Modelado de Transacciones Inmobiliarias en Beancount
Las transacciones inmobiliarias pueden constituir la actividad financiera más grande en la vida de una familia. Este artículo explica cómo modelar bienes raíces en Beancount. Trato los bienes raíces como un activo y la plusvalía de la casa como una ganancia no realizada. Además, la hipoteca se modela como un pasivo y los intereses se consideran un gasto.
Supongamos que el Sr. A compró una casa de lujo ubicada en 123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345 el 1 de enero de 2020, por un precio de 1 millón. La tasa de interés es del 3,0%, el pago inicial es del 20% y el monto del préstamo es de 800.000.
| Concepto | Cantidad |
|---|---|
| Monto de la Hipoteca | 800.000 |
| Tasa de Interés | 3% |
| Plazo de la Hipoteca | 30 años |
| Costo Total de la Hipoteca | 1.478.219,62 |
| Pagos Mensuales | 4.106,17 |
| Seguro de Hogar | 1.300 por año (39.000 total) |
| Impuesto sobre la Propiedad | 7.500 por año (225.000 total) |
| Liquidación del Préstamo | Dic 2049 |
| Intereses Totales Pagados | 414.219,62 |
Crear Cuentas
En primer lugar, tratamos la casa como un Activo. Dado que la casa se registra como un Activo, necesita una unidad. En este caso, la cantidad de la unidad es solo una, es poco probable que haya varias, e incluso si fuera la enésima casa, querríamos registrarla en un Activo separado. Es decir, una casa corresponde a un Activo, y este Activo tiene una unidad especial, su valor solo puede ser 1.
2019-12-31 commodity HOUSE.ABC
name: "123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345"
2019-12-31 open Assets:Property:US:CA:123ABC HOUSE.ABC
2019-12-31 open Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan USD
En la primera línea, definimos una unidad de mercancía que representa la casa. En la cuarta línea, definimos una cuenta de Activo, que contiene la unidad de mercancía previamente definida como la casa. En la quinta línea, definimos una cuenta para el banco prestamista. Como es un pasivo, se clasifica bajo la categoría de Pasivos.
Compra
Con las cuentas configuradas como se indicó anteriormente, el acto de comprar una casa equivale a
pedir dinero prestado (deuda) + gastar dinero (pago inicial) = 1 casa en activo
La referencia más importante al comprar una propiedad es probablemente el Estado de Cierre del Comprador, que detalla claramente el flujo de dinero.
2020-
