Plantilles i exemples d'immobles

Aquesta guia proporciona plantilles pràctiques de Beancount i exemples del món real per a escenaris comuns d'inversió immobiliària. Copieu i adapteu aquestes plantilles per a les vostres pròpies necessitats de comptabilitat de propietats de lloguer.

Exploreu un llibre major d'exemple d'immobles en viu:

View on Beancount.io

Plantilla de configuració bàsica

Plantilla d'estructura de comptes

; =============================================================================
; PLANTILLA DE CONFIGURACIÓ DE COMPTES D'IMMOBLES
; =============================================================================

; Comptes d'actius immobiliaris
1970-01-01 open Assets:Immobles:Propietat
1970-01-01 open Assets:Immobles:DepreciacioAcumulada
1970-01-01 open Assets:Immobles:MilloresCapital

; Comptes bancaris
1970-01-01 open Assets:Banc:CompteCorrent
1970-01-01 open Assets:Banc:Estalvis
1970-01-01 open Assets:Banc:DipositGarantia

; Comptes de passiu
1970-01-01 open Liabilities:Hipoteca
1970-01-01 open Liabilities:Fianca

; Comptes d'ingressos
1970-01-01 open Income:Immobles:Lloguer
1970-01-01 open Income:Immobles:GuanysCapital:LlargTermini
1970-01-01 open Income:Immobles:RecuperacioDepreciacio

; Comptes de despeses
1970-01-01 open Expenses:Immobles:InteressosHipoteca
1970-01-01 open Expenses:Immobles:ComissioObertura
1970-01-01 open Expenses:Immobles:ImpostBensImmobles
1970-01-01 open Expenses:Immobles:Asseguranca
1970-01-01 open Expenses:Immobles:GestioPropietat
1970-01-01 open Expenses:Immobles:Reparacions
1970-01-01 open Expenses:Immobles:Manteniment
1970-01-01 open Expenses:Immobles:Depreciacio
1970-01-01 open Expenses:Immobles:DespesesTancament
1970-01-01 open Expenses:Immobles:DespesesVenda

; Patrimoni net
1970-01-01 open Equity:Obertura

; Definició de l'actiu (Commodity)
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
  name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
  asset-class: "real-estate"

1970-01-01 commodity USD

Plantilles de compra de propietats

Pagament inicial + Hipoteca

; Plantilla: Compra de propietat amb hipoteca
YYYY-MM-DD * "Dipòsit" "Pagament inicial — [PCT_ENTRADA]% de [PREU] USD"
  Assets:Immobles:Propietat           1 [ACTIU] {[PREU] USD, YYYY-MM-DD}
  Assets:Banc:CompteCorrent              -[ENTRADA] USD
  Liabilities:Hipoteca             -[IMPORT_PRESTEC] USD

; Exemple: Propietat de 400.000 USD amb un 20% d'entrada
2024-03-15 * "Dipòsit" "Pagament inicial — 20% de 400.000 USD"
  Assets:Immobles:Propietat           1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:Banc:CompteCorrent              -80,000.00 USD
  Liabilities:Hipoteca             -320,000.00 USD

Despeses de tancament

; Plantilla: Comissió d'obertura del préstec
YYYY-MM-DD * "Prestador" "Comissió d'obertura — [PCT]% de [PRESTEC] USD"
  Expenses:Immobles:ComissioObertura   [COMISSIO] USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                 -[COMISSIO] USD

; Plantilla: Comissions de títol i dipòsit (escrow)
YYYY-MM-DD * "Companyia de títols" "Assegurança de títol, despeses de dipòsit, registre"
  Expenses:Immobles:DespesesTancament      [IMPORT] USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                 -[IMPORT] USD

; Plantilla: Taxació de la propietat
YYYY-MM-DD * "Taxador" "Taxació de la propietat"
  Expenses:Immobles:DespesesTancament      [IMPORT] USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                 -[IMPORT] USD

; Exemple: Despeses de tancament per a un préstec de 320.000 USD
2024-03-15 * "Prestador" "Comissió d'obertura — 1% de 320.000 USD"
  Expenses:Immobles:ComissioObertura   3,200.00 USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                 -3,200.00 USD

2024-03-15 * "Companyia de títols" "Assegurança de títol, despeses de dipòsit, registre"
  Expenses:Immobles:DespesesTancament      2,800.00 USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                 -2,800.00 USD

