Šablóny a príklady pre nehnuteľnosti

Táto príručka poskytuje praktické šablóny Beancount a príklady z reálneho sveta pre bežné scenáre investovania do nehnuteľností. Skopírujte a prispôsobte si tieto šablóny pre potreby účtovníctva vašich nehnuteľností na prenájom.

Preskúmajte živý vzorový účtovný denník pre nehnuteľnosti:

View on Beancount.io

Šablóna základného nastavenia

Šablóna štruktúry účtov

; =============================================================================
; ŠABLÓNA NASTAVENIA ÚČTOV PRE NEHNUTEĽNOSTI
; =============================================================================

; Majetkové účty nehnuteľností
1970-01-01 open Assets:Nehnutelnosti:Objekt
1970-01-01 open Assets:Nehnutelnosti:KumulovaneOdpisy
1970-01-01 open Assets:Nehnutelnosti:TechnickeZhodnotenie

; Bankové účty
1970-01-01 open Assets:Banka:BeznyUcet
1970-01-01 open Assets:Banka:Sporenie
1970-01-01 open Assets:Banka:ViazanyUcet

; Účty záväzkov
1970-01-01 open Liabilities:Hypoteka
1970-01-01 open Liabilities:Kaucia

; Príjmové účty
1970-01-01 open Income:Nehnutelnosti:Najomne
1970-01-01 open Income:Nehnutelnosti:KapitaloveVynosy:Dlhodobe
1970-01-01 open Income:Nehnutelnosti:ZdanenieOdpisovPriPredaji

; Výdavkové účty
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:UrokyZHypoteky
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:PoplatokZaUver
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:DanZNehnutelnosti
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:Poistenie
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:SpravaNehnutelnosti
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:Opravy
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:Udrzba
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:Odpisy
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:NakladyNaUzavretie
1970-01-01 open Expenses:Nehnutelnosti:NakladyNaPredaj

; Vlastné imanie
1970-01-01 open Equity:PociatocnyZostatok

; Definícia komodity
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
  name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
  asset-class: "nehnutelnosti"

1970-01-01 commodity USD

Šablóny kúpy nehnuteľnosti

Akontácia + Hypotéka

; Šablóna: Kúpa nehnuteľnosti s hypotékou
YYYY-MM-DD * "Escrow" "Akontácia — [DOWN_PCT]% z $[PRICE]"
  Assets:Nehnutelnosti:Objekt           1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, YYYY-MM-DD}
  Assets:Banka:BeznyUcet              -[DOWN_PAYMENT] USD
  Liabilities:Hypoteka             -[LOAN_AMOUNT] USD

; Príklad: Nehnuteľnosť za 400 000 $ s 20% akontáciou
2024-03-15 * "Escrow" "Akontácia — 20% zo 400 000 $"
  Assets:Nehnutelnosti:Objekt           1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:Banka:BeznyUcet              -80,000.00 USD
  Liabilities:Hypoteka             -320,000.00 USD

Náklady na uzavretie

; Šablóna: Poplatok za spracovanie úveru
YYYY-MM-DD * "Veriteľ" "Poplatok za spracovanie úveru — [PCT]% z $[LOAN]"
  Expenses:Nehnutelnosti:PoplatokZaUver   [FEE] USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                 -[FEE] USD

; Šablóna: Poplatky za list vlastníctva a úschovu (escrow)
YYYY-MM-DD * "Kataster/Notár" "Poistenie titulu, poplatky za úschovu, zápis"
  Expenses:Nehnutelnosti:NakladyNaUzavretie      [AMOUNT] USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                 -[AMOUNT] USD

; Šablóna: Ohodnotenie nehnuteľnosti
YYYY-MM-DD * "Znalec" "Znalecký posudok nehnuteľnosti"
  Expenses:Nehnutelnosti:NakladyNaUzavretie      [AMOUNT] USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                 -[AMOUNT] USD

; Príklad: Náklady na uzavretie pri úvere 320 000 $
2024-03-15 * "Veriteľ" "Poplatok za spracovanie úveru — 1% z 320 000 $"
  Expenses:Nehnutelnosti:PoplatokZaUver   3,200.00 USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                 -3,200.00 USD

2024-03-15 * "Kataster/Notár" "Poistenie titulu, poplatky za úschovu, zápis"
  Expenses:Nehnutelnosti:NakladyNaUzavretie      2,800.00 USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                 -2,800.00 USD

