Una permuta 1031 inversa permet a un inversor immobiliari tancar la compra d'una propietat de reemplaçament abans de vendre la propietat transmesa mitjançant l'aparcament del títol amb un Titular de la Titularitat d'Allotjament de la Permuta (EAT) sota el port segur del Procediment d'Ingressos 2000-37. El contribuent ha d'identificar la propietat transmesa en un termini de 45 dies i completar l'intercanvi en 180 dies, sense pròrrogues. Les tarifes de l'EAT solen oscil·lar entre els 5.000 i els 15.000 dòlars per sobre d'una permuta directa, per la qual cosa el guany diferit ha de ser prou gran com per justificar el cost.
Els formularis M-1 i M-3 reconcilien el benefici comptable segons GAAP d'una corporació amb la seva base imposable. Aquesta guia explica els llindars d'actius de 10 i 50 milions de dòlars, les diferències permanents versus les temporals, i les partides de conciliació recurrents —amortització, dietes, despeses d'impostos federals, provisions per insolvències i remuneració basada en accions— que atrauen l'atenció de l'IRS.
L'OBBBA va restaurar permanentment el càlcul de l'ATI basat en l'EBITDA per a la Secció 163(j) a partir del 2025, ampliant els interessos comercials deduïbles per a les empreses amb un ús intensiu de capital. Una guia sobre el límit del 30%, l'exempció per a petites empreses d'uns 31 milions de dòlars, la trampa del sindicat del 35%, les assignacions d'EBIE de societats personals, les diferències en les societats de tipus S i la presentació del formulari 8990.
La Secció 280F limita l'amortització del primer any dels vehicles de turisme a 20.300 $ el 2026, però els SUV i camions amb una qualificació superior a 6.000 lliures de GVWR escapen d'aquests límits i poden combinar una deducció de la Secció 179 de 32.000 $ amb una amortització addicional del 100%. Una guia pràctica sobre les xifres del 2026, les exclusions per a vehicles pesants i camionetes, el llindar crític de l'ús empresarial del 50% i els estàndards del registre de quilometratge que espera un auditor de l'IRS.
Com els lloguers a curt termini queden fora de les regles de pèrdues passives de la Secció 469, què requereixen realment les proves de mitjana de set dies i de participació material, i com un assalariat amb ingressos de sis xifres pot utilitzar la segregació de costos i l'amortització bonificada del 100% per compensar legalment els ingressos salarials.
El formulari 3115 permet als contribuents dels EUA canviar els mètodes comptables i utilitzar un ajust de la secció 481(a) per recuperar deduccions no aplicades o corregir errors pluriennals en una única declaració de l'any actual, sense modificar els anys anteriors.
La Secció 469 fa que les pèrdues de lloguer siguin passives per defecte, de manera que la majoria no poden compensar els ingressos W-2. Aquesta guia cobreix el subsidi especial de 25.000 $ i la seva reducció gradual del MAGI entre 100.000 $ i 150.000 $, les proves de 750 hores i del 50% per a professionals del sector immobiliari, l'elecció d'agregació 1.469-9(g), les pràctiques de registre de temps verificades en auditories i com s'alliberen les pèrdues suspeses en el moment de la disposició.
La Secció 1031 permet als inversors immobiliaris ajornar els impostos sobre els guanys de capital i la recuperació de la depreciació mitjançant l'intercanvi de propietats d'inversió, però només quan es compleixen estrictament el termini d'identificació de 45 dies, la data límit de tancament de 180 dies, les regles de l'intermediari qualificat i els requisits de caràcter similar post-TCJA.
Un estudi de segregació de costos reclassifica els components d'un edifici en vides MACRS més curtes, desbloquejant el 100% de l'amortització accelerada restaurada permanentment per la One Big Beautiful Bill Act de juliol de 2025. En un lloguer residencial d'1 milió de dòlars, això canvia l'estalvi fiscal del primer any d'aproximadament 10.700 $ a aproximadament 90.600 $, sempre que l'inversor superi els límits de pèrdues d'activitat passiva de l'IRC §469.
Una guia categoria per categoria sobre totes les principals deduccions fiscals per a petites empreses per al 2026, incloent el límit de 2.560.000 $ de la Secció 179, el 60% d'amortització addicional, la taxa de quilometratge de 68,5 cèntims, la regla del 50% per a menjars i la documentació necessària per defensar cadascuna en una auditoria.