2024-03-15 * "Taxador" "Taxació de la propietat"
  Expenses:Immobles:DespesesTancament        450.00 USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                   -450.00 USD

Dipòsit inicial en garantia (Escrow)

; Plantilla: Dipòsit inicial en garantia en el tancament
YYYY-MM-DD * "Dipòsit" "Dipòsit inicial en garantia — IBI ([N] mesos) + assegurança (1 any)"
  Assets:Banc:DipositGarantia              [PROVISIO_IMPOSTOS] USD
  Expenses:Immobles:Asseguranca          [ASSEGURANCA_PAGADA_ANTICIPADAMENT] USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                  -[TOTAL] USD

; Exemple: 3 mesos d'IBI + 1 any d'assegurança
2024-03-15 * "Dipòsit" "Dipòsit inicial en garantia — IBI (3 mesos) + assegurança (1 any)"
  Assets:Banc:DipositGarantia              1,250.00 USD
  Expenses:Immobles:Asseguranca          1,800.00 USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                  -3,050.00 USD

Plantilles de pagament d'hipoteca

P&I mensual + Dipòsit (Escrow)

; Plantilla: Pagament mensual d'hipoteca amb dipòsit (escrow)
; Pagament total = Interessos + Principal + Dipòsit
YYYY-MM-DD * "Banc" "Pagament d'hipoteca — [MES ANY]"
  Expenses:Immobles:InteressosHipoteca    [INTERESSOS] USD
  Liabilities:Hipoteca                    [PRINCIPAL] USD
  Assets:Banc:DipositGarantia               [GARANTIA] USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                   -[TOTAL] USD

; Exemple: Tipus fix a 30 anys, 320.000 USD al 7,0% TAE
; P&I mensual: 2.129,06 USD, Dipòsit: 566,67 USD, Total: 2.695,73 USD
; Interessos mes 1: 320.000 USD × 0,07 / 12 = 1.866,67 USD
2024-04-01 * "Banc" "Pagament d'hipoteca — Abril de 2024"
  Expenses:Immobles:InteressosHipoteca    1,866.67 USD
  Liabilities:Hipoteca                      262.39 USD
  Assets:Banc:DipositGarantia               566.67 USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                   -2,695.73 USD

; Interessos mes 2: (320.000 USD - 262,39 USD) × 0,07 / 12 = 1.865,14 USD
2024-05-01 * "Banc" "Pagament d'hipoteca — Maig de 2024"
  Expenses:Immobles:InteressosHipoteca    1,865.14 USD
  Liabilities:Hipoteca                      263.92 USD
  Assets:Banc:DipositGarantia               566.67 USD
  Assets:Banc:CompteCorrent                   -2,695.73 USD