2024-03-15 * "Znalec" "Znalecký posudok nehnuteľnosti"
  Expenses:Nehnutelnosti:NakladyNaUzavretie        450.00 USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                   -450.00 USD

Počiatočný vklad na viazaný účet (Escrow)

; Šablóna: Počiatočný vklad na escrow pri uzavretí
YYYY-MM-DD * "Escrow" "Počiatočný vklad na escrow — daň z nehnuteľnosti ([N] mes.) + poistenie (1 rok)"
  Assets:Banka:ViazanyUcet               [TAX_IMPOUND] USD
  Expenses:Nehnutelnosti:Poistenie       [INSURANCE_PREPAID] USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                  -[TOTAL] USD

; Príklad: 3 mesiace dane z nehnuteľnosti + 1 rok poistenia
2024-03-15 * "Escrow" "Počiatočný vklad na escrow — daň z nehnuteľnosti (3 mes.) + poistenie (1 rok)"
  Assets:Banka:ViazanyUcet               1,250.00 USD
  Expenses:Nehnutelnosti:Poistenie       1,800.00 USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                -3,050.00 USD

Šablóny splátok hypotéky

Mesačná splátka istiny a úroku (P&I) + Escrow

; Šablóna: Mesačná splátka hypotéky s escrow
; Celková splátka = Úrok + Istina + Escrow
YYYY-MM-DD * "Banka" "Splátka hypotéky — [MESIAC ROK]"
  Expenses:Nehnutelnosti:UrokyZHypoteky    [INTEREST] USD
  Liabilities:Hypoteka                    [PRINCIPAL] USD
  Assets:Banka:ViazanyUcet                [ESCROW] USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                 -[TOTAL] USD

; Príklad: 30-ročná fixácia, 320 000 $ pri 7,0 % ročne
; Mesačná splátka (P&I): 2 129,06 $, Escrow: 566,67 $, Celkom: 2 695,73 $
; Úrok za 1. mesiac: 320 000 $ × 0,07 / 12 = 1 866,67 $
2024-04-01 * "Banka" "Splátka hypotéky — Apríl 2024"
  Expenses:Nehnutelnosti:UrokyZHypoteky    1,866.67 USD
  Liabilities:Hypoteka                      262.39 USD
  Assets:Banka:ViazanyUcet                  566.67 USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                   -2,695.73 USD

; Úrok za 2. mesiac: (320 000 $ - 262,39 $) × 0,07 / 12 = 1 865,14 $
2024-05-01 * "Banka" "Splátka hypotéky — Máj 2024"
  Expenses:Nehnutelnosti:UrokyZHypoteky    1,865.14 USD
  Liabilities:Hypoteka                      263.92 USD
  Assets:Banka:ViazanyUcet                  566.67 USD
  Assets:Banka:BeznyUcet                   -2,695.73 USD

