Перейти к основному содержимому

Шаблоны и примеры для недвижимости

Практические шаблоны Beancount и реальные примеры для распространенных сценариев с недвижимостью, включая покупку недвижимости, ипотечные платежи, арендный доход, амортизацию, капитальные улучшения и продажу недвижимости.

Это руководство содержит практические шаблоны Beancount и примеры из реальной жизни для типичных сценариев инвестирования в недвижимость. Копируйте и адаптируйте эти шаблоны под свои задачи учёта арендной недвижимости.

Изучите живой пример журнала учёта недвижимости:

Открыть Real Estate Example Ledger в новой вкладке

Базовый шаблон настройки​

Шаблон структуры счетов​

; =============================================================================
; REAL ESTATE ACCOUNT SETUP TEMPLATE
; =============================================================================
 
; Property Asset Accounts
1970-01-01 open Assets:RealEstate:Property
1970-01-01 open Assets:RealEstate:AccumDepreciation
1970-01-01 open Assets:RealEstate:CapitalImprovements
 
; Bank Accounts
1970-01-01 open Assets:Bank:Checking
1970-01-01 open Assets:Bank:Savings
1970-01-01 open Assets:Bank:EscrowImpound
 
; Liability Accounts
1970-01-01 open Liabilities:Mortgage
1970-01-01 open Liabilities:SecurityDeposit
 
; Income Accounts
1970-01-01 open Income:RealEstate:Rent
1970-01-01 open Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm
1970-01-01 open Income:RealEstate:DepreciationRecapture
 
; Expense Accounts
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:MortgageInterest
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:LoanOrigination
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyTax
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Insurance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyManagement
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Repairs
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Maintenance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Depreciation
; Buyer-side closing costs (purchase only). There is deliberately no
; SellingCosts expense account: costs of sale reduce the amount realized
; at closing instead — see Property Sale Templates below.
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:ClosingCosts
 
; Equity
1970-01-01 open Equity:Opening
 
; Commodity Definition
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
  name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
  asset-class: "real-estate"
 
1970-01-01 commodity USD

Шаблоны покупки недвижимости​

Первоначальный взнос + ипотека​

; Template: Purchase property with mortgage
YYYY-MM-DD * "Escrow" "Down payment — [DOWN_PCT]% of $[PRICE]"
  Assets:RealEstate:Property           1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, YYYY-MM-DD}
  Assets:Bank:Checking              -[DOWN_PAYMENT] USD
  Liabilities:Mortgage             -[LOAN_AMOUNT] USD
 
; Example: $400,000 property with 20% down
2024-03-15 * "Escrow" "Down payment — 20% of $400,000"
  Assets:RealEstate:Property           1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:Bank:Checking              -80,000.00 USD
  Liabilities:Mortgage             -320,000.00 USD

Затраты на закрытие сделки​

; Template: Loan origination fee
YYYY-MM-DD * "Lender" "Loan origination fee — [PCT]% of $[LOAN]"
  Expenses:RealEstate:LoanOrigination   [FEE] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[FEE] USD
 
; Template: Title and escrow fees
YYYY-MM-DD * "Title company" "Title insurance, escrow fees, recording"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[AMOUNT] USD
 
; Template: Property appraisal
YYYY-MM-DD * "Appraiser" "Property appraisal"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[AMOUNT] USD
 
; Example: Closing costs for $320,000 loan
2024-03-15 * "Lender" "Loan origination fee — 1% of $320,000"
  Expenses:RealEstate:LoanOrigination   3,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                 -3,200.00 USD
 
2024-03-15 * "Title company" "Title insurance, escrow fees, recording"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      2,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                 -2,800.00 USD
 
2024-03-15 * "Appraiser" "Property appraisal"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        450.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -450.00 USD

Первоначальное эскроу-удержание​

; Template: Initial escrow deposit at closing
YYYY-MM-DD * "Escrow" "Initial escrow impound — property tax ([N] mo) + insurance (1 yr)"
  Assets:Bank:EscrowImpound              [TAX_IMPOUND] USD
  Expenses:RealEstate:Insurance          [INSURANCE_PREPAID] USD
  Assets:Bank:Checking                  -[TOTAL] USD
 
