通过法定信托进行份额化 1031 交换详解：第 2004-86 号税收裁定如何让房东以被动持有取代主动管理
根据美国国税局第 2004-86 号税收裁定，DST 权益被视为同类不动产——将出售所得投入被动型房产，依据第 1031 条递延收益。
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1031 Exchange
反向 1031 交换详解：先买置换物业，如何依然递延你的税款
反向 1031 交换让你在 IRS 安全港规则下先买下置换物业，然后在 180 天内卖掉旧物业。
2026年房地产同类交换：第1031条如何继续递延税款
美国国税局第1031条允许你在交换用于商业或投资的同类房地产时递延收益——2026年的45天和180天规则。
反向 1031 置换：如何在出售旧房产之前购买替代房产
反向 1031 置换允许房地产投资者根据税务程序 2000-37 的安全港规则，通过将产权“停泊”在置换融通产权持有人（EAT）处，在出售原有房产之前先买下替代房产。纳税人必须在 45 天内确定待出售房产，并在 180 天内完成置换，且不得延期。EAT 费用通常比正向置换高出 5,000 至 15,000 美元，因此递延收益需要足够大才能证明该成本的合理性。