معاوضه‌های معکوس 1031، به‌زبان ساده: چگونه خرید ابتدا ملک جایگزین هنوز مالیات شما را به تعویق می‌اندازد
معاوضه معکوس 1031 به شما اجازه می‌دهد ابتدا ملک جایگزین را تحت قاعده ایمن IRS خریداری کنید — سپس ملک قدیمی را در بازه ۱۸۰ روزه بفروشید.
#depreciation
استهلاک
روش‌ها و راهبردهای استهلاک دارایی‌های ثابت شامل خط مستقیم، MACRS و استهلاک تسریع‌شده
سیاست سرمایه‌ای‌سازی، توضیح داده شده: معافیت‌های ایمن حداقلی ۲,۵۰۰ و ۵,۰۰۰ دلاری، اظهارنامه انتخاب سالانه، و قوانین همراه
معافیت ایمن حداقلی سازمان مالیاتی — هزینه‌کرد اقلام تجاری تا ۲,۵۰۰ دلار (۵,۰۰۰ دلار با صورت‌های مالی حسابرسی‌شده) با خط‌مشی مکتوب به‌علاوه یک انتخاب سالانه.
فرم 4562، به زبان ساده: چگونه کسب‌وکارهای کوچک بند ۱۷۹، استهلاک پاداش و MACRS، اموال فهرست‌شده و استهلاک را گزارش می‌کنند
فرم 4562 بند ۱۷۹، استهلاک پاداش و MACRS را در شش بخش گزارش می‌کند — ابتدا هزینه، سپس پاداش، و MACRS بر باقی‌مانده.
بهای تمام‌شده تاریخی در برابر ارزش منصفانه: چرا ترازنامه شما آنچه را پرداخت کرده‌اید ثبت می‌کند، نه آنچه را که ارزش دارد
GAAP دارایی‌ها را به بهای آنچه پرداخت کرده‌اید ثبت می‌کند، نه ارزش آن‌ها — به جز اوراق بهادار، کاهش ارزش، و رمزارزها که از ارزش منصفانه پیروی می‌کنند.
اجاره در برابر خرید تجهیزات کسب‌وکار: چگونه تحلیل را همان‌طور انجام دهید که بانک‌دارتان انجام می‌دهد
اجاره در برابر خرید به ارزش فعلی پس از مالیات برمی‌گردد — ماده ۱۷۹ به نفع خرید است و ریسک منسوخ‌شدن به نفع اجاره. برای تصمیم‌گیری NAL را محاسبه کنید.
CapEx در برابر OpEx: تفاوت هزینه‌های سرمایه‌ای و عملیاتی در دفاتر، اظهارنامه مالیاتی و صورت جریان نقدی شما
CapEx دارایی‌هایی را می‌خرد که طی سال‌ها مستهلک می‌کنید؛ OpEx هزینه‌هایی را پوشش می‌دهد که همین حالا کسر می‌کنید — و ماده ۱۷۹ به‌همراه آستانه ۲,۵۰۰ دلاری مرز مالیاتی را محو می‌کند.
قراردادهای تأمین مالی تجهیزات (EFA): مالکیت از روز اول، پرداخت‌های ثابت، و کسورات ماده ۱۷۹
یک EFA یک فروش اقساطی است — شما از روز اول مالک تجهیزات هستید، پرداخت‌های ثابت را بدون نرخ بهره اعلام‌شده بازپرداخت می‌کنید، و آن را تحت ماده ۱۷۹ سازمان IRS کسر می‌کنید.
دارایی فهرست‌شده، توضیح داده شده: آزمون استفاده تجاری بیش از ۵۰٪، قوانین دفترچه مسافت‌پیمایی، و محدودیت‌های خودروی لوکس ماده ۲۸۰F
خودروها و دوربین‌ها استهلاک تسریع‌شده خود را از دست می‌دهند مگر اینکه استفاده تجاری از ۵۰٪ فراتر رود — و تنها یک دفترچه مسافت‌پیمایی هم‌زمان آن را اثبات می‌کند. آزمون‌ها، سقف‌ها و فرم‌ها.
استهلاک GDS در برابر ADS: زمانی که انتخاب برنامه کندتر، حرکت هوشمندانه است
ADS هزینه‌های سریع GDS را با عمرهای خط مستقیم طولانی‌تر و بدون استهلاک اضافی مبادله می‌کند؛ سازمان IRS آن را برای مشاغل املاکی که انتخاب می‌کنند الزامی می‌داند.
مالکیت مشترک: چگونه ملک مبادله‌ای را بدون ایجاد ناخواسته یک مشارکت، به‌صورت مشترک مالک شویم
منافع TIC، املاک سنددار هستند، نه سهام مشارکت — بنابراین در صورتی که مالکیت مشترک شرایط حکم IRS را برآورده کند، می‌توانند واجد شرایط تعویق بخش 1031 باشند.
نگهداری برای فروش در مقابل عملیات متوقف‌شده: چگونه یک واحد واگذارشده را طبقه‌بندی کنیم (و استهلاک دارایی‌های درست را متوقف کنیم)
نگهداری برای فروش، استهلاک را به‌محض احراز همه شش معیار متوقف می‌کند؛ عملیات متوقف‌شده علاوه بر آن نیازمند جزء واگذارشده‌ای است که یک تغییر استراتژیک باشد.
معافیت مطمئن دفتر کار خانگی (۵ دلار به ازای هر فوت مربع، حداکثر ۱،۵۰۰ دلار) در مقابل هزینه‌های واقعی: چه زمانی روش ساده‌شده برنده می‌شود
معافیت مطمئن دفتر کار خانگی سازمان IRS مبلغ ۵ دلار به ازای هر فوت مربع و حداکثر ۱,۵۰۰ دلار پرداخت می‌کند — زمانی که هزینه‌های مسکن شما کمتر از ۵ دلار به ازای هر فوت باشد از آن استفاده کنید؛ در غیر این صورت هزینه‌های واقعی را محاسبه کنید.