; Example: 3 months property tax + 1 year insurance
2024-03-15 * "Escrow" "Initial escrow impound — property tax (3 mo) + insurance (1 yr)"
  Assets:Bank:EscrowImpound              1,250.00 USD
  Expenses:RealEstate:Insurance          1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -3,050.00 USD

Шаблоны ипотечных платежей​

Ежемесячный платеж по основному долгу и процентам + эскроу​

; Template: Monthly mortgage payment with escrow
; Total payment = Interest + Principal + Escrow
YYYY-MM-DD * "Bank" "Mortgage payment — [MONTH YEAR]"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    [INTEREST] USD
  Liabilities:Mortgage                    [PRINCIPAL] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound               [ESCROW] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[TOTAL] USD
 
; Example: 30-year fixed, $320,000 at 7.0% APR
; Monthly P&I: $2,129.06, Escrow: $566.67, Total: $2,695.73
; Month 1 interest: $320,000 × 0.07 / 12 = $1,866.67
2024-04-01 * "Bank" "Mortgage payment — April 2024"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    1,866.67 USD
  Liabilities:Mortgage                      262.39 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound                 566.67 USD
  Assets:Bank:Checking                   -2,695.73 USD
 
; Month 2 interest: ($320,000 - $262.39) × 0.07 / 12 = $1,865.14
2024-05-01 * "Bank" "Mortgage payment — May 2024"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    1,865.14 USD
  Liabilities:Mortgage                      263.92 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound                 566.67 USD
  Assets:Bank:Checking                   -2,695.73 USD

Выплаты из эскроу​

; Template: Semi-annual property tax payment from escrow
YYYY-MM-DD * "County tax collector" "Property tax — [INSTALLMENT] installment"
  Expenses:RealEstate:PropertyTax        [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -[AMOUNT] USD
 
; Template: Annual insurance payment from escrow
YYYY-MM-DD * "Insurance company" "Homeowner insurance renewal — year [N]"
  Expenses:RealEstate:Insurance          [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -[AMOUNT] USD
 
; Example: Property tax ($5,000/yr paid semi-annually)
2024-09-15 * "County tax collector" "Property tax — first installment"
  Expenses:RealEstate:PropertyTax        2,500.00 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,500.00 USD
 
; Example: Insurance renewal
2025-03-15 * "Insurance company" "Homeowner insurance renewal — year 2"
  Expenses:RealEstate:Insurance          1,850.00 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -1,850.00 USD

Шаблоны арендного дохода​

Ежемесячная аренда с комиссией за управление недвижимостью​

; Template: Monthly rent with PM fee
YYYY-MM-DD * "Tenant" "[MONTH YEAR] rent"
  Assets:Bank:Checking                    [NET_RENT] USD
  Expenses:RealEstate:PropertyManagement  [PM_FEE] USD
  Income:RealEstate:Rent                 -[GROSS_RENT] USD
 
; Example: $2,400/mo rent with 8% PM fee ($192)
2024-04-01 * "Tenant" "April 2024 rent"
  Assets:Bank:Checking                    2,208.00 USD
  Expenses:RealEstate:PropertyManagement    192.00 USD
  Income:RealEstate:Rent                 -2,400.00 USD

Получение залога​

; Template: Receive security deposit (liability, NOT income)
YYYY-MM-DD * "Tenant" "Security deposit — [N] month rent"
  Assets:Bank:Checking                    [AMOUNT] USD
  Liabilities:SecurityDeposit           -[AMOUNT] USD
 
; Example: 1-month security deposit
2024-03-20 * "Tenant" "Security deposit — 1 month rent"
  Assets:Bank:Checking                    2,400.00 USD
  Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

Возврат залога​

; Template: Return security deposit at lease end
YYYY-MM-DD * "Tenant" "Return security deposit — lease ended"
  Liabilities:SecurityDeposit            [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                  -[AMOUNT] USD
 
; Example: Full deposit return
2025-11-01 * "Tenant" "Return security deposit — lease ended"
  Liabilities:SecurityDeposit            2,400.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -2,400.00 USD

