#real-estate
Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями
Виторг KB Home за Q3 FY2026 впав на 20% до $1.30B, а чистий прибуток — на 41% до $65.3M, проте маржа житлового сегмента зросла до 16.5%, а портфель замовлень уперше за чотири роки збільшився.
Згідно з IRS Rev. Proc. 2008-16 будинок для відпочинку може кваліфікуватися для обміну за правилом 1031: здавайте його 14+ днів на рік за справедливою орендною платою та обмежте особисте використання протягом 24 місяців до та після.
Земельний траст громади продає вам будинок і залишає землю в 99-річній оренді: значно нижча ціна зараз, але приріст від перепродажу обмежений приблизно 25%.
Скасований борг за іпотекою знову є оподатковуваним доходом у 2026 році — звільнення IRS для боргів за основним житлом закінчилося. Неплатоспроможність і банкрутство за формою 982 можуть вас захистити.
Флорида оподатковує акти за $0,70 на кожні $100, а іпотеки — за $0,35 плюс $0,20 на кожні $100 — $5 700 на покупці за $500 тис. з позикою $400 тис., без урахування витрат на титул.
Будь-який співвласник спадкового майна може змусити продати всю ділянку. Як працюють поділ і продаж, що змінив Uniform Act і як допомагають позики USDA.
Виграйте апеляцію щодо податку на нерухомість у США за допомогою доказів: виправте помилки в записах, подайте 3-5 порівнянних продажів на ринкових умовах і додайте позов про нерівну оцінку до 30-60-денного дедлайну.
Cash for keys — це оплата орендарю за добровільний виїзд, часто $1 000–$2 500 проти $4 000+ за виселення. Ось угода, місцеві правила та IRS 1099-MISC.
Покупці зобов'язані утримати 15% вашої валової ціни продажу в США згідно з FIRPTA. Подайте форму IRS 8288-B до закриття угоди, щоб зменшити суму, або заявіть надлишок у формі 1040-NR.
Компенсаційні кредити за Секцією 404 коштують від $30,000 до $360,000 за акр впливу у Флориді; купівля банківських кредитів передає вашу відповідальність за мітігування спонсору.
Обмеження на поновлення, індексатори ІСЦ, штрафи за прострочення, умови спільного орендарства та ексклюзивного використання визначають вашу реальну орендну плату на десятиліття — обговоріть їх до підписання.
Інвестування в іпотечні розписки — це купівля позики нижче її непогашеного залишку. Оцінюйте до стягнення, обмежуйте ITV на рівні 60–70% і наймайте ліцензованого сервісера.
