Plantillas y Ejemplos de Bienes Raíces

Esta guía proporciona plantillas prácticas de Beancount y ejemplos del mundo real para escenarios comunes de inversión inmobiliaria. Copie y adapte estas plantillas para sus propias necesidades contables de propiedades de alquiler.

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Plantilla de Configuración Básica

Plantilla de Estructura de Cuentas

; =============================================================================
; PLANTILLA DE CONFIGURACIÓN DE CUENTAS DE BIENES RAÍCES
; =============================================================================

; Cuentas de Activos de la Propiedad
1970-01-01 open Activos:BienesRaices:Propiedad
1970-01-01 open Activos:BienesRaices:DepreciacionAcumulada
1970-01-01 open Activos:BienesRaices:MejorasDeCapital

; Cuentas Bancarias
1970-01-01 open Activos:Banco:Corriente
1970-01-01 open Activos:Banco:Ahorros
1970-01-01 open Activos:Banco:DepositoGarantia

; Cuentas de Pasivos
1970-01-01 open Pasivos:Hipoteca
1970-01-01 open Pasivos:DepositoSeguridad

; Cuentas de Ingresos
1970-01-01 open Ingresos:BienesRaices:Alquiler
1970-01-01 open Ingresos:BienesRaices:GananciasCapital:LargoPlazo
1970-01-01 open Ingresos:BienesRaices:RecobroDepreciacion

; Cuentas de Gastos
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:InteresHipotecario
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:AperturaPrestamo
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:ImpuestoPredial
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:Seguro
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:GestionPropiedad
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:Reparaciones
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:Mantenimiento
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:Depreciacion
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:GastosCierre
1970-01-01 open Gastos:BienesRaices:GastosVenta

; Patrimonio
1970-01-01 open Patrimonio:Apertura

; Definición de Activo (Commodity)
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
  name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
  asset-class: "real-estate"

1970-01-01 commodity USD

Plantillas de Compra de Propiedades

Pago Inicial + Hipoteca

; Plantilla: Compra de propiedad con hipoteca
AAAA-MM-DD * "Escrow" "Pago inicial — [DOWN_PCT]% de $[PRICE]"
  Activos:BienesRaices:Propiedad           1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, AAAA-MM-DD}
  Activos:Banco:Corriente              -[DOWN_PAYMENT] USD
  Pasivos:Hipoteca                     -[LOAN_AMOUNT] USD

; Ejemplo: Propiedad de $400,000 con 20% de pago inicial
2024-03-15 * "Escrow" "Pago inicial — 20% de $400,000"
  Activos:BienesRaices:Propiedad           1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Activos:Banco:Corriente              -80,000.00 USD
  Pasivos:Hipoteca                    -320,000.00 USD

Gastos de Cierre

; Plantilla: Comisión por apertura de préstamo
AAAA-MM-DD * "Prestamista" "Comisión por apertura — [PCT]% de $[LOAN]"
  Gastos:BienesRaices:AperturaPrestamo   [FEE] USD
  Activos:Banco:Corriente                -[FEE] USD

; Plantilla: Gastos de título y depósito en garantía (escrow)
AAAA-MM-DD * "Compañía de títulos" "Seguro de título, gastos de escrow, registro"
  Gastos:BienesRaices:GastosCierre      [AMOUNT] USD
  Activos:Banco:Corriente                -[AMOUNT] USD

; Plantilla: Avalúo de la propiedad
AAAA-MM-DD * "Perito" "Avalúo de la propiedad"
  Gastos:BienesRaices:GastosCierre      [AMOUNT] USD
  Activos:Banco:Corriente                -[AMOUNT] USD

; Ejemplo: Gastos de cierre para un préstamo de $320,000
2024-03-15 * "Prestamista" "Comisión por apertura — 1% de $320,000"
  Gastos:BienesRaices:AperturaPrestamo   3,200.00 USD
  Activos:Banco:Corriente               -3,200.00 USD

2024-03-15 * "Compañía de títulos" "Seguro de título, gastos de escrow, registro"
  Gastos:BienesRaices:GastosCierre      2,800.00 USD
  Activos:Banco:Corriente               -2,800.00 USD

2024-03-15 * "Perito" "Avalúo de la propiedad"
  Gastos:BienesRaices:GastosCierre        450.00 USD
  Activos:Banco:Corriente                 -450.00 USD

Depósito Inicial en Garantía (Escrow)