Шаблоны операционных расходов​

Ремонт (текущий вычет)​

; Template: Repair expense — fully deductible in current year
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
  Expenses:RealEstate:Repairs             [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[AMOUNT] USD
 
; Example: HVAC repair
2024-05-18 * "HVAC Pro" "A/C repair — replaced capacitor"
  Expenses:RealEstate:Repairs             285.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -285.00 USD
 
; Example: Plumbing repair
2024-06-10 * "Joe's Plumbing" "Fix leaking kitchen faucet"
  Expenses:RealEstate:Repairs             180.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -180.00 USD

Техническое обслуживание (текущий вычет)​

; Template: Regular maintenance expense
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[AMOUNT] USD
 
; Example: Quarterly landscaping
2024-06-15 * "Green Lawn Care" "Quarterly landscaping — Q2"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         360.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -360.00 USD
 
; Example: Annual pest control
2024-10-20 * "PestShield" "Annual termite inspection & treatment"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -350.00 USD

Шаблоны амортизации​

Ежемесячная равномерная амортизация​

; Template: Monthly depreciation entry (full month)
; Building cost / 27.5 / 12 = monthly amount
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR]"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [MONTHLY_AMOUNT] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[MONTHLY_AMOUNT] USD
 
; Example: $320,000 building, monthly = $320,000 / 27.5 / 12 = $969.70
2024-04-30 * "Depreciation" "April 2024"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        969.70 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -969.70 USD

Конвенция середины месяца (первый месяц)​

; Template: Half-month depreciation when placed in service
; Used in the month the property is placed in service
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR] — half-month (placed in service)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [HALF_MONTH] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[HALF_MONTH] USD
 
; Example: Placed in service March 15
; Half-month = $969.70 / 2 = $484.85
2024-03-31 * "Depreciation" "March 2024 — half-month (placed in service)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        484.85 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -484.85 USD

Конвенция середины месяца (месяц выбытия)​

; Template: Half-month depreciation when disposed
; Used in the month the property is sold/disposed
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR] — half-month (disposed)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [HALF_MONTH] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[HALF_MONTH] USD
 
; Example: Sold November 15
2025-11-15 * "Depreciation" "November 2025 — half-month (disposed)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        484.85 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -484.85 USD

Шаблоны капитальных улучшений​

Записи по увеличению налоговой базы​

; Template: Capital improvement — adds to cost basis
; NOT a current expense deduction
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[AMOUNT] USD
 
; Example: Replace water heater (extends useful life)
2024-08-12 * "Home Depot" "Replace water heater — 50 gal gas"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -1,800.00 USD
 
; Example: New kitchen appliances (adds value)
2024-10-05 * "Lowe's" "New kitchen appliances — stove + dishwasher"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   4,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,200.00 USD

Шаблоны продажи недвижимости​

Затраты на продажу​

Расходы на продажу погашаются внутри эскроу при закрытии сделки: эскроу-агент вычитает их из средств покупателя, поэтому они никогда не проходят через ваш расчётный счёт и уже вычтены из чистой выручки, которую получает приведённый ниже шаблон признания прибыли. Сначала сверьте итоговую ведомость по сделке — каждое удержание должно появиться ровно один раз:

; Template: Closing-statement bridge — reconcile before recording the sale
; [SALE_PRICE]    gross contract price
; [COMMISSION]    sales commission ([PCT]% of [SALE_PRICE])
; [SELLER_COSTS]  other seller-paid closing costs
; [NET_PROCEEDS]  = [SALE_PRICE] - [COMMISSION] - [SELLER_COSTS]
; [PAYOFF_AMOUNT] remaining loan principal (lender payoff quote)
; [CASH_AT_CLOSE] = [NET_PROCEEDS] - [PAYOFF_AMOUNT]
 
; Example: $435,000 sale, 5% commission + 1% seller closing costs
; Contract price:              $435,000.00
; - Sales commission (5%):     - 21,750.00
; - Seller closing costs (1%): -  4,350.00
; = Net proceeds:              $408,900.00
; - Mortgage payoff:           -314,744.09
; = Cash wired to seller:      $ 94,155.91

Не отражайте комиссию или расходы продавца на закрытие сделки как отдельные платежи по расходам. Для федерального налога США они уменьшают сумму, полученную от продажи (IRS Publication 544), и деньги, которые они потребляют, уже отсутствуют в [NET_PROCEEDS] — повторное вычитание убрало бы одну и ту же сумму с расчётного счёта дважды.