### Výbery z viazaného účtu (Escrow)

```bean
; Šablóna: Polročná platba dane z nehnuteľnosti z viazaného účtu
YYYY-MM-DD * "Miestny správca dane" "Daň z nehnuteľnosti — [INSTALLMENT]. splátka"
  Expenses:RealEstate:PropertyTax        [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -[AMOUNT] USD

; Šablóna: Ročná platba poistenia z viazaného účtu
YYYY-MM-DD * "Poisťovňa" "Obnova poistenia nehnuteľnosti — rok [N]"
  Expenses:RealEstate:Insurance          [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -[AMOUNT] USD

; Príklad: Daň z nehnuteľnosti (5 000 USD/rok platená polročne)
2024-09-15 * "Miestny správca dane" "Daň z nehnuteľnosti — prvá splátka"
  Expenses:RealEstate:PropertyTax        2,500.00 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,500.00 USD

; Príklad: Obnova poistenia
2025-03-15 * "Poisťovňa" "Obnova poistenia nehnuteľnosti — rok 2"
  Expenses:RealEstate:Insurance          1,850.00 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -1,850.00 USD

Šablóny príjmov z prenájmu

Mesačné nájomné s poplatkom za správu nehnuteľnosti

; Šablóna: Mesačné nájomné s poplatkom za správu
YYYY-MM-DD * "Nájomník" "Nájomné za [MONTH YEAR]"
  Assets:Bank:Checking                    [NET_RENT] USD
  Expenses:RealEstate:PropertyManagement  [PM_FEE] USD
  Income:RealEstate:Rent                 -[GROSS_RENT] USD

; Príklad: Nájomné 2 400 USD/mesiac s 8 % poplatkom za správu (192 USD)
2024-04-01 * "Nájomník" "Nájomné za apríl 2024"
  Assets:Bank:Checking                    2,208.00 USD
  Expenses:RealEstate:PropertyManagement    192.00 USD
  Income:RealEstate:Rent                 -2,400.00 USD

Prijatie depozitu (kaucie)

; Šablóna: Prijatie depozitu (záväzok, NIE príjem)
YYYY-MM-DD * "Nájomník" "Depozit — [N]-mesačné nájomné"
  Assets:Bank:Checking                    [AMOUNT] USD
  Liabilities:SecurityDeposit           -[AMOUNT] USD

; Príklad: 1-mesačný depozit
2024-03-20 * "Nájomník" "Depozit — 1-mesačné nájomné"
  Assets:Bank:Checking                    2,400.00 USD
  Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

Vrátenie depozitu

; Šablóna: Vrátenie depozitu pri ukončení nájmu
YYYY-MM-DD * "Nájomník" "Vrátenie depozitu — ukončenie nájmu"
  Liabilities:SecurityDeposit            [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                  -[AMOUNT] USD

; Príklad: Vrátenie depozitu v plnej výške
2025-11-01 * "Nájomník" "Vrátenie depozitu — ukončenie nájmu"
  Liabilities:SecurityDeposit            2,400.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -2,400.00 USD

Šablóny prevádzkových nákladov

Opravy (bežné výdavky)

; Šablóna: Náklady na opravu — plne odpočítateľné v aktuálnom roku
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
  Expenses:RealEstate:Repairs             [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[AMOUNT] USD

; Príklad: Oprava klimatizácie/kúrenia
2024-05-18 * "HVAC Pro" "Oprava klimatizácie — výmena kondenzátora"
  Expenses:RealEstate:Repairs             285.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -285.00 USD

; Príklad: Inštalatérska oprava
2024-06-10 * "Joe's Plumbing" "Oprava tečúceho kuchynského kohútika"
  Expenses:RealEstate:Repairs             180.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -180.00 USD

Údržba (bežné výdavky)

; Šablóna: Pravidelné náklady na údržbu
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[AMOUNT] USD

; Príklad: Štvrťročná úprava pozemku
2024-06-15 * "Green Lawn Care" "Štvrťročná úprava pozemku — 2. kvartál"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         360.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -360.00 USD

; Príklad: Ročná dezinsekcia
2024-10-20 * "PestShield" "Ročná kontrola a ošetrenie proti termitom"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -350.00 USD

Šablóny odpisov

Mesačné lineárne odpisy

; Šablóna: Zápis mesačného odpisu (celý mesiac)
; Obstarávacia cena budovy / 27,5 / 12 = mesačná suma
YYYY-MM-DD * "Odpisy" "[MONTH YEAR]"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [MONTHLY_AMOUNT] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[MONTHLY_AMOUNT] USD

; Príklad: Budova v hodnote 320 000 USD, mesačne = 320 000 / 27,5 / 12 = 969,70 USD
2024-04-30 * "Odpisy" "Apríl 2024"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        969.70 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -969.70 USD

Metóda polovice mesiaca (prvý mesiac)

; Šablóna: Polmesačný odpis pri zaradení do užívania
; Používa sa v mesiaci, kedy je nehnuteľnosť zaradená do užívania
YYYY-MM-DD * "Odpisy" "[MONTH YEAR] — polovica mesiaca (zaradenie do užívania)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [HALF_MONTH] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[HALF_MONTH] USD

; Príklad: Zaradené do užívania 15. marca
; Polovica mesiaca = 969,70 / 2 = 484,85 USD
2024-03-31 * "Odpisy" "Marec 2024 — polovica mesiaca (zaradenie do užívania)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        484.85 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -484.85 USD

Metóda polovice mesiaca (mesiac vyradenia)

; Šablóna: Polmesačný odpis pri vyradení
; Používa sa v mesiaci, kedy je nehnuteľnosť predaná/vyradená
YYYY-MM-DD * "Odpisy" "[MONTH YEAR] — polovica mesiaca (vyradenie)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [HALF_MONTH] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[HALF_MONTH] USD

; Príklad: Predané 15. novembra
2025-11-15 * "Odpisy" "November 2025 — polovica mesiaca (vyradenie)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        484.85 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -484.85 USD

## Šablóny pre technické zhodnotenie

### Zápisy zvyšujúce obstarávaciu cenu

