Перейти до основного вмісту

#home-ownership

Home Ownership

Track home ownership costs, mortgage, and property expenses

Записів: 25Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій

Податковий кредит за статтею 25C на енергоефективне оновлення житла: посібник із подання декларації за останній рік перед закінченням дії OBBBA

Дія федерального кредиту за статтею 25C у розмірі 30% на теплові насоси, ізоляцію, вікна та інші заходи з енергоефективності житла закінчується разом із припиненням дії OBBBA 31 грудня 2025 року. Це робить декларацію за 2025 рік останньою можливістю отримати до 3 200 доларів США на домогосподарство — за умови надання дійсного 4-значного коду QMID у формі 5695.

mike

taxtax-creditstax-planning

Розшифровка форми 1099-S: як правильна сертифікація в день закриття угоди може вберегти вас від несподіваного податкового рахунку при продажу будинку

Форма 1099-S відображає валову ціну продажу будинку, а не чисту, що зазвичай призводить до отримання повідомлень IRS CP2000 продавцями, чий прибуток повністю виключений з оподаткування згідно з Розділом 121. У цьому посібнику пояснюється процедура сертифікації за Rev. Proc. 2007-12, яка дозволяє уникати подання форми при продажу основного житла, порогові значення у $250,000/$500,000, пастку «нецільового використання», додану у 2008 році, та способи обґрунтованого звітування, коли уникнути форми 1099-S неможливо.

mike

real-estatetaxtax-compliance

Ліміт SALT у $40 000: чи варто знову деталізувати витрати у 2026 році?

Закон OBBBA підвищив ліміт на відрахування SALT до $40 400 на 2026 рік, проте поступове скорочення MAGI на 30 центів за кожний долар у діапазоні від $505 000 до $606 333 створює ефективну граничну ставку близько 45% — так звану «торпеду SALT». Ось як вирішити, чи варто знову деталізувати витрати.

mike

taxtax-planningtax-deductions

Розділ 163(h) Податкове вирахування відсотків за іпотекою у 2026 році: ліміт $750 тис., кредити за старими правилами та правила HELOC

Розділ 163(h) визначає, чи буде ваш найбільший рядок у Додатку A вирахуванням у розмірі $14 000 чи $8 500. Ось як насправді працюють постійний ліміт TCJA у $750 000, кредити до 2018 року на суму до $1 мільйона, правило «суттєвого поліпшення» для HELOC та повернення вирахування страхових внесків за іпотекою у 2026 році — з практичними прикладами та документами, необхідними для аудиту.

mike

tax-deductionsreal-estatehome-ownership

Вибір за Розділом 165(i) щодо збитків від стихійного лиха: перенесення випадкових збитків на попередній рік для швидшого повернення податків

Як Розділ 165(i) дозволяє платникам податків у зонах стихійного лиха, оголошених на федеральному рівні, вираховувати випадкові збитки в декларації за попередній рік за допомогою форм 4684 та 1040-X — механізм вибору, шестимісячний термін, оцінка за принципом «безпечної гавані» та випадки, коли вибір попереднього року кращий за очікування.

mike

taxtax-deductionstax-planning

Форма 8829: Податкове вирахування за домашній офіс: Чому вибір неправильного методу може коштувати вам 3000 доларів на рік

Порівняння спрощеного методу ($5 за квадратний фут) та методу фактичних витрат форми 8829 для вирахування за домашній офіс у 2026 році з прикладами розрахунків, математикою повернення амортизації, правилами перенесення та структурою прийняття рішень для самозайнятих платників податків.

mike

tax-deductionsself-employmentsmall-business

Податкове виключення за Розділом 121 при продажу житла: як власники нерухомості можуть уникнути до $500 000 податку на приріст капіталу

Як Розділ 121 дозволяє домовласникам у США виключати до $250 000 ($500 000 для подружжя) приросту капіталу при продажу основного житла — охоплює 24-місячні тести на володіння та використання, правило дворічної частоти, часткові виключення, повернення амортизації та розподіл нецільового використання.

mike

taxtax-planningreal-estate

Податкова знижка за статтею 25D на чисту енергію для житлових будинків: Заявка за останній рік, перенесення залишків та альтернативи TPO

Дія 30% податкової знижки на чисту енергію для житлових будинків за статтею 25D закінчується 31 грудня 2025 року згідно з OBBBA. Як подати заявку за останній рік за формою 5695, переносити невикористаний кредит на майбутні періоди без обмежень та використовувати оренду TPO або статтю 48E для отримання вигоди у 2026 році.

mike

tax-creditstaxhome-ownership

Податкове відрахування з податку з продажів у 2026 році: як новий ліміт SALT у розмірі $40,000 може заощадити вам тисячі

У 2026 році ліміт SALT зростає до $40,000, що відновлює актуальність відрахування з податку з продажів для власників житла та покупців великих товарів. Обирайте між податком з продажів та податком на дохід штату в Додатку A, використовуйте додаткові таблиці IRS та додавайте фактично сплачений податок за транспортні засоби, човни або матеріали для ремонту до табличного значення.

mike

taxtax-deductionssales-tax

Schedule A: Перелічені відрахування: Повний путівник 2026 року для зменшення податків

Перелічені відрахування за Schedule A знову актуальні у 2026 році, оскільки обмеження SALT зростає з 10 000 до 40 400 доларів, благодійні внески зіштовхуються з новим порогом 0,5% AGI, а обмеження на відсотки за іпотекою у 750 000 доларів стає постійним. Цей путівник пояснює, що підпадає під відрахування, що змінилося згідно з OBBB, і як вирішити, чи вигідніше перелічувати відрахування, ніж використовувати стандартне.

mike

taxtax-deductionstax-planning

Форма IRS 1098: Повний посібник із вашої довідки про відсотки за іпотекою

Форма IRS 1098 містить відомості про сплачені вами відсотки за іпотекою та є основним документом для отримання податкового вирахування відсотків за іпотекою у Додатку A. Огляд кожного поля форми, ліміти відрахувань на 2026 рік, розширений ліміт SALT та покрокові інструкції щодо подання.

mike

taxtax-deductionstax-preparation
Почати безкоштовно→Документація