Une comparaison côte à côte de la méthode simplifiée de 5 $ par pied carré et de la méthode des frais réels du formulaire 8829 pour la déduction pour bureau à domicile de 2026, avec des exemples concrets, le calcul de la récupération de l'amortissement, les règles de report et un cadre de décision pour les déclarants indépendants.
Comment la section 121 permet aux propriétaires américains d'exclure jusqu'à 250 000 $ (500 000 $ pour les déclarations conjointes) de gains en capital sur la vente d'une résidence principale — couvrant les tests de propriété et d'utilisation de 24 mois, la règle de fréquence de deux ans, les exclusions partielles, la récupération de l'amortissement et l'allocation pour utilisation non qualifiée.
Le crédit d'impôt de 30 % pour l'énergie propre résidentielle de la Section 25D prend fin le 31 décembre 2025 sous l'OBBBA. Comment soumettre la demande de dernière année sur le formulaire 5695, reporter indéfiniment le crédit inutilisé et utiliser les baux TPO ou la Section 48E pour capter de la valeur en 2026.
Pour 2026, le plafond SALT passe à 40 000 $, relançant la déduction de la taxe sur les ventes pour les propriétaires et les acheteurs de biens importants. Choisissez entre la taxe sur les ventes et l'impôt sur le revenu de l'État sur l'Annexe A, utilisez les tableaux optionnels de l'IRS et cumulez la taxe réelle payée sur les véhicules, les bateaux ou les matériaux de rénovation en plus du montant du tableau.
Le plafond SALT passe à 40 400 $ en 2026, rétablissant la déduction de la taxe foncière pour de nombreux propriétaires dans les États à fiscalité élevée. Voici les nouvelles règles, l'élimination progressive du MAGI à partir de 505 000 $, les déductions basées sur le revenu, ainsi que les stratégies de regroupement, de tenue de registres et de biens locatifs pour maximiser l'avantage.
Les déductions détaillées de l'Annexe A reviennent en force pour 2026 alors que le plafond SALT passe de 10 000 $ à 40 400 $, que les dons de bienfaisance font face à un nouveau seuil de 0,5 % du RAG et que le plafond des intérêts hypothécaires de 750 000 $ devient permanent. Ce guide couvre ce qui est admissible, ce qui a changé sous l'OBBB et comment décider si la déduction détaillée est plus avantageuse que la déduction forfaitaire.
Le formulaire IRS 1098 indique les intérêts hypothécaires payés et constitue le document clé pour demander la déduction des intérêts hypothécaires sur l'annexe A. Couvre chaque case du formulaire, les limites de déduction pour 2026, l'élargissement du plafond SALT et les instructions de dépôt étape par étape.
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