```bean
; Šablóna: Technické zhodnotenie — zvyšuje obstarávaciu cenu (cost basis)
; NIE JE to bežný prevádzkový náklad
YYYY-MM-DD * "[DODÁVATEĽ]" "[POPIS]"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   [SUMA] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[SUMA] USD

; Príklad: Výmena ohrievača vody (predlžuje životnosť)
2024-08-12 * "Home Depot" "Výmena ohrievača vody — 50 gal, plynový"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -1,800.00 USD

; Príklad: Nové kuchynské spotrebiče (zvyšujú hodnotu)
2024-10-05 * "Lowe's" "Nové kuchynské spotrebiče — sporák + umývačka riadu"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   4,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,200.00 USD

Šablóny pre predaj nehnuteľnosti

Náklady na predaj

; Šablóna: Provízia realitnému maklérovi
YYYY-MM-DD * "Realitný maklér" "Provízia z predaja — [PCT]% z $[PREDAJNÁ_CENA]"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts        [PROVÍZIA] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[PROVÍZIA] USD

; Šablóna: Uzatváracie náklady predávajúceho
YYYY-MM-DD * "Právnik/Kataster" "Uzatváracie náklady predávajúceho — [PCT]% z $[PREDAJNÁ_CENA]"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        [NÁKLADY] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[NÁKLADY] USD

; Príklad: 5% provízia + 1% uzatváracie náklady pri predaji za 435 000 $
2025-11-15 * "Realitný maklér" "Provízia z predaja — 5% z $435,000"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts       21,750.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -21,750.00 USD

2025-11-15 * "Právnik/Kataster" "Uzatváracie náklady predávajúceho — 1% z $435,000"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        4,350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,350.00 USD

Splatenie hypotéky

; Šablóna: Splatenie hypotéky pri uzavretí predaja
YYYY-MM-DD * "Banka" "Splatenie hypotéky pri uzavretí"
  Liabilities:Mortgage                  [SUMA_SPLATENIA] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[SUMA_SPLATENIA] USD

; Príklad: Splatenie zostávajúceho zostatku hypotéky
2025-11-15 * "Banka" "Splatenie hypotéky pri uzavretí"
  Liabilities:Mortgage                  314,744.09 USD
  Assets:Bank:Checking                 -314,744.09 USD

Uznanie zisku (spätné čerpanie odpisov + LTCG)

; Šablóna: Vyradenie nehnuteľnosti a uznanie zisku
; Celkový zisk = Čistý výnos - Upravená obstarávacia cena
; Upravená obstarávacia cena = Pôvodná cena + Zhodnotenie - Akumulované odpisy
; Rozdelenie: Spätné čerpanie odpisov (§1250, max. 25 %) + LTCG (zvyšok)
YYYY-MM-DD * "Predaj" "Vyradenie nehnuteľnosti — uznanie zisku"
  Assets:RealEstate:Property              -1 [KOMODITA] {[CENA] USD, [DÁTUM_NÁKUPU]}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -[ZHODNOTENIE] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation      [AKUMULOVANÉ_ODPISY] USD
  Assets:Bank:Checking                    [ČISTÝ_VÝNOS] USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[SPÄTNÉ_ČERPANIE] USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[LTCG] USD

; Príklad: Predaj nehnuteľnosti za 435k $ (pôvodne 400k $) po odpisoch 19 394 $ a zhodnotení 6k $
; Upravená obstarávacia cena: $400,000 + $6,000 - $19,394 = $386,606
; Čistý výnos: $435,000 - $26,100 náklady na predaj = $408,900
; Celkový zisk: $408,900 - $386,606 = $22,294
; Spätné čerpanie: $19,394 (rovná sa akumulovaným odpisom)
; LTCG: $22,294 - $19,394 = $2,900
2025-11-15 * "Predaj" "Vyradenie nehnuteľnosti — uznanie zisku"
  Assets:RealEstate:Property              -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -6,000.00 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation     19,394.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   408,900.00 USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm  -2,900.00 USD

