#1031-exchange
Like-kind exchange rules, reverse and forward 1031 strategies, and tax-deferred real estate transactions
De acordo com a Rev. Rul. 2004-86 da Receita Federal dos EUA, um interesse em DST conta como imóvel like-kind — direcione o produto da venda para imóveis passivos e diferir o ganho sob a Seção 1031.
Uma permuta reversa 1031 permite comprar o imóvel substituto primeiro, dentro do safe harbor da IRS — e vender o antigo em até 180 dias.
A Seção 1031 do IRS permite adiar ganho ao trocar propriedade imobiliária de negócio ou investimento por propriedade similar — regras de 45 dias e 180 dias para 2026.
Uma permuta 1031 reversa permite que um investidor imobiliário feche a compra de uma propriedade de substituição antes de vender a propriedade cedida, "estacionando" o título com um Detentor de Título de Acomodação de Permuta (EAT) sob o porto seguro do Procedimento de Receita 2000-37. O contribuinte deve identificar a propriedade cedida em até 45 dias e concluir a troca em 180 dias, sem prorrogações. As taxas do EAT geralmente variam de US$ 5.000 a US$ 15.000 acima de uma permuta direta, portanto, o ganho diferido precisa ser grande o suficiente para justificar o custo.
