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Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos
Interesses de TIC são imóveis escriturados, não cotas de sociedade — por isso podem se qualificar para o diferimento da Seção 1031 se a copropriedade atender às condições da ruling do IRS.
Sua conta de CAM é sua cota proporcional dos custos de áreas comuns — verifique o denominador da ABL, faça valer exclusões e limites, e conteste antes do prazo.
A Seção 1061 concede taxas de longo prazo ao carried interest apenas quando os ativos são mantidos por mais de 3 anos; caso contrário, a participação nos lucros do gestor é tributada como renda ordinária.
Equipes imobiliárias normalmente dividem a comissão pós-corretora em 50/50 — mas taxas de indicação, cortes da corretora e despesas gerais decidem o que o líder mantém.
A Seção 121 exclui o ganho na venda de imóvel até $250.000/$500.000, mas a depreciação de home office posterior a 1997 é separada e tributada em até 25%.
A Seção 280A(g) exclui o aluguel de 14 dias ou menos de aluguel residencial — mas a dedução empresarial exige aluguel a preço de mercado, um propósito de negócio e uma trilha documental.
Dinheiro, alívio de dívida ou propriedade não semelhante em uma permuta 1031 é boot tributável até o limite do seu ganho — e o dinheiro compensa o boot de hipoteca, nunca o contrário.
Imóveis residenciais para aluguel são depreciados em 27,5 anos, imóveis comerciais em 39 — deduza a depreciação linear do IRS anualmente e planeje a recaptura de 25% na venda.
Um arrendamento triple-net adiciona impostos prediais, seguro e taxas de CAM ao aluguel base. Aprenda como funcionam as cotas proporcionais, os limites e o acerto anual antes de assinar.
A depreciação reduz o QBI por trás da sua dedução de 20% da Seção 199A, e depois retorna como até 25% de recaptura na venda — cronometre ambos conforme seu período de manutenção.
Trinidad e Tobago tributa os senhorios em 2,5–3,5% da renda bruta trimestral: registo no BIR, prazos trimestrais, penalidades e o crédito anual de imposto sobre o rendimento.
Um depósito perdido em imóvel comercial geralmente é uma perda dedutível — de capital ou ordinária — enquanto o IRS veda qualquer dedução em residência pessoal.
