MIRR 详解：修正内部收益率如何纠正 IRR 的再投资幻想
MIRR 通过按现实可行的再投资率对期间现金流进行复利计算，修正了 IRR 的缺陷——21.7% 的 IRR 会变成一个你真正能赚到的、诚实的 17.8%。
#financing
融资
房地产交易中的优先股详解：优先权益如何位于高级债务与普通股之间
优先股位于高级债务与普通股之间：10–18%的固定优先回报先于普通股支付，附带控制权但无抵押权。
股票发行与发行费用详解：为什么你的IPO费用减少实收资本而非计入损益
股权发行费用冲减资本公积，绝不进入损益；债务发行费用则摊销计入利息费用。分录、权威依据与常见错误。
劣后协议详解：次级贷款人如何让渡优先受偿权
劣后协议将一家贷款人的债权排在另一家之后——留置权劣后决定抵押品的分配顺序，受偿顺序劣后决定现金的分配顺序。
资本重组详解：公司如何在不改变业务的情况下重塑债务与股权
资本重组是用股权置换债务——或用债务置换股权——以降低风险、为收购融资，或在不出售公司的情况下套现。
权益倍数详解：总分配额除以投入权益，如何衡量一笔交易的绝对回报
权益倍数等于总现金分配除以总投入权益——2.0x意味着你让资金翻倍，且不调整时间因素或费用。
循环信贷额度与定期贷款：各自如何运作，以及你的企业何时需要哪一种
循环信贷只对你实际动用的部分计息，且必须定期续约；定期贷款一次性放款并分期摊还——用短期资金匹配短期需求。
内部收益率（IRR）详解：让 NPV 归零的折现率、最低回报率法则与陷阱
IRR 是让项目 NPV 归零的折现率——只有当它高于你的资本成本时才接受，并用 MIRR 交叉验证偏高的读数。
融资前估值与融资后估值：决定你创业公司值多少钱的两个数字
融资后估值等于融资前估值加上投资额——而投资条款清单引用的是哪个数字，决定了 100 万美元的支票买到的是你创业公司 20% 还是 25% 的股份。
设备融资协议（EFA）：从第一天起拥有所有权、固定还款与 Section 179 扣除
EFA 是一种分期付款买卖——你从第一天起就拥有设备，以固定还款方式偿还、没有标明的利率，并可根据 IRS Section 179 进行扣除。
SBA 小额贷款详解：当银行嫌你的贷款太小时，如何借到最高 5 万美元
SBA 小额贷款通过非营利中介机构发放，最高 5 万美元，利率 8% 至 13%——平均贷款额约 1.3 万美元，还附带免费商业辅导。
SBA 出口贷款详解：Export Express、出口营运资金和国际外贸贷款
Export Express 最高可贷 50 万美元，EWCP 和国际外贸贷款最高可贷 500 万美元——三者均享 90% 的 SBA 担保。根据你的订单选择合适项目。