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反向 1031 置换：如何在出售旧房产之前购买替代房产

反向 1031 置换允许房地产投资者根据税务程序 2000-37 的安全港规则，通过将产权“停泊”在置换融通产权持有人（EAT）处，在出售原有房产之前先买下替代房产。纳税人必须在 45 天内确定待出售房产，并在 180 天内完成置换，且不得延期。EAT 费用通常比正向置换高出 5,000 至 15,000 美元，因此递延收益需要足够大才能证明该成本的合理性。