#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Як Розділ 165(i) дозволяє платникам податків у зонах стихійного лиха, оголошених на федеральному рівні, вираховувати випадкові збитки в декларації за попередній рік за допомогою форм 4684 та 1040-X — механізм вибору, шестимісячний термін, оцінка за принципом «безпечної гавані» та випадки, коли вибір попереднього року кращий за очікування.
Порівняння спрощеного методу ($5 за квадратний фут) та методу фактичних витрат форми 8829 для вирахування за домашній офіс у 2026 році з прикладами розрахунків, математикою повернення амортизації, правилами перенесення та структурою прийняття рішень для самозайнятих платників податків.
Як Розділ 121 дозволяє домовласникам у США виключати до $250 000 ($500 000 для подружжя) приросту капіталу при продажу основного житла — охоплює 24-місячні тести на володіння та використання, правило дворічної частоти, часткові виключення, повернення амортизації та розподіл нецільового використання.
Дія 30% податкової знижки на чисту енергію для житлових будинків за статтею 25D закінчується 31 грудня 2025 року згідно з OBBBA. Як подати заявку за останній рік за формою 5695, переносити невикористаний кредит на майбутні періоди без обмежень та використовувати оренду TPO або статтю 48E для отримання вигоди у 2026 році.
У 2026 році ліміт SALT зростає до $40,000, що відновлює актуальність відрахування з податку з продажів для власників житла та покупців великих товарів. Обирайте між податком з продажів та податком на дохід штату в Додатку A, використовуйте додаткові таблиці IRS та додавайте фактично сплачений податок за транспортні засоби, човни або матеріали для ремонту до табличного значення.
У 2026 році ліміт SALT зросте до $40 400, що відновить можливість вирахування податку на нерухомість для багатьох власників житла у штатах із високими податками. Ознайомтеся з новими правилами, поступовим скасуванням вирахування за рівнем MAGI від $505 000, вирахуваннями на основі доходу, а також стратегіями групування, ведення обліку та управління орендною нерухомістю для максимізації вигоди.
Перелічені відрахування за Schedule A знову актуальні у 2026 році, оскільки обмеження SALT зростає з 10 000 до 40 400 доларів, благодійні внески зіштовхуються з новим порогом 0,5% AGI, а обмеження на відсотки за іпотекою у 750 000 доларів стає постійним. Цей путівник пояснює, що підпадає під відрахування, що змінилося згідно з OBBB, і як вирішити, чи вигідніше перелічувати відрахування, ніж використовувати стандартне.
Форма IRS 1098 містить відомості про сплачені вами відсотки за іпотекою та є основним документом для отримання податкового вирахування відсотків за іпотекою у Додатку A. Огляд кожного поля форми, ліміти відрахувань на 2026 рік, розширений ліміт SALT та покрокові інструкції щодо подання.
Дізнайтеся, як ефективно моделювати операції з нерухомістю в Beancount, розглядаючи нерухомість як активи та розуміючи іпотечні зобов’язання та витрати для кращого фінансового управління.