; Plantilla: Depósito inicial en garantía al cierre
AAAA-MM-DD * "Escrow" "Depósito inicial en garantía — impuesto predial ([N] meses) + seguro (1 año)"
  Activos:Banco:DepositoGarantia          [TAX_IMPOUND] USD
  Gastos:BienesRaices:Seguro              [INSURANCE_PREPAID] USD
  Activos:Banco:Corriente                 -[TOTAL] USD

; Ejemplo: 3 meses de impuesto predial + 1 año de seguro
2024-03-15 * "Escrow" "Depósito inicial en garantía — impuesto predial (3 meses) + seguro (1 año)"
  Activos:Banco:DepositoGarantia          1,250.00 USD
  Gastos:BienesRaices:Seguro              1,800.00 USD
  Activos:Banco:Corriente                -3,050.00 USD

Plantillas de Pago de Hipoteca

Pago Mensual de Capital e Interés (P&I) + Escrow

; Plantilla: Pago de hipoteca mensual con depósito en garantía (escrow)
; Pago total = Interés + Principal + Escrow
AAAA-MM-DD * "Banco" "Pago de hipoteca — [MES AÑO]"
  Gastos:BienesRaices:InteresHipotecario   [INTEREST] USD
  Pasivos:Hipoteca                         [PRINCIPAL] USD
  Activos:Banco:DepositoGarantia           [ESCROW] USD
  Activos:Banco:Corriente                  -[TOTAL] USD

; Ejemplo: Interés fijo a 30 años, $320,000 al 7.0% Tasa Anual
; P&I mensual: $2,129.06, Escrow: $566.67, Total: $2,695.73
; Interés mes 1: $320,000 × 0.07 / 12 = $1,866.67
2024-04-01 * "Banco" "Pago de hipoteca — Abril 2024"
  Gastos:BienesRaices:InteresHipotecario    1,866.67 USD
  Pasivos:Hipoteca                            262.39 USD
  Activos:Banco:DepositoGarantia              566.67 USD
  Activos:Banco:Corriente                  -2,695.73 USD

; Interés mes 2: ($320,000 - $262.39) × 0.07 / 12 = $1,865.14
2024-05-01 * "Banco" "Pago de hipoteca — Mayo 2024"
  Gastos:BienesRaices:InteresHipotecario    1,865.14 USD
  Pasivos:Hipoteca                            263.92 USD
  Activos:Banco:DepositoGarantia              566.67 USD
  Activos:Banco:Corriente                  -2,695.73 USD