Погашение ипотеки​

; Template: Mortgage payoff at closing
; [PAYOFF_AMOUNT] is remaining loan principal (the lender's payoff quote),
; not sale cash — the disposal entry below carries the net proceeds
YYYY-MM-DD * "Bank" "Mortgage payoff at closing"
  Liabilities:Mortgage                  [PAYOFF_AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[PAYOFF_AMOUNT] USD
 
; Example: payoff the principal remaining after the October 2025 payment
2025-11-15 * "Bank" "Mortgage payoff at closing"
  Liabilities:Mortgage                  314,744.09 USD
  Assets:Bank:Checking                 -314,744.09 USD

Признание прибыли (возврат амортизации + долгосрочный прирост капитала)​

; Template: Dispose property and recognize gain
; [COST]               original purchase price (the property lot's carrying basis)
; [IMPROVEMENTS]       total capitalized improvements at sale
; [ACCUM_DEPRECIATION] total accumulated depreciation at sale
; [NET_PROCEEDS]       sale price minus selling costs — NOT the cash wired to
;                      you, because the mortgage payoff is recorded separately
; [RECAPTURE]          unrecaptured §1250 gain (max 25%) = min(gain, [ACCUM_DEPRECIATION])
; [LTCG]               remaining gain, taxed at LTCG rates
; Total gain = Net proceeds - Adjusted basis
; Adjusted basis = [COST] + [IMPROVEMENTS] - [ACCUM_DEPRECIATION]
; For a sale at a loss: [RECAPTURE] is zero and the loss posts as a
; positive number to the capital-gains account
YYYY-MM-DD * "Sale" "Dispose property — recognize gain"
  Assets:RealEstate:Property              -1 [COMMODITY] {[COST] USD, [PURCHASE_DATE]}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -[IMPROVEMENTS] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation      [ACCUM_DEPRECIATION] USD
  Assets:Bank:Checking                    [NET_PROCEEDS] USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[RECAPTURE] USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[LTCG] USD
 
; Example: Sell $400K property for $435K after $19,394 depreciation and $6K improvements
; Adjusted basis: $400,000 + $6,000 - $19,394 = $386,606
; Net proceeds: $435,000 - $26,100 selling costs = $408,900
; Total gain: $408,900 - $386,606 = $22,294
; Recapture: $19,394 (equals accumulated depreciation)
; LTCG: $22,294 - $19,394 = $2,900
2025-11-15 * "Sale" "Dispose property — recognize gain"
  Assets:RealEstate:Property              -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -6,000.00 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation     19,394.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   408,900.00 USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm  -2,900.00 USD

Расчётный счёт изменяется ровно на итоговую строку ведомости по сделке: $408,900.00 поступило от выбытия, $314,744.09 ушло на погашение — чистыми $94,155.91.

Шаблон рефинансирования​

Погашение старой ипотеки, создание новой​

; Template: Refinance — payoff existing and create new mortgage
; Alternative scenario: a refinance replaces the sale lifecycle above — a
; property refinanced in June cannot also use this guide's November payoff.
; Requires its own subaccounts (instead of the single Liabilities:Mortgage):
;   1970-01-01 open Liabilities:Mortgage:OldLoan
;   1970-01-01 open Liabilities:Mortgage:NewLoan
; [OLD_PAYOFF] is your lender's quote — the example reuses this guide's
; illustrative payoff figure
YYYY-MM-DD * "Refinance" "Payoff old mortgage, new [TERM]-year at [RATE]%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan          [OLD_PAYOFF] USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan         -[NEW_AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                  [CASH_OUT] USD  ; Cash-out amount (if any)
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [REFI_COSTS] USD
 
; Example: Refinance from 7.0% to 5.5% — net cash-out $12,255.91 after $3,000.00 costs
2025-06-01 * "Refinance" "Payoff old mortgage, new 30-year at 5.5%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan         314,744.09 USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan        -330,000.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  12,255.91 USD
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts       3,000.00 USD

