Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 205Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій
11 хв. читання

Нові правила STR в Остіні ставлять ваш лістинг під загрозу видалення за 10 днів: посібник хостів із дотримання вимог та бухгалтерії

Починаючи з 1 липня 2026 року, Airbnb і Vrbo мають перевіряти ліцензійні номери STR в Остіні, відмовляти в бронюванні без ліцензії та видаляти позначені лістинги протягом 10 днів після повідомлення міста, зі штрафами до 500 доларів на день. Ось витрати на ліцензію ($836.30 нова, $385.30 поновлення, дворічний термін дії), 17% готельного податку, квартальні звіти, які не покриває збір платформ, та бухгалтерія для кожного об'єкта, яка робить це доказовим.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementtax-compliance
10 хв. читання

Сертифікати естоппель та SNDA: два документи від орендарів, які підтверджують реєстр орендної плати перед закриттям угоди

Сертифікат естоппель — це підписана орендарем заява про орендну плату, строк, депозити, опціони та дефолти, яка юридично позбавляє орендаря права згодом суперечити їй; SNDA — це тристороння угода, яка зберігає оренду під час процедури стягнення за іпотекою. Цей посібник пояснює, що покупець має вимагати в кожному документі, які "червоні прапорці" виправдовують перегляд ціни угоди, та як підтверджені депозити й передоплачена оренда відображаються у вступному балансі.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
10 хв. читання

Оренда житла орендаторам Section 8: як працюють HAP-контракти, інспекції NSPIRE і розщеплені орендні платежі

Покрокове пояснення для малого орендодателя програми Housing Choice Voucher — послідовність оформлення оренди, HAP-контракт, що ви підписуєте з PHA, інспекції NSPIRE за принципом "пройшов/не пройшов", як стандарт оплати і приблизно 30-відсоткова частка доходу орендатора розщепляють одну орендну плату на два платежі, а також що законодавство про скринінг і джерело доходу все ще дозволяє.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
10 хв. читання

Податки при House Hacking: Як розподілити дуплекс між Schedule E та домом (і зберегти виключення за Section 121 при продажу)

House hack — це дві податкові одиниці під одним дахом — оренда за Schedule E та дім за Schedule A. Розподіліть спільні витрати за задокументованим відсотком, амортизуйте лише орендну половину протягом 27,5 років, використовуйте до $25,000 орендних збитків проти заробітної плати за MAGI нижче $100,000, і очікуйте невідшкодований прибуток за Section 1250 до 25% на попередню амортизацію при продажу.

Mike Thrift

real-estatetax-planningdepreciation
11 хв. читання

Податок на короткострокову оренду житла в Делавері 4,5%: путівник для власника щодо ліцензії та щомісячної звітності

Делавер оподатковує короткострокову оренду житла за ставкою 4,5% від орендної плати для договорів, укладених 1 січня 2025 року або пізніше. Хто збирає податок, залежить від каналу бронювання — платформи перераховують податок за бронювання через платформу, але власникам, які приймають прямі бронювання, потрібна ліцензія посередника з розміщення вартістю $25, і вони повинні подавати щомісячну звітність до 15 числа, навіть за періоди з нульовим доходом. Плата за прибирання, постільна білизна та застави виключаються з бази оподаткування.

Mike Thrift

tax-compliancereal-estateproperty-management
12 хв. читання

Як насправді виплачують водоспад реальних інвестиційних синдикацій: пріоритетна дохідність, запити капіталу та читання K-1

Водоспад синдикації нерухомості виплачує обмеженим партнерам у чотири рівні — повернення капіталу, пріоритетна дохідність 6–10%, наздоганяння спонсора, а потім залишковий розподіл 70/30 або 80/20. Цей посібник розраховує математику для інвестиції у $100 000, пояснює розмивання через запити капіталу, чому K-1 може показувати збиток, коли ви отримали готівку, і наводить десять питань для підтвердження перед переказом грошей.