### Desembolsos de la cuenta de depósito en garantía (Escrow)

```bean
; Plantilla: Pago semestral de impuesto predial desde la cuenta de depósito en garantía
YYYY-MM-DD * "Recaudador de impuestos del condado" "Impuesto predial — cuota [INSTALLMENT]"
  Gastos:BienesRaices:ImpuestoPredial      [AMOUNT] USD
  Activos:Banco:CuentaEscrow              -[AMOUNT] USD

; Plantilla: Pago anual de seguro desde la cuenta de depósito en garantía
YYYY-MM-DD * "Compañía de seguros" "Renovación de seguro de vivienda — año [N]"
  Gastos:BienesRaices:Seguros            [AMOUNT] USD
  Activos:Banco:CuentaEscrow            -[AMOUNT] USD

; Ejemplo: Impuesto predial (\$5,000/año pagado semestralmente)
2024-09-15 * "Recaudador de impuestos del condado" "Impuesto predial — primera cuota"
  Gastos:BienesRaices:ImpuestoPredial     2,500.00 USD
  Activos:Banco:CuentaEscrow             -2,500.00 USD

; Ejemplo: Renovación de seguro
2025-03-15 * "Compañía de seguros" "Renovación de seguro de vivienda — año 2"
  Gastos:BienesRaices:Seguros            1,850.00 USD
  Activos:Banco:CuentaEscrow            -1,850.00 USD

Plantillas de ingresos por alquiler

Alquiler mensual con comisión de administración de propiedad

; Plantilla: Alquiler mensual con comisión de administración
YYYY-MM-DD * "Inquilino" "Alquiler de [MES AÑO]"
  Activos:Banco:CuentaCorriente              [NET_RENT] USD
  Gastos:BienesRaices:AdministracionPropiedad  [PM_FEE] USD
  Ingresos:BienesRaices:Alquiler            -[GROSS_RENT] USD

; Ejemplo: Alquiler de \$2,400/mes con comisión de administración del 8% (\$192)
2024-04-01 * "Inquilino" "Alquiler de abril 2024"
  Activos:Banco:CuentaCorriente              2,208.00 USD
  Gastos:BienesRaices:AdministracionPropiedad    192.00 USD
  Ingresos:BienesRaices:Alquiler            -2,400.00 USD

Recibo de depósito de seguridad

; Plantilla: Recibir depósito de seguridad (pasivo, NO ingreso)
YYYY-MM-DD * "Inquilino" "Depósito de seguridad — [N] mes(es) de alquiler"
  Activos:Banco:CuentaCorriente              [AMOUNT] USD
  Pasivos:DepositoSeguridad                 -[AMOUNT] USD

; Ejemplo: Depósito de seguridad de 1 mes
2024-03-20 * "Inquilino" "Depósito de seguridad — 1 mes de alquiler"
  Activos:Banco:CuentaCorriente              2,400.00 USD
  Pasivos:DepositoSeguridad                 -2,400.00 USD

Devolución de depósito de seguridad

; Plantilla: Devolución del depósito de seguridad al finalizar el contrato
YYYY-MM-DD * "Inquilino" "Devolución de depósito de seguridad — fin de contrato"
  Pasivos:DepositoSeguridad                  [AMOUNT] USD
  Activos:Banco:CuentaCorriente             -[AMOUNT] USD

; Ejemplo: Devolución total del depósito
2025-11-01 * "Inquilino" "Devolución de depósito de seguridad — fin de contrato"
  Pasivos:DepositoSeguridad                  2,400.00 USD
  Activos:Banco:CuentaCorriente             -2,400.00 USD

Plantillas de gastos operativos

Reparaciones (Deducción corriente)

; Plantilla: Gasto de reparación — totalmente deducible en el año actual
YYYY-MM-DD * "[PROVEEDOR]" "[DESCRIPCIÓN]"
  Gastos:BienesRaices:Reparaciones           [AMOUNT] USD
  Activos:Banco:CuentaCorriente             -[AMOUNT] USD

; Ejemplo: Reparación de aire acondicionado
2024-05-18 * "Profesional de climatización" "Reparación de A/C — reemplazo de capacitor"
  Gastos:BienesRaices:Reparaciones           285.00 USD
  Activos:Banco:CuentaCorriente             -285.00 USD

; Ejemplo: Reparación de fontanería
2024-06-10 * "Fontanería Joe" "Reparación de fuga en grifo de cocina"
  Gastos:BienesRaices:Reparaciones           180.00 USD
  Activos:Banco:CuentaCorriente             -180.00 USD

Mantenimiento (Deducción corriente)

; Plantilla: Gasto de mantenimiento regular
YYYY-MM-DD * "[PROVEEDOR]" "[DESCRIPCIÓN]"
  Gastos:BienesRaices:Mantenimiento          [AMOUNT] USD
  Activos:Banco:CuentaCorriente             -[AMOUNT] USD

; Ejemplo: Paisajismo trimestral
2024-06-15 * "Cuidado de Césped Green" "Jardinería trimestral — T2"
  Gastos:BienesRaices:Mantenimiento          360.00 USD
  Activos:Banco:CuentaCorriente             -360.00 USD

; Ejemplo: Control anual de plagas
2024-10-20 * "Protección de Plagas" "Inspección y tratamiento anual contra termitas"
  Gastos:BienesRaices:Mantenimiento          350.00 USD
  Activos:Banco:CuentaCorriente             -350.00 USD

Plantillas de depreciación

Depreciación mensual por línea recta

; Plantilla: Asiento de depreciación mensual (mes completo)
; Costo del edificio / 27.5 / 12 = monto mensual
YYYY-MM-DD * "Depreciación" "[MES AÑO]"
  Gastos:BienesRaices:Depreciacion           [MONTHLY_AMOUNT] USD
  Activos:BienesRaices:DepreciacionAcumulada -[MONTHLY_AMOUNT] USD

; Ejemplo: Edificio de \$320,000, mensual = \$320,000 / 27.5 / 12 = \$969.70
2024-04-30 * "Depreciación" "Abril 2024"
  Gastos:BienesRaices:Depreciacion           969.70 USD
  Activos:BienesRaices:DepreciacionAcumulada -969.70 USD

Convención de mitad de mes (Primer mes)

; Plantilla: Depreciación de medio mes cuando se pone en servicio
; Se utiliza en el mes en que la propiedad se pone en servicio
YYYY-MM-DD * "Depreciación" "[MES AÑO] — medio mes (puesto en servicio)"
  Gastos:BienesRaices:Depreciacion           [HALF_MONTH] USD
  Activos:BienesRaices:DepreciacionAcumulada -[HALF_MONTH] USD

; Ejemplo: Puesto en servicio el 15 de marzo
; Medio mes = \$969.70 / 2 = \$484.85
2024-03-31 * "Depreciación" "Marzo 2024 — medio mes (puesto en servicio)"
  Gastos:BienesRaices:Depreciacion           484.85 USD
  Activos:BienesRaices:DepreciacionAcumulada -484.85 USD

Convención de mitad de mes (Mes de enajenación)

; Plantilla: Depreciación de medio mes al enajenar/vender
; Se utiliza en el mes en que la propiedad se vende o se retira del servicio
YYYY-MM-DD * "Depreciación" "[MES AÑO] — medio mes (enajenado)"
  Gastos:BienesRaices:Depreciacion           [HALF_MONTH] USD
  Activos:BienesRaices:DepreciacionAcumulada -[HALF_MONTH] USD

; Ejemplo: Vendido el 15 de noviembre
2025-11-15 * "Depreciación" "Noviembre 2025 — medio mes (enajenado)"
  Gastos:BienesRaices:Depreciacion           484.85 USD
  Activos:BienesRaices:DepreciacionAcumulada -484.85 USD

## Plantillas de Mejoras de Capital

### Asientos de Adición a la Base

