コスト・セグリゲーション:不動産投資家が建物を数万ドルの節税に変える方法
コスト・セグリゲーション調査は、建物の構成要素をより短いMACRS耐 用年数に再分類し、2025年7月のOne Big Beautiful Bill法によって恒久的に復活した100%ボーナス償却を可能にします。100万ドルの賃貸住宅の場合、投資家がIRC §469の受動的活動の損失制限をクリアしていれば、初年度の節税額は約10,700ドルから約90,600ドルにまで跳ね上がります。
コスト・セグリゲーション調査は、建物の構成要素をより短いMACRS耐 用年数に再分類し、2025年7月のOne Big Beautiful Bill法によって恒久的に復活した100%ボーナス償却を可能にします。100万ドルの賃貸住宅の場合、投資家がIRC §469の受動的活動の損失制限をクリアしていれば、初年度の節税額は約10,700ドルから約90,600ドルにまで跳ね上がります。
セクション199Aは、パススルー事業のオーナーが適 格事業所得の最大20%を控除できる制度です。本ガイドでは、2026年の基準額、W-2給与およびUBIAの制限、SSTBの罠、賃貸不動産のセーフハーバー、合算の選択、そして新たに導入された400ドルの最低控除額について解説します。
セクション41により、適格小規模企業は連邦R&D税額控除を利用して、年間最大50万ドルの給与税を相殺で きます。このガイドでは、4つの適格性テスト、対象となる賃金やクラウド費用、様式6765でのQSB選択、および2025年と2026年の申告に向けたOBBBAの変更点について解説します。
2026年、年収10万ドルの自営業者が拠出できる金額は、SEP IRAの約18,587ドルに対し、Solo 401(k)では43,087ドルに達します。本ガイドでは、2026年の拠出限度額、Rothの選択肢、12月31日の締め切り、Form 5500-EZの申告基準などを比較し、フリーランスやコンサルタントが最適なプランを選択できるよう解説します。
節税のために州のドミサイルを変更するための実用的なガイド。居住(レジデンシー)とドミサイルの違い、所得税のない9つの州、183日の法定居住の罠、そして高税率の州が携帯電話の基地局信号、EZ-Passの記録、クレジットカードのデータから どのように1年間の行動を再構成するかについて解説します。
2026年に小規模ビジネスが利用する5つの主要な税務ソリューション(DIYソフト、プロ仕様プラットフォーム、ハイブリッド型記帳サブスクリプション、地元の公認会計士、店舗型チェーン)をカテゴリー別に比較。価格帯、適合基準、現在の体制からの移行タイミングのサインを詳しく解説します。
2026年において、顧客との食事代は50%が控除対象となり、顧客への贈答品は1人あたり25ドル(1962年以来変更なし)が上限となります。また、本年より従業員向けの食事提供は控除対象外となりました。IRS(米内国歳入庁)の規則を遵守しながら、食事、旅費、贈答品、マーケティング費用を記録するためのサービス業向けガイドです。
免除されたPPPローンは連邦税では非課税であり、その資金で支払われた経費は引き続き全額控除可能です。一方、EIDLローン、EIDLアドバンス補助金、PUA給付金はそれぞれ税務上の扱いが異なります。これには米国救済計画法に基づく2020年度の10,200ドルの失業保険非課税措置も含まれます。
LLCの連邦税務(非課税対象事業体、パートナーシップ、S-Corp、C-Corp)の実践的なガイド。それぞれの分類が適切なケース、利益15万ドルでのS-Corp選択による節税効果、Form 2553の75日間の提出期限、そしてIRSの監査を引き起こしやすい6つのミスについて解説します。
2026年に個人事業主が申請できる控除項目の詳細ガイド。OBBBAの下で恒久化された20%のQBI控除、72,000ドルのSolo 401(k)拠出制限、72.5セントのIRS標準走行距離率、そして税務調査に耐えうる記録保持のルールについて解説します。