Mike Thrift

real-estatepartnershipscarried-interest
11 хв. читання

Каліфорнійські міста тепер можуть отримувати ваші дані з Airbnb: посібник для хостів короткострокової оренди щодо SB 346 та дотримання податку на тимчасове проживання

З 1 січня 2026 року каліфорнійський закон SB 346 дозволяє будь-якому місту чи округу з відповідною постановою вимагати від Airbnb, Vrbo та інших платформ звітувати про адресу кожного об'єкта короткострокової оренди, номер земельної ділянки за реєстром оцінювача та URL оголошення — аж до щомісячної періодичності, під загрозою штрафів до $10,000 на день. Розглядаємо, які міста вже застосовують закон (Лос-Анджелес, Санта-Моніка, Сан-Дієго), як працює податок на тимчасове проживання і хто його сплачує, як виглядають донарахування зі штрафами 10–25%, а також систему обліку у форматі простого тексту, яка проводить TOT на рахунок зобов'язань, фіксує податок, перерахований платформою, і звіряє дані за кожним каналом.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
17 хв. читання

Уолл-стріт більше не зможе купити цей будинок: що заборона великим інвесторам за Законом ROAD to Housing означає для малих орендодавців і керуючих нерухомістю

Закон ROAD to Housing 21-го століття (Публічний закон 119-101, прийнятий 11 липня 2026 року) забороняє великим інституційним інвесторам, які контролюють 350+ односімейних будинків, купувати більше, з винятками для будівництва під оренду, ремонту під оренду вартістю не менше 15% від ціни придбання та програм оренди з викупом. Ось як порогові значення, винятки та дворічний пільговий період впливають на малих орендодавців і керуючих нерухомістю — та які записи про кількість об'єктів і витрати на роботи варто вести вже зараз.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
16 хв. читання

Закон Флориди про Series LLC набуває чинності 1 липня 2026 року: Путівник для малого бізнесу щодо захищених серій, захисту від відповідальності та обліку за серіями

Сенатський законопроєкт 316 Флориди дозволяє створювати protected series LLC з 1 липня 2026 року — один материнський LLC може містити кілька юридично відокремлених серій. Цей путівник пояснює створення та найменування, що зберігає захист від відповідальності, як IRS розглядає кожну серію як окремого платника податків, та облік за серіями, який робить цю структуру дієвою.

Mike Thrift

llcsmall-businessreal-estate
16 хв. читання

Ведення бухгалтерії для співгосподаря короткострокової оренди: як узгодити подвійно задекларовані 1099-K без завищення доходу

Airbnb звітує про повну суму валового бронювання на 1099-K власника, а вашу частку співгосподаря — знову на вашому, тож $80 000 реальних бронювань можуть виглядати як $96 000 для IRS. Цей гайд пояснює зміни OBBBA 2026 року ($20 000 і 200 транзакцій для 1099-K, $2 000 для 1099-NEC), яку форму вы повинні отримати, і метод плана рахунків для узгоднення валового та чистого доходу без завищення доходу.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
17 хв. читання

Бухгалтерія для мобільних будинків і парків автобудинків: відшкодування комунальних послуг, сегрегація витрат і чистий облік юридичних осіб

Парки заробляють свою маржу в облікових книгах. Сублічильники або RUBS відшкодовують 80-100% змінних комунальних витрат і зазвичай підвищують чистий прибуток на 20-30%, а дослідження сегрегації витрат перекласифіковує 40-60% бази амортизації у 5- та 15-річне майно, яке тепер має право на 100% бонусну амортизацію. Цей посібник охоплює облік відшкодування з надбавкою, розділення орендної плати за ділянку та орендної плати за будинок, міжкомпанійні потоки між холдинговою та управлінською компаніями, розподіл за Формою 8594 та контрольний список щомісячного закриття для парків збірних будинків та автобудинків.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementbookkeeping
17 хв. читання

Правило FinCEN щодо житлової нерухомості скасовано: що все ще вимагається при закритті угод за готівку у 2026 році

Федеральний суд Східного округу Техасу скасував Правило FinCEN щодо звітності про перекази житлової нерухомості в загальнонаціональному масштабі 19 березня 2026 року, за день до набрання ним чинності, а FAQ FinCEN від 18 травня 2026 року підтверджують, що звіт про нерухомість не потрібен і ретроактивного подання не вимагатиметься, якщо П'ятий округ скасує рішення. Географічні цільові накази не були порушені й досі зобов'язують страховиків титулів у охоплених містах, тому цей посібник охоплює трикомпонентний тест правила (житлова, нефінансована, покупець-юридична особа або траст), семиетапний каскад звітуючих осіб, а також практики збору даних, зберігання та комплектів для відновлення, які фахівці із закриття угод мають тримати в стані спокою, а не видаляти.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
Почати безкоштовно→Документація