Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 185Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій

Закон Флориди про Series LLC набуває чинності 1 липня 2026 року: Путівник для малого бізнесу щодо захищених серій, захисту від відповідальності та обліку за серіями

Сенатський законопроєкт 316 Флориди дозволяє створювати protected series LLC з 1 липня 2026 року — один материнський LLC може містити кілька юридично відокремлених серій. Цей путівник пояснює створення та найменування, що зберігає захист від відповідальності, як IRS розглядає кожну серію як окремого платника податків, та облік за серіями, який робить цю структуру дієвою.

mike

llcsmall-businessreal-estate

Ведення бухгалтерії для співгосподаря короткострокової оренди: як узгодити подвійно задекларовані 1099-K без завищення доходу

Airbnb звітує про повну суму валового бронювання на 1099-K власника, а вашу частку співгосподаря — знову на вашому, тож $80 000 реальних бронювань можуть виглядати як $96 000 для IRS. Цей гайд пояснює зміни OBBBA 2026 року ($20 000 і 200 транзакцій для 1099-K, $2 000 для 1099-NEC), яку форму вы повинні отримати, і метод плана рахунків для узгоднення валового та чистого доходу без завищення доходу.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Бухгалтерія для мобільних будинків і парків автобудинків: відшкодування комунальних послуг, сегрегація витрат і чистий облік юридичних осіб

Парки заробляють свою маржу в облікових книгах. Сублічильники або RUBS відшкодовують 80-100% змінних комунальних витрат і зазвичай підвищують чистий прибуток на 20-30%, а дослідження сегрегації витрат перекласифіковує 40-60% бази амортизації у 5- та 15-річне майно, яке тепер має право на 100% бонусну амортизацію. Цей посібник охоплює облік відшкодування з надбавкою, розділення орендної плати за ділянку та орендної плати за будинок, міжкомпанійні потоки між холдинговою та управлінською компаніями, розподіл за Формою 8594 та контрольний список щомісячного закриття для парків збірних будинків та автобудинків.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

Правило FinCEN щодо житлової нерухомості скасовано: що все ще вимагається при закритті угод за готівку у 2026 році

Федеральний суд Східного округу Техасу скасував Правило FinCEN щодо звітності про перекази житлової нерухомості в загальнонаціональному масштабі 19 березня 2026 року, за день до набрання ним чинності, а FAQ FinCEN від 18 травня 2026 року підтверджують, що звіт про нерухомість не потрібен і ретроактивного подання не вимагатиметься, якщо П'ятий округ скасує рішення. Географічні цільові накази не були порушені й досі зобов'язують страховиків титулів у охоплених містах, тому цей посібник охоплює трикомпонентний тест правила (житлова, нефінансована, покупець-юридична особа або траст), семиетапний каскад звітуючих осіб, а також практики збору даних, зберігання та комплектів для відновлення, які фахівці із закриття угод мають тримати в стані спокою, а не видаляти.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Бухгалтерський облік трастових рахунків для оренди відпочинку: Потрійна звірка та як розплутати пакетні виплати Airbnb і Vrbo

Менеджери оренди відпочинку повинні довести кожен трастовий долар за допомогою щомісячної потрійної звірки. Дізнайтеся, як узгодити ваш банківський випис з вашими книгами та кожним рахунком власника і чітко розбити пакетні виплати Airbnb і Vrbo перед тим, як здійснювати виплати.

mike

property-managementtrust-accountingreconciliation

Стіна погашення комерційної іпотеки 2026: путівник малого орендодавця з рефінансування за вищими ставками

Приблизно 875 мільярдів доларів кредитів на комерційну нерухомість підлягають погашенню у 2026 році. Дізнайтеся, що означає стіна погашення для малих орендодавців, як вищі ставки та нижчі оцінки створюють розрив власного капіталу, і контрольний список на 9–12 місяців для підготовки до рефінансування.

mike

real-estateloanssmall-business

DSCR-кредити: пояснення — Як отримати фінансування орендної нерухомості на основі грошового потоку об'єкта, а не вашої W-2

DSCR-кредит схвалює інвестиційну нерухомість на основі її орендного доходу, а не податкових декларацій позичальника — щомісячна орендна плата, поділена на PITIA, зі схваленням зазвичай на рівні близько 1.0, ставками близько 6.5%–8%, першим внеском 20–30% та резервами на 3–6 місяців. Ось математика, яку використовують кредитори, вартість такого кредиту та пооб'єктні записи, які визначають рефінансування.

mike

loansreal-estatefinancing

Обмін подібним майном для нерухомості у 2026 році: як Секція 1031 досі відстрочує податок

Секція 1031 IRS дозволяє відстрочити прибуток при обміні комерційного або інвестиційного нерухомого майна на подібне майно — правила 45 днів і 180 днів для 2026 року.

mike

small-businesstax-planningreal-estate

Кваліфіковані зони можливостей стали постійними: ваш план дій на 2026 рік для сільського підвищення бази на 30% і перепризначень

Кваліфіковані зони можливостей тепер є постійним податковим законодавством із посиленими стимулами для інвестицій у сільську місцевість. Дізнайтеся, як 30% підвищення бази для сільських зон, 10-річна податкова пільга та вікно перепризначення у 2026 році можуть захистити ваш приріст капіталу від федерального податку.

mike

tax-planningentrepreneurshipsmall-business

Бухгалтерія рієлтора після врегулювання NAR: відстеження переговорів про комісію поза MLS

Після врегулювання NAR рієлторські брокери зобов'язані відстежувати комісії агентів покупців у договорах з покупцями, пропозиціях продавців і договорах купівлі-продажу. Цей посібник охоплює вимоги до документації, звірку трастових рахунків та конкретні бухгалтерські проводки, які забезпечать чесність ваших 1099 та задоволення ліцензійної комісії.

mike

real-estatebookkeepingaccounting

Нові правила звітування про прості трасти в Канаді на основі Закону С-15: Хто насправді має подавати звітність за податковий 2026 рік

Закон С-15 робить звітування про прості трасти обов’язковим у Канаді для податкових років, що закінчуються 31 грудня 2026 року або пізніше, з поданням декларації T3 та Додатку 15 до 31 березня 2027 року. Охоплює, які домовленості малого бізнесу вважаються простими трастами, вузьке звільнення у розмірі $50,000/три місяці та штрафи до 5% від вартості майна трасту.

mike

taxtax-compliancesmall-business
Почати безкоштовно→Документація