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Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Une fiducie foncière communautaire vous vend la maison et conserve le terrain sous un bail foncier de 99 ans : un prix bien plus bas aujourd'hui, avec des gains de revente plafonnés autour de 25 %.
L'annulation de dette hypothécaire redevient un revenu imposable en 2026 — l'exclusion pour résidence principale de l'IRS a expiré. L'insolvabilité et la faillite sur le formulaire 982 peuvent vous protéger.
La Floride taxe les actes à 0,70 $ par 100 $ et les prêts hypothécaires à 0,35 $ plus 0,20 $ par 100 $ — 5 700 $ sur un achat de 500 K$ avec un prêt de 400 K$, hors frais de titre.
Gagnez un appel de taxe foncière aux États-Unis avec des preuves : corrigez les erreurs de dossier, déposez 3 à 5 comparables à distance normale et ajoutez une contestation pour inégalité d'évaluation avant le délai de 30 à 60 jours.
La section 121 ne protège pas l’amortissement du bureau à domicile : l’IRS le taxe comme plus-value section 1250 non réintégrée, jusqu’à 25 %, même si vous ne l’avez jamais déduit.
Le PMI conventionnel prend fin de deux façons : demandez l'annulation par écrit à 80 % de LTV, ou attendez la résiliation automatique à 78 %. Le MIP FHA peut courir pendant toute la durée du prêt.
Les contrats de participation à la plus-value immobilière échangent du cash immédiat contre une part de la valeur future de votre logement — pas d'intérêts, mais un règlement en une seule fois et aucune déduction fiscale des intérêts hypothécaires.
Les prêts hypothécaires FHA, VA et USDA peuvent être repris au taux de 3 % du vendeur alors que les nouveaux prêts coûtent 6,76 % ; le hic, c'est l'écart de capitaux propres à payer à la clôture.
Les revenus locatifs d'une ADU vont à l'annexe E de l'IRS : répartissez les coûts partagés par surface, amortissez l'unité sur 27,5 ans et prévoyez une reprise de 25 % à la vente.
Dans un contrat de vente, le vendeur conserve le titre légal jusqu'à votre dernier paiement tandis que vous payez les impôts, l'assurance et les réparations. Depuis l'avis consultatif de la CFPB de 2024, les vendeurs concernés doivent évaluer la capacité de remboursement, divulguer le TAEG et faire face à des limites sur les paiements forfaitaires.
Un acte de transfert au décès désigne un bénéficiaire pour votre maison comme vous le feriez pour un compte bancaire — enregistré maintenant, révocable à tout moment, effectif uniquement au décès. Plus de 30 États ainsi que le district de Columbia l'autorisent ; la Floride et le Michigan utilisent plutôt l'acte Lady Bird (domaine viager amélioré). Voici ce que chacun fait, comment l'enregistrer correctement, et les erreurs de dépôt qui renvoient les familles à une homologation de 9 à 18 mois.
Le house hacking représente deux biens fiscaux sous un même toit — une location à l'annexe E et une résidence à l'annexe A. Répartissez les coûts partagés selon un pourcentage documenté, amortissez uniquement la moitié locative sur 27,5 ans, utilisez jusqu'à 25 000 $ de pertes locatives contre vos revenus salariaux si votre MAGI est inférieur à 100 000 $, et attendez-vous à un gain non récupéré de l'article 1250 imposé jusqu'à 25 % sur l'amortissement antérieur lors de la vente.
