#1031-exchange
Like-kind exchange rules, reverse and forward 1031 strategies, and tax-deferred real estate transactions
En vertu de la Rev. Rul. 2004-86 de l'IRS, une participation dans un DST compte comme un bien immobilier de même nature — réinvestissez le produit de la vente dans un actif passif et reportez la plus-value au titre de la Section 1031.
Un échange 1031 inversé vous permet d'acheter d'abord le bien de remplacement dans le cadre du refuge fiscal de l'IRS — puis de vendre l'ancien sous 180 jours.
L'article 1031 de l'IRS vous permet de différer les gains lors de l'échange de biens immobiliers professionnels ou d'investissement contre des biens similaires — règles de 45 jours et 180 jours pour 2026.
Un échange 1031 inversé permet à un investisseur immobilier de conclure l'achat d'une propriété de remplacement avant de vendre la propriété cédée en confiant le titre à un titulaire de titre d'intermédiaire d'échange (EAT) selon le refuge fiscal de la Revenue Procedure 2000-37. Le contribuable doit identifier la propriété cédée dans les 45 jours et finaliser l'échange dans les 180 jours, sans aucune prolongation possible. Les frais d'EAT s'élèvent généralement de 5 000 $ à 15 000 $ de plus qu'un échange standard, le gain reporté doit donc être suffisant pour justifier ce coût.