### Desemborsaments de dipòsit en garantia (Escrow)

```bean
; Plantilla: Pagament semestral de l'impost sobre béns immobles (IBI) des del dipòsit en garantia
YYYY-MM-DD * "Hisenda local" "IBI — [INSTALLMENT] termini"
  Despeses:Immobles:IBI                   [AMOUNT] USD
  Actius:Banc:DipositGarantia            -[AMOUNT] USD

; Plantilla: Pagament anual de l'assegurança des del dipòsit en garantia
YYYY-MM-DD * "Companyia d'assegurances" "Renovació de l'assegurança de la llar — any [N]"
  Despeses:Immobles:Asseguranca          [AMOUNT] USD
  Actius:Banc:DipositGarantia            -[AMOUNT] USD

; Exemple: IBI (5.000 USD/any pagats semestralment)
2024-09-15 * "Hisenda local" "IBI — primer termini"
  Despeses:Immobles:IBI                  2,500.00 USD
  Actius:Banc:DipositGarantia           -2,500.00 USD

; Exemple: Renovació de l'assegurança
2025-03-15 * "Companyia d'assegurances" "Renovació de l'assegurança de la llar — any 2"
  Despeses:Immobles:Asseguranca          1,850.00 USD
  Actius:Banc:DipositGarantia            -1,850.00 USD

Plantilles d'ingressos per lloguer

Lloguer mensual amb comissió de gestió de la propietat

; Plantilla: Lloguer mensual amb comissió de gestió
YYYY-MM-DD * "Arrendatari" "Lloguer de [MONTH YEAR]"
  Actius:Banc:CompteCorrent                [NET_RENT] USD
  Despeses:Immobles:GestioPropietat        [PM_FEE] USD
  Ingressos:Immobles:Lloguer              -[GROSS_RENT] USD

; Exemple: Lloguer de 2.400 USD/mes amb una comissió de gestió del 8% (192 USD)
2024-04-01 * "Arrendatari" "Lloguer d'abril de 2024"
  Actius:Banc:CompteCorrent                2,208.00 USD
  Despeses:Immobles:GestioPropietat          192.00 USD
  Ingressos:Immobles:Lloguer              -2,400.00 USD

Rebut de la fiança

; Plantilla: Recepció de la fiança (passiu, NO ingressos)
YYYY-MM-DD * "Arrendatari" "Fiança — [N] mes de lloguer"
  Actius:Banc:CompteCorrent                [AMOUNT] USD
  Passius:Fiança                         -[AMOUNT] USD

; Exemple: Fiança d'1 mes
2024-03-20 * "Arrendatari" "Fiança — 1 mes de lloguer"
  Actius:Banc:CompteCorrent                2,400.00 USD
  Passius:Fiança                         -2,400.00 USD

Devolució de la fiança

; Plantilla: Devolució de la fiança en acabar el contracte
YYYY-MM-DD * "Arrendatari" "Devolució de la fiança — finalització del contracte"
  Passius:Fiança                          [AMOUNT] USD
  Actius:Banc:CompteCorrent               -[AMOUNT] USD

; Exemple: Devolució total de la fiança
2025-11-01 * "Arrendatari" "Devolució de la fiança — finalització del contracte"
  Passius:Fiança                          2,400.00 USD
  Actius:Banc:CompteCorrent               -2,400.00 USD

Plantilles de despeses d'explotació

Reparacions (Deducció corrent)

; Plantilla: Despesa de reparació — totalment deduïble en l'any corrent
YYYY-MM-DD * "[PROVEÏDOR]" "[DESCRIPCIÓ]"
  Despeses:Immobles:Reparacions           [AMOUNT] USD
  Actius:Banc:CompteCorrent              -[AMOUNT] USD

; Exemple: Reparació de l'aire condicionat
2024-05-18 * "HVAC Pro" "Reparació A/C — substitució del condensador"
  Despeses:Immobles:Reparacions           285.00 USD
  Actius:Banc:CompteCorrent               -285.00 USD

; Exemple: Reparació de fontaneria
2024-06-10 * "Joe's Plumbing" "Reparació de fuga a l'aixeta de la cuina"
  Despeses:Immobles:Reparacions           180.00 USD
  Actius:Banc:CompteCorrent               -180.00 USD

Manteniment (Deducció corrent)

; Plantilla: Despesa de manteniment regular
YYYY-MM-DD * "[PROVEÏDOR]" "[DESCRIPCIÓ]"
  Despeses:Immobles:Manteniment           [AMOUNT] USD
  Actius:Banc:CompteCorrent              -[AMOUNT] USD

; Exemple: Manteniment trimestral del jardí
2024-06-15 * "Green Lawn Care" "Manteniment trimestral del jardí — 2n trim."
  Despeses:Immobles:Manteniment           360.00 USD
  Actius:Banc:CompteCorrent               -360.00 USD

; Exemple: Control anual de plagues
2024-10-20 * "PestShield" "Inspecció i tractament anual de tèrmits"
  Despeses:Immobles:Manteniment           350.00 USD
  Actius:Banc:CompteCorrent               -350.00 USD

Plantilles d'amortització

Amortització lineal mensual

; Plantilla: Assentament d'amortització mensual (mes complet)
; Cost de l'edifici / 27,5 / 12 = import mensual
YYYY-MM-DD * "Amortització" "[MONTH YEAR]"
  Despeses:Immobles:Amortitzacio          [MONTHLY_AMOUNT] USD
  Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada  -[MONTHLY_AMOUNT] USD

; Exemple: Edifici de 320.000 USD, mensual = 320.000 / 27,5 / 12 = 969,70 USD
2024-04-30 * "Amortització" "Abril 2024"
  Despeses:Immobles:Amortitzacio          969.70 USD
  Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada  -969.70 USD

Convenció de meitat de mes (Primer mes)

; Plantilla: Amortització de mig mes quan es posa en funcionament
; S'utilitza el mes en què la propietat es posa en funcionament
YYYY-MM-DD * "Amortització" "[MONTH YEAR] — mig mes (posada en funcionament)"
  Despeses:Immobles:Amortitzacio          [HALF_MONTH] USD
  Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada  -[HALF_MONTH] USD

; Exemple: Posada en funcionament el 15 de març
; Mig mes = 969,70 / 2 = 484,85 USD
2024-03-31 * "Amortització" "Març 2024 — mig mes (posada en funcionament)"
  Despeses:Immobles:Amortitzacio          484.85 USD
  Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada  -484.85 USD

Convenció de meitat de mes (Mes de l'alienació)

; Plantilla: Amortització de mig mes quan s'aliena
; S'utilitza el mes en què la propietat es ven/aliena
YYYY-MM-DD * "Amortització" "[MONTH YEAR] — mig mes (alienació)"
  Despeses:Immobles:Amortitzacio          [HALF_MONTH] USD
  Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada  -[HALF_MONTH] USD

; Exemple: Venut el 15 de novembre
2025-11-15 * "Amortització" "Novembre 2025 — mig mes (alienació)"
  Despeses:Immobles:Amortitzacio          484.85 USD
  Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada  -484.85 USD

## Plantilles de millores de capital

### Assentaments d'increment de la base de cost