Шаблоны балансовых проверок​

Сверка на конец года​

; Template: Year-end balance assertions
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 [COMMODITY]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  [TOTAL_IMPROVEMENTS] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -[TOTAL_DEPRECIATION] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -[DEPOSIT_AMOUNT] USD
 
; Example: Year-end 2024 assertions
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

Проверки после продажи​

; Template: Post-sale — all property accounts should be zero
; These hold once every monthly payment, every depreciation entry (through
; the disposition half-month) and the escrow refund below are recorded
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property             0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD
 
; Example: Post-sale verification
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property             0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

Шаблоны ценовых директив​

Цены на недвижимость ниже — это ваши собственные оценки на определённую дату. Live Prices охватывает поддерживаемые рыночные активы и валютные пары, а не оценку отдельных объектов недвижимости. Продолжайте самостоятельно определять стоимость объектов, даже если вы используете управляемые каналы данных для других активов.

Квартальная оценка недвижимости​

; Template: Quarterly property valuation
YYYY-MM-DD price [COMMODITY]  [VALUE] USD
 
; Example: Quarterly valuations for 123 Main St
2024-03-15 price PROP123MAIN  400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN  405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN  412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN  418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN  425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN  430,000.00 USD

Источники оценок: Zillow Zestimate, оценки Redfin, сопоставимые продажи или профессиональная оценка.

Шаблон возврата эскроу-удержания​

Возврат после продажи​

; Template: Escrow impound refund after property sale
YYYY-MM-DD * "Bank" "Escrow impound refund — remaining balance"
  Assets:Bank:Checking                    [REFUND] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound              -[REFUND] USD
 
; Example: Remaining escrow balance returned by lender
; $1,250.00 initial + 19 monthly contributions of $566.67
; - 3 property-tax installments of $2,500.00 - $1,850.00 insurance = $2,666.73
2025-11-30 * "Bank" "Escrow impound refund — remaining balance"
  Assets:Bank:Checking                    2,666.73 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,666.73 USD

Инструкции по использованию​

  1. Скопируйте нужный шаблон для вашего типа операции
  2. Замените заполнители (показаны в [СКОБКАХ]) на фактические значения — строки шаблона с датами YYYY-MM-DD и суммами в скобках являются образцами для копирования, а не загружаемым синтаксисом журнала; примеры с датами под каждым шаблоном загружаются как есть
  3. Настройте названия счетов в соответствии с вашей структурой счетов (например, добавьте адрес объекта в путь счёта для портфелей с несколькими объектами)
  4. Рассчитайте амортизацию по формуле: стоимость здания / 27.5 / 12 для месячной суммы
  5. Задокументируйте разделение земли и здания в комментариях с указанием источника (налоговый оценщик округа, оценка и т. д.)
  6. Сверьте мост по итоговой ведомости перед отражением продажи — валовая цена, расходы на продажу, чистая выручка, погашение, денежные средства, при этом каждое удержание должно появиться ровно один раз
  7. Проверьте расчёты перед финализацией проводок, особенно разложение прибыли от продажи

Рекомендации​

  • Используйте единообразные соглашения об именовании для контрагентов и описаний
  • Отражайте ипотечные платежи с точным разделением основного долга и процентов из графика амортизации вашего кредитора
  • Учитывайте капитальные улучшения отдельно от ремонта — налоговый режим для них различается
  • Вносите амортизацию ежемесячно для точной промежуточной финансовой отчётности
  • Используйте проверки остатков на конец года, чтобы выявить ошибки ввода данных до подачи налоговой декларации
  • Обновляйте директивы цен ежеквартально для оценки портфеля
  • Документируйте обоснование отнесения к ремонту или капитальному улучшению

Эти шаблоны обеспечивают прочную основу для учёта недвижимости в Beancount.io. Настройте их с учётом вашего конкретного объекта, условий ипотеки и налоговой ситуации.

Шаблоны и примеры для недвижимости

Источник: https://beancount.io/ru/docs/Tips/real-estate-templates-examples