```bean
; Plantilla: Mejora de capital — se suma a la base de costo
; NO es una deducción de gastos corrientes
YYYY-MM-DD * "[PROVEEDOR]" "[DESCRIPCIÓN]"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   [MONTO] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[MONTO] USD

; Ejemplo: Reemplazo de calentador de agua (extiende la vida útil)
2024-08-12 * "Home Depot" "Reemplazo de calentador de agua — 50 gal gas"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -1,800.00 USD

; Ejemplo: Nuevos electrodomésticos de cocina (añade valor)
2024-10-05 * "Lowe's" "Nuevos electrodomésticos de cocina — estufa + lavavajillas"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   4,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,200.00 USD

Plantillas de Venta de Propiedad

Costos de Venta

; Plantilla: Comisión del agente inmobiliario
YYYY-MM-DD * "Agente Inmobiliario" "Comisión de venta — [PCT]% de $[PRECIO_VENTA]"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts        [COMISIÓN] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COMISIÓN] USD

; Plantilla: Costos de cierre del vendedor
YYYY-MM-DD * "Compañía de títulos" "Costos de cierre del vendedor — [PCT]% de $[PRECIO_VENTA]"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        [COSTOS] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COSTOS] USD

; Ejemplo: 5% de comisión + 1% de gastos de cierre en una venta de $435,000
2025-11-15 * "Agente Inmobiliario" "Comisión de venta — 5% de $435,000"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts       21,750.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -21,750.00 USD

2025-11-15 * "Compañía de títulos" "Costos de cierre del vendedor — 1% de $435,000"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        4,350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,350.00 USD

Liquidación de Hipoteca

; Plantilla: Liquidación de hipoteca al cierre
YYYY-MM-DD * "Banco" "Liquidación de hipoteca al cierre"
  Liabilities:Mortgage                  [MONTO_LIQUIDACION] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[MONTO_LIQUIDACION] USD

; Ejemplo: Liquidación del saldo restante de la hipoteca
2025-11-15 * "Banco" "Liquidación de hipoteca al cierre"
  Liabilities:Mortgage                  314,744.09 USD
  Assets:Bank:Checking                 -314,744.09 USD

Reconocimiento de Ganancias (Recuperación de Depreciación + Ganancia de Capital a Largo Plazo)

; Plantilla: Enajenación de propiedad y reconocimiento de ganancia
; Ganancia total = Producto neto - Base ajustada
; Base ajustada = Costo original + Mejoras - Depreciación acumulada
; Desglose: Recuperación de depreciación (§1250, máx. 25%) + Ganancia de capital a largo plazo (remanente)
YYYY-MM-DD * "Venta" "Enajenación de propiedad — reconocimiento de ganancia"
  Assets:RealEstate:Property              -1 [COMMODITY] {[COSTO] USD, [FECHA_COMPRA]}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -[MEJORAS] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation      [DEPRECIACION_ACUMULADA] USD
  Assets:Bank:Checking                    [PRODUCTO_NETO] USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[RECUPERACION] USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[GANANCIA_CAPITAL_LP] USD

; Ejemplo: Venta de propiedad de $400K por $435K tras $19,394 de depreciación y $6K en mejoras
; Base ajustada: $400,000 + $6,000 - $19,394 = $386,606
; Producto neto: $435,000 - $26,100 de costos de venta = $408,900
; Ganancia total: $408,900 - $386,606 = $22,294
; Recuperación: $19,394 (igual a la depreciación acumulada)
; Ganancia de capital a largo plazo: $22,294 - $19,394 = $2,900
2025-11-15 * "Venta" "Enajenación de propiedad — reconocimiento de ganancia"
  Assets:RealEstate:Property              -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -6,000.00 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation     19,394.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   408,900.00 USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm  -2,900.00 USD