Šablóna pre refinancovanie

Splatenie starej hypotéky, vytvorenie novej

; Šablóna: Refinancovanie — splatenie existujúcej a vytvorenie novej hypotéky
YYYY-MM-DD * "Refinancovanie" "Splatenie starej hypotéky, nová na [TERM] rokov s úrokom [RATE]%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan          [STARÁ_HYPOTÉKA] USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan         -[NOVÁ_SUMA] USD
  Assets:Bank:Checking                  [HOTOVOSŤ_NAVYŠE] USD  ; Suma cash-out (ak existuje)
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [NÁKLADY_NA_REFI] USD

; Príklad: Refinancovanie zo 7,0 % na 5,5 %, cash-out 15k $
2025-06-01 * "Refinancovanie" "Splatenie starej hypotéky, nová na 30 rokov s úrokom 5.5%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan         314,744.09 USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan        -330,000.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  12,255.91 USD
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts       3,000.00 USD

Šablóny pre overenie zostatku

Koncoročné odsúhlasenie

; Šablóna: Koncoročné overenie zostatkov
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 [KOMODITA]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  [CELKOVÉ_ZHODNOTENIE] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -[CELKOVÉ_ODPISY] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -[SUMA_DEPOZITU] USD

; Príklad: Odsúhlasenie na konci roka 2024
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

### Overenia zostatkov po predaji

```bean
; Šablóna: Po predaji — všetky účty nehnuteľností by mali mať nulový zostatok
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property             0 [KOMODITA]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

; Príklad: Overenie po predaji
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property             0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

Šablóny pre cenové direktívy

Štvrťročné oceňovanie nehnuteľností

; Šablóna: Štvrťročné ocenenie nehnuteľnosti
YYYY-MM-DD price [KOMODITA]  [HODNOTA] USD

; Príklad: Štvrťročné ocenenia pre 123 Main St
2024-03-15 price PROP123MAIN  400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN  405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN  412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN  418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN  425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN  430,000.00 USD

Zdroje pre oceňovanie: Zillow Zestimate, odhady Redfin, porovnateľné predaje alebo odborné znalecké posudky.

Šablóna pre vrátenie preplatku z viazaného účtu (Escrow)

Vrátenie peňazí po predaji

; Šablóna: Vrátenie preplatku z viazaného účtu po predaji nehnuteľnosti
YYYY-MM-DD * "Banka" "Vrátenie preplatku z viazaného účtu — zvyšný zostatok"
  Assets:Bank:Checking                    [VRÁTENÁ_SUMA] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound              -[VRÁTENÁ_SUMA] USD

; Príklad: Zvyšný zostatok na viazanom účte vrátený veriteľom
2025-11-30 * "Banka" "Vrátenie preplatku z viazaného účtu — zvyšný zostatok"
  Assets:Bank:Checking                    2,666.73 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,666.73 USD

Inštrukcie na použitie

1. Skopírujte príslušnú šablónu pre váš typ transakcie
2. Nahraďte zástupné symboly (zobrazené v [ZÁVORKÁCH]) skutočnými hodnotami
3. Upravte názvy účtov tak, aby zodpovedali vašej štruktúre účtov (napr. pridajte adresu nehnuteľnosti do cesty k účtu pre portfóliá s viacerými nehnuteľnosťami)
4. Vypočítajte odpisy pomocou: Obstarávacia cena budovy / 27,5 / 12 pre mesačnú sumu
5. Zdokumentujte rozdelenie pozemok/budova v komentároch s uvedením zdroja (kataster, znalecký posudok atď.)
6. Pred finalizáciou zápisov overte výpočty, najmä rozklad zisku z predaja

Osvedčené postupy

• Používajte konzistentné konvencie pomenovania pre dodávateľov a popisy
• Zaznamenávajte splátky hypotéky s presným rozdelením istiny a úroku (P&I) podľa amortizačného plánu vášho veriteľa
• Sledujte technické zhodnotenie oddelene od opráv — daňové zaobchádzanie je odlišné
• Zadávajte odpisy mesačne pre presné priebežné finančné výkazy
• Používajte overenie zostatkov (balance assertions) na konci roka, aby ste zachytili chyby pri zadávaní údajov pred podaním daňového priznania
• Udržiavajte cenové direktívy aktualizované štvrťročne pre ocenenie portfólia
• Zdokumentujte zdôvodnenie klasifikácie oprava vs. technické zhodnotenie

Tieto šablóny poskytujú solídny základ pre účtovníctvo nehnuteľností v Beancount.io. Prispôsobte si ich na základe vašej konkrétnej nehnuteľnosti, podmienok hypotéky a daňovej situácie.