リバース1031エクスチェンジ解説：交換物件を先に購入しても税金を繰り延べられる仕組み
リバース1031エクスチェンジでは、IRSのセーフハーバーの下で交換物件を先に購入し、その後180日以内に旧物件を売却できます。
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減価償却
資本化方針の解説：2,500ドルと5,000ドルの少額特例安全港、年次選択の声明文、および関連規則
IRS少額特例安全港 — 書面による方針と年次選択により、2,500ドル（監査済財務諸表があれば5,000ドル）までの事業用物品を経費算入できます。
Form 4562 解説：中小企業がセクション179、ボーナス減価償却、MACRS減価償却、リスト減価償却資産、償却をどのように報告するか
Form 4562 はセクション179、ボーナス減価償却、MACRS減価償却を6つのパートで報告する — まず経費処理、次にボーナス、残りに MACRS。
取得原価と公正価値：なぜ貸借対照表は「価値」ではなく「支払った金額」を記録するのか
GAAPは資産を「価値」ではなく「支払った金額」で計上する — ただし有価証券、減損処理、暗号資産は公正価値で評価される。
事業用設備のリース対購入：銀行員のように分析を実行する方法
リースと購入のどちらが有利かは、税引後現在価値で決まる。セクション179は購入に有利、陳腐化リスクはリースに有利。NALを計算して判断しよう。
CapEx vs. OpEx：資本的支出と収益的支出は、帳簿・確定申告・キャッシュフロー計算書でどう異なるか
CapExは何年にもわたって減価償却する資産を購入し、OpExは今すぐ控除できる費用をカバーする——そしてSection 179と2,500ドルのセーフハーバーが税務上の線引きを曖昧にする。
機器ファイナンス契約（EFA）：初日から所有権、固定支払い、Section 179控除
EFAは割賦販売です — 初日から機器を所有し、明示金利なしの固定支払いで返済し、IRS Section 179に基づいて控除できます。
リスト物件の解説：50%超の事業使用テスト、走行距離記録のルール、Section 280Fの高級車上限
車両やカメラは、事業使用が50%を超えなければ加速償却を失う——そしてそれを証明するのは、同時期に記録された走行距離記録だけである。テスト、上限、そして様式を解説する。
GDS vs. ADS 減価償却：あえて遅いスケジュールを選ぶのが賢明な判断となる場合
ADS は、より速い GDS の償却費計上を、より長い定額法の耐用年数とボーナス減価償却なしと引き換えにする制度です。IRS は不動産業を選択した事業者に ADS の適用を義務付けています。
共有持分：交換物件を誤ってパートナーシップにすることなく共同所有する方法
TIC持分は譲渡証書に基づく不動産であり、パートナーシップ持分ではない——したがって、共同所有がIRSの裁定条件を満たせば、セクション1031の繰延の対象となり得る。
売却目的保有資産 vs. 非継続事業：売却対象部門をどう分類するか（そして正しい資産の減価償却を止める方法）
売却目的保有資産は6つの基準をすべて満たした時点で減価償却を凍結する。非継続事業とするにはさらに、処分される構成要素が戦略的転換であることが必要である。
自宅オフィスのセーフハーバー（1平方フィートあたり5ドル、上限1,500ドル）対 実費方式：簡易法が勝つのはどんなときか
IRSの自宅オフィスセーフハーバーは1平方フィートあたり5ドル、上限1,500ドルを支給します。住宅費が1フィートあたり5ドルを下回るならこれを選び、そうでなければ実費方式で計算しましょう。