#1031-exchange
Like-kind exchange rules, reverse and forward 1031 strategies, and tax-deferred real estate transactions
Nach IRS Rev. Rul. 2004-86 gilt ein DST-Anteil als gleichartige Immobilie — leiten Sie Verkaufserlöse in passives Eigentum um und stunden Sie den Gewinn nach Section 1031.
Ein umgekehrter 1031-Exchange ermöglicht es Ihnen, die Ersatzimmobilie zuerst zu kaufen – im Rahmen des IRS-Safe-Harbor – und dann die alte innerhalb von 180 Tagen zu verkaufen.
IRS-Abschnitt 1031 ermöglicht es Ihnen, Gewinne beim Tausch von Geschäfts- oder Investitionsimmobilien gegen gleichartige Immobilien aufzuschieben – 45-Tage- und 180-Tage-Regeln für 2026.
Ein Reverse 1031 Exchange ermöglicht es Immobilieninvestoren, eine Ersatzimmobilie zu erwerben, bevor das aufgegebene Objekt verkauft wird, indem der Eigentumstitel bei einem Exchange Accommodation Titleholder gemäß der Safe-Harbor-Regelung der Revenue Procedure 2000-37 zwischengeparkt wird. Der Steuerpflichtige muss das aufgegebene Objekt innerhalb von 45 Tagen identifizieren und den Tausch innerhalb von 180 Tagen abschließen, ohne Fristverlängerung. Die EAT-Gebühren liegen in der Regel um 5.000 bis 15.000 US-Dollar höher als bei einem Forward Exchange, weshalb der aufgeschobene Gewinn groß genug sein muss, um die Kosten zu rechtfertigen.