```bean
; Plantilla: Millora de capital — s'afegeix a la base de cost
; NO és una deducció per despesa corrent
YYYY-MM-DD * "[PROVEÏDOR]" "[DESCRIPCIÓ]"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   [IMPORT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[IMPORT] USD

; Exemple: Substitució de l'escalfador d'aigua (allarga la vida útil)
2024-08-12 * "Home Depot" "Substitució de l'escalfador d'aigua — 50 gal gas"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -1,800.00 USD

; Exemple: Electrodomèstics nous de cuina (afegeix valor)
2024-10-05 * "Lowe's" "Electrodomèstics nous de cuina — cuina + rentavaixelles"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   4,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,200.00 USD

Plantilles de venda d'immobles

Costos de venda

; Plantilla: Comissió de l'agent immobiliari
YYYY-MM-DD * "Agent immobiliari" "Comissió de venda — [PCT]% de $[PREU_VENDA]"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts        [COMISSIÓ] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COMISSIÓ] USD

; Plantilla: Despeses de tancament del venedor
YYYY-MM-DD * "Gestoria de títols" "Despeses de tancament del venedor — [PCT]% de $[PREU_VENDA]"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        [COSTOS] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COSTOS] USD

; Exemple: 5% de comissió + 1% de despeses de tancament en una venda de 435.000 $
2025-11-15 * "Agent immobiliari" "Comissió de venda — 5% de $435,000"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts       21,750.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -21,750.00 USD

2025-11-15 * "Gestoria de títols" "Despeses de tancament del venedor — 1% de $435,000"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        4,350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,350.00 USD

Liquidació de la hipoteca

; Plantilla: Liquidació de la hipoteca en el tancament
YYYY-MM-DD * "Banc" "Liquidació de la hipoteca en el tancament"
  Liabilities:Mortgage                  [IMPORT_LIQUIDACIÓ] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[IMPORT_LIQUIDACIÓ] USD

; Exemple: Liquidació del saldo pendent de la hipoteca
2025-11-15 * "Banc" "Liquidació de la hipoteca en el tancament"
  Liabilities:Mortgage                  314,744.09 USD
  Assets:Bank:Checking                 -314,744.09 USD

Reconeixement del guany (Recuperació de l'amortització + GPCLL)

; Plantilla: Alienació de l'immoble i reconeixement del guany
; Guany total = Producte net - Base ajustada
; Base ajustada = Cost original + Millores - Amortització acumulada
; Desglossament: Recuperació de l'amortització (§1250, màx 25%) + GPCLL (resta)
YYYY-MM-DD * "Venda" "Alienació de l'immoble — reconeixement del guany"
  Assets:RealEstate:Property              -1 [COMMODITY] {[COST] USD, [DATA_COMPRA]}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -[MILLORES] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation      [AMORT_ACUMULADA] USD
  Assets:Bank:Checking                    [PRODUCTE_NET] USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[RECUPERACIÓ] USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[GPCLL] USD

; Exemple: Venda d'un immoble de 400.000 $ per 435.000 $ després de 19.394 $ d'amortització i 6.000 $ de millores
; Base ajustada: 400.000 $ + 6.000 $ - 19.394 $ = 386.606 $
; Producte net: 435.000 $ - 26.100 $ costos de venda = 408.900 $
; Guany total: 408.900 $ - 386.606 $ = 22.294 $
; Recuperació: 19.394 $ (equivalent a l'amortització acumulada)
; GPCLL: 22.294 $ - 19.394 $ = 2.900 $
2025-11-15 * "Venda" "Alienació de l'immoble — reconeixement del guany"
  Assets:RealEstate:Property              -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -6,000.00 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation     19,394.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   408,900.00 USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm  -2,900.00 USD

