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Estrategias fiscales, planificación y cumplimiento para personas y empresas
Cómo los contratistas generales residenciales independientes y los constructores de viviendas personalizadas deben estructurar su contabilidad — elección del método de la Sección 460, categorías de costos de trabajo por fase, manejo de depósitos y retenciones, disciplina en renuncias de gravámenes mecánicos, reservas para garantías y los KPIs de la NAHB que importan.
La Sección 1202 permite que fundadores, empleados iniciales e inversores ángeles excluyan hasta $15 millones de ganancias de capital de los impuestos federales. Esta guía cubre los cambios de la OBBBA, los cinco requisitos de elegibilidad, el nuevo periodo de tenencia escalonado de 3/4/5 años, las reinversiones de la Sección 1045 y las estrategias de acumulación que multiplican el límite por emisor entre familiares y fideicomisos no otorgantes.
La Sección 280A(g) del Código de Impuestos Internos permite a un dueño de negocio alquilar una residencia personal a su propia corporación S hasta por 14 días al año y excluir cada dólar de sus ingresos brutos personales, mientras la empresa deduce el alquiler bajo la Sección 162. El caso Sinopoli muestra qué sobrevive a una auditoría y qué no.
Un manual fiscal práctico para empleados de startups que poseen ISO o NSO, que cubre la exposición al AMT a través de la línea 2i del Formulario 6251, el plazo de 30 días de la Sección 83(b), la regla de disposición calificada de dos años y un año, el límite de 100.000 $ del primer ejercicio de ISO, y el error de base de costo en el 1099-B que causa doble imposición.
La Sección 736 divide los pagos de liquidación a un socio jubilado en pagos por propiedad 736(b) (ganancia de capital, sin deducción para la firma) y pagos de ingreso o garantizados 736(a) (ingreso ordinario con impuesto sobre el trabajo por cuenta propia, deducible por la firma). La exclusión para sociedades de servicios, los activos calientes de la Sección 751 y la elección de la Sección 754 determinan en conjunto si impuestos de seis o siete cifras recaen sobre el jubilado o sobre la firma.
Una guía práctica sobre las distribuciones no dividendas de la Casilla 3 del Formulario 1099-DIV — cómo los pagos de retorno de capital de REIT, BDC, MLP y fondos de distribución gestionada reducen su base de costo según la Sección 301(c)(2) del IRC, se convierten en ganancias de capital inmediatas bajo la 301(c)(3) una vez que la base llega a cero, y qué registros debe mantener para que el programa de verificación del IRS nunca lo tome desprevenido.
La Sección 1033 permite que las empresas no agrícolas difieran las ganancias sobre propiedades destruidas, robadas o expropiadas si los ingresos se reinvierten en propiedades de reemplazo que califiquen dentro de 2, 3 o 4 años. Esta guía cubre la mecánica de elección en el Formulario 4797, las pruebas de uso similar o relacionado frente a la naturaleza similar, la trampa de recuperación de base transferida y la contabilidad necesaria para superar una revisión del IRS.
La Sección 1239 convierte la ganancia de capital en ingresos ordinarios en las ventas de bienes depreciables entre partes relacionadas, incluyendo un propietario controlador y su propia corporación, sociedad o fideicomiso. Las reglas de propiedad constructiva bajo la Sección 267(c) hacen que el umbral de más del 50% sea más fácil de cruzar de lo que esperan los propietarios de empresas familiares.
Los clubes sociales de la Sección 501(c)(7) deben mantener los ingresos de no miembros por debajo del 35% de los ingresos brutos y el uso de las instalaciones por no miembros por debajo del 15%, mientras que la Sección 277 limita las pérdidas de los miembros para las organizaciones de membresía no exentas. Esta guía explica cómo interactúan ambas reglas, cómo asignar los gastos de UBTI en el Formulario 990-T y cómo estructurar un catálogo de cuentas para que la distinción entre miembros y no miembros supere una auditoría del IRS.
La Sección 467 obliga a utilizar la contabilidad de devengo y el interés imputado en arrendamientos comerciales superiores a 250.000 $ con alquileres escalonados, pagados por adelantado o diferidos, anulando el tratamiento de criterio de caja, recaracterizando parte de cada pago de alquiler como un préstamo ficticio entre arrendador y arrendatario, y creando diferencias contables-fiscales en el Formulario M-1 respecto al alquiler lineal de la norma ASC 842.
La regla de auto-alquiler de la Sección 469 recalifica el alquiler de su propio edificio como ingreso activo mientras que las pérdidas permanecen pasivas — una vía de sentido único que atrapa a los dueños de pequeñas empresas. Una elección de agrupación oportuna bajo el Reg. 1.469-4 lo desactiva; perder el plazo de presentación de la primera declaración generalmente significa vivir con la asimetría para siempre.
Cómo la Proposición 19 de California reemplazó la Sección 63.1 para transferencias entre padres e hijos después del 16 de febrero de 2021 — las reglas de vivienda y granja familiar, el requisito de ocupación de un año, las declaraciones BOE-19-P y BOE-266, el límite de valor de $1,044,586 y el dilema del incremento de la base fiscal que determina si es mejor donar en vida o transferir al fallecer.
