#depreciation
Методы амортизации основных средств: линейный, MACRS и ускоренная амортизация
Обратный обмен 1031 позволяет сначала купить замещающую недвижимость в рамках безопасной гавани IRS — а затем продать старую в течение 180 дней.
Правило IRS de minimis safe harbor — списывайте деловые покупки до $2 500 ($5 000 при аудите финансовой отчётности) при наличии письменной политики и ежегодного заявления о выборе.
Форма 4562 отражает расходы по разделу 179, бонусную и MACRS-амортизацию в шести частях — сначала расход, затем бонус, затем MACRS на остаток.
GAAP учитывает активы по тому, что вы заплатили, а не по тому, сколько они стоят, — кроме ценных бумаг, списаний и криптовалют, которые оцениваются по справедливой стоимости.
Аренда или покупка сводится к посленалоговой приведённой стоимости — раздел 179 благоприятствует покупке, риск устаревания благоприятствует аренде. Проведите расчёт NAL, чтобы решить.
CapEx покупает активы, которые вы амортизируете годами; OpEx покрывает затраты, которые вы вычитаете сейчас — а Section 179 и порог в $2 500 размывают налоговую границу.
EFA — это продажа в рассрочку — вы владеете оборудованием с первого дня, погашаете фиксированные платежи без указанной процентной ставки и получаете вычет по статье 179 Налогового кодекса США.
Автомобили и камеры теряют ускоренную амортизацию, если деловое использование не превышает 50%, — и только своевременно ведущийся журнал пробега это доказывает. Тесты, лимиты и формы.
ADS меняет более быстрые списания по GDS на более длительные сроки равномерной амортизации и отсутствие бонусной амортизации; IRS требует его для бизнеса, выбравшего режим для недвижимости.
Доли TIC — это оформленная в собственность недвижимость, а не доли в товариществе, поэтому они могут подпадать под отсрочку по разделу 1031, если совместное владение соответствует условиям решения IRS.
Статус «предназначено для продажи» замораживает амортизацию после выполнения всех шести критериев; прекращённая деятельность дополнительно требует, чтобы выбывающий компонент представлял собой стратегический сдвиг.
Упрощённый метод IRS для домашнего офиса платит $5 за квадратный фут, максимум $1 500 — выбирайте его, если ваши расходы на жильё меньше $5 за фут; в противном случае считайте фактические расходы.