Plantilla de refinançament

Liquidació de la hipoteca antiga, creació de la nova

; Plantilla: Refinançament — liquidació de l'existent i creació de la nova hipoteca
YYYY-MM-DD * "Refinançament" "Liquidació hipoteca antiga, nova a [TERMINI] anys al [TIPUS]%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan          [LIQUIDACIÓ_ANTIGA] USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan         -[IMPORT_NOU] USD
  Assets:Bank:Checking                  [IMPORT_CASH_OUT] USD  ; Import cash-out (si n'hi ha)
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [COSTOS_REFINAN] USD

; Exemple: Refinançament del 7,0% al 5,5%, cash-out de 15.000 $
2025-06-01 * "Refinançament" "Liquidació hipoteca antiga, nova a 30 anys al 5.5%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan         314,744.09 USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan        -330,000.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  12,255.91 USD
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts       3,000.00 USD

Plantilles de verificació de saldo (Balance Assertion)

Conciliació de final d'any

; Plantilla: Verificacions de saldo de final d'any
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 [COMMODITY]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  [TOTAL_MILLORES] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -[TOTAL_AMORTITZACIÓ] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -[IMPORT_FIANÇA] USD

; Exemple: Verificacions de final d'any 2024
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

### Assercions Post-venda

```bean
; Plantilla: Post-venda — tots els comptes de propietat haurien d'estar a zero
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property             0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

; Exemple: Verificació post-venda
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property             0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

Plantilles de la Directriu Price

Valoracions Immobiliàries Trimestrals

; Plantilla: Valoració de propietat trimestral
YYYY-MM-DD price [COMMODITY]  [VALUE] USD

; Exemple: Valoracions trimestrals per a 123 Main St
2024-03-15 price PROP123MAIN  400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN  405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN  412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN  418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN  425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN  430,000.00 USD

Fonts per a les valoracions: Zillow Zestimate, estimacions de Redfin, vendes comparables o tasacions professionals.

Plantilla de Reemborsament del Dipòsit en Escrow

Reemborsament Post-venda

; Plantilla: Reemborsament del dipòsit en escrow després de la venda de la propietat
YYYY-MM-DD * "Banc" "Reemborsament del dipòsit en escrow — saldo restant"
  Assets:Bank:Checking                    [REFUND] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound              -[REFUND] USD

; Exemple: Saldo d'escrow restant retornat pel prestador
2025-11-30 * "Banc" "Reemborsament del dipòsit en escrow — saldo restant"
  Assets:Bank:Checking                    2,666.73 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,666.73 USD

Instruccions d'Ús

1. Copieu la plantilla pertinent per al vostre tipus de transacció
2. Substituïu els marcadors de posició (mostrats entre [CORCHETES]) amb els valors reals
3. Ajusteu els noms dels comptes per coincidir amb la vostra estructura de comptes (per exemple, afegiu l'adreça de la propietat a la ruta del compte per a carteres amb diverses propietats)
4. Calculeu l'amortització utilitzant: Cost de l'edifici / 27,5 / 12 per a l'import mensual
5. Documenteu la divisió entre terreny i edifici en els comentaris amb la font (assessor fiscal, taxació, etc.)
6. Verifiqueu els càlculs abans de finalitzar els assentaments, especialment la descomposició del guany per venda

Bones Pràctiques

• Utilitzeu convencions de nomenclatura coherents per a proveïdors i descripcions
• Enregistreu els pagaments de la hipoteca amb la divisió exacta de capital i interessos (P&I) segons el quadre d'amortització del vostre prestador
• Feu un seguiment de les millores de capital per separat de les reparacions; el tractament fiscal és diferent
• Introduïu l'amortització mensualment per obtenir estats financers provisionals concrets
• Utilitzeu assercions de saldo al tancament de l'exercici per detectar errors d'entrada de dades abans de la declaració d'impostos
• Mantingueu les directrius de preu actualitzades trimestralment per a la valoració de la cartera
• Documenteu la justificació de la classificació com a reparació o millora de capital

Aquestes plantilles proporcionen una base sòlida per a la comptabilitat immobiