike

estate-planningreal-estatehome-ownership

Impôts et House Hacking : Comment Répartir Votre Duplex entre Annexe E et Résidence (et Conserver l'Exclusion de l'Article 121 à la Vente)

Le house hacking représente deux biens fiscaux sous un même toit — une location à l'annexe E et une résidence à l'annexe A. Répartissez les coûts partagés selon un pourcentage documenté, amortissez uniquement la moitié locative sur 27,5 ans, utilisez jusqu'à 25 000 $ de pertes locatives contre vos revenus salariaux si votre MAGI est inférieur à 100 000 $, et attendez-vous à un gain non récupéré de l'article 1250 imposé jusqu'à 25 % sur l'amortissement antérieur lors de la vente.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Comptabilité pour une entreprise d'inspection immobilière : assurance RC professionnelle, formulaire Schedule C et calcul des coûts par mission

Les inspecteurs en bâtiment enregistrent en moyenne une réclamation de responsabilité au cours de leur carrière et paient environ $989 par an pour leur assurance RC professionnelle (erreurs et omissions), donc amortir cette prime par mission et suivre le kilométrage, le temps de rédaction des rapports et les renouvellements de licence dans le formulaire Schedule C, c'est ce qui distingue une entreprise d'inspection rentable d'une autre qui devine ses marges.

mike

small-businessself-employmentreal-estate

Stockage de garage et d'allée entre particuliers : guide fiscal, assurance et comptabilité

Le revenu du stockage de garage et d'allée entre particuliers est généralement déclaré sur le formulaire Schedule E plutôt que Schedule C, il est imposable même sans 1099-K, et il nécessite de suivre séparément les réservations brutes, les frais de plateforme (généralement 4,9 % + 0,30 $ par transaction) et les coûts domestiques proratisés, distincts des dépenses personnelles.

mike

side-hustleself-employment-taxtax

La Proposition 19 de Californie et la fin de l'ancien accord de taxe foncière parent-enfant : Un guide 2026 pour les héritiers de l'immobilier californien

Comment la Proposition 19 de la Californie a remplacé la Section 63.1 pour les transferts parent-enfant après le 16 février 2021 — les règles relatives à la résidence et à la ferme familiales, l'exigence d'occupation d'un an, les dépôts BOE-19-P et BOE-266, le seuil de plafonnement de valeur de 1 044 586 $, et le compromis sur la majoration de la base de coût qui détermine s'il convient de faire un don de son vivant ou de transférer au décès.

mike

real-estateestate-planningtax

Formulaire 1120-H vs Formulaire 1120 pour les syndicats de copropriété (HOA) : L'élection de l'article 528, les tests 60/90 et la décision de revenu 70-604, expliqués

Un guide pratique pour les conseils d'administration de syndicats de copropriété (HOA), les trésoriers et les CPA des petits cabinets sur l'élection de l'article 528, les quatre tests d'éligibilité au formulaire 1120-H, le compromis du taux forfaitaire de 30 % par rapport au formulaire 1120, et pourquoi chaque association devrait enregistrer un vote annuel sur la décision de revenu 70-604.

mike

taxtax-compliancetax-preparation

Crédit d'impôt Section 25C pour l'amélioration de l'efficacité énergétique de l'habitat : Guide de déclaration pour la dernière année avant la fin de l'OBBBA

Le crédit fédéral de 30 % de la Section 25C pour les pompes à chaleur, l'isolation, les fenêtres et autres améliorations de l'efficacité énergétique prend fin avec l'extinction de l'OBBBA le 31 décembre 2025, faisant de la déclaration de 2025 la dernière chance de réclamer jusqu'à 3 200 $ par foyer — à condition de fournir un code QMID valide de 4 caractères sur le formulaire 5695.

mike

taxtax-creditstax-planning

Le formulaire 1099-S démystifié : Comment la bonne certification lors de la clôture peut vous épargner une facture fiscale surprise lors de la vente de votre maison

Le formulaire 1099-S rapporte le prix de vente brut d'un logement, et non le prix net, ce qui déclenche régulièrement des avis IRS CP2000 pour les vendeurs dont le gain est entièrement exclu en vertu de l'article 121. Ce guide explique la certification Rev. Proc. 2007-12 qui permet aux ventes de résidences principales éligibles d'éviter le formulaire, les seuils de 250 000 $/500 000 $, le piège de l'utilisation non qualifiée ajouté en 2008, et comment déclarer de manière défendable lorsque le formulaire 1099-S ne peut être évité.

mike

real-estatetaxtax-compliance

Déduction des intérêts hypothécaires au titre de la section 163(h) en 2026 : Plafond de 750 000 $, prêts bénéficiant d'antériorité et règles relatives au HELOC

La section 163(h) détermine si la ligne la plus importante de votre annexe A représente une déduction de 14 000 $ ou de 8 500 $. Voici comment fonctionnent réellement le plafond permanent de 750 000 $ de la TCJA, les prêts antérieurs à 2018 bénéficiant d'un plafond de 1 million de dollars, la règle d'amélioration substantielle pour les HELOC et le retour de la déduction des primes d'assurance hypothécaire en 2026 — avec des exemples concrets et les justificatifs nécessaires en cas de contrôle.

mike

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
Commencer gratuitement→Documentation