Plantilla de Refinanciamiento

Liquidación de Hipoteca Anterior, Creación de Nueva

; Plantilla: Refinanciamiento — liquidación de hipoteca existente y creación de nueva
YYYY-MM-DD * "Refinanciamiento" "Liquidación de hipoteca anterior, nueva a [PLAZO] años al [TASA]%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan          [LIQUIDACION_ANTERIOR] USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan         -[NUEVO_MONTO] USD
  Assets:Bank:Checking                  [RETIRO_EFECTIVO] USD  ; Monto de retiro de efectivo (si aplica)
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [COSTOS_REFI] USD

; Ejemplo: Refinanciamiento de 7.0% a 5.5%, retiro de efectivo de $15K
2025-06-01 * "Refinanciamiento" "Liquidación de hipoteca anterior, nueva a 30 años al 5.5%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan         314,744.09 USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan        -330,000.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  12,255.91 USD
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts       3,000.00 USD

Plantillas de Aserción de Saldo

Conciliación de Fin de Año

; Plantilla: Aserciones de saldo de fin de año
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 [COMMODITY]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  [TOTAL_MEJORAS] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -[TOTAL_DEPRECIACION] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -[MONTO_DEPOSITO] USD

; Ejemplo: Aserciones de fin de año 2024
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

### Aseveraciones Post-Venta

```bean
; Plantilla: Post-venta — todas las cuentas de propiedad deben estar en cero
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property             0 [MERCANCÍA]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

; Ejemplo: Verificación post-venta
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property             0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

Plantillas de Directivas de Precios

Valuaciones Trimestrales de la Propiedad

; Plantilla: Valuación trimestral de la propiedad
YYYY-MM-DD price [MERCANCÍA]  [VALOR] USD

; Ejemplo: Valuaciones trimestrales para 123 Main St
2024-03-15 price PROP123MAIN  400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN  405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN  412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN  418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN  425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN  430,000.00 USD

Fuentes para las valuaciones: Zillow Zestimate, estimaciones de Redfin, ventas comparables o tasaciones profesionales.

Plantilla de Reembolso de Depósito en Garantía (Escrow)

Reembolso Post-Venta

; Plantilla: Reembolso de depósito en garantía (escrow) tras la venta de la propiedad
YYYY-MM-DD * "Banco" "Reembolso de escrow — saldo restante"
  Assets:Bank:Checking                    [REEMBOLSO] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound              -[REEMBOLSO] USD

; Ejemplo: Saldo restante de escrow devuelto por el prestamista
2025-11-30 * "Banco" "Reembolso de escrow — saldo restante"
  Assets:Bank:Checking                    2,666.73 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,666.73 USD

Instrucciones de Uso

1. Copia la plantilla relevante para tu tipo de transacción
2. Reemplaza los marcadores de posición (mostrados entre [CORCHETES]) con valores reales
3. Ajusta los nombres de las cuentas para que coincidan con tu estructura (por ejemplo, añade la dirección de la propiedad a la ruta de la cuenta para carteras con múltiples propiedades)
4. Calcula la depreciación usando: Costo del edificio / 27.5 / 12 para el monto mensual
5. Documenta la división terreno/edificio en los comentarios con la fuente (tasador del condado, tasación, etc.)
6. Verifica los cálculos antes de finalizar los asientos, especialmente el desglose de la ganancia por venta

Mejores Prácticas

• Usa convenciones de nomenclatura consistentes para proveedores y descripciones
• Registra los pagos de la hipoteca con el desglose exacto de capital e intereses de la tabla de amortización de tu prestamista
• Realiza un seguimiento de las mejoras de capital por separado de las reparaciones; el tratamiento fiscal es diferente
• Ingresa la depreciación mensualmente para obtener estados financieros interinos precisos
• Usa aseveraciones de saldo al final del año para detectar errores de entrada de datos antes de la declaración de impuestos
• Mantén las directivas de precios actualizadas trimestralmente para la valuación de la cartera
• Documenta el criterio utilizado para la clasificación entre reparación vs. mejora de capital

Estas plantillas proporcionan una base sólida para la contabilidad inmobiliaria en Beancount.io. Personalízalas según tu propiedad específica, los términos de la hipoteca y tu situación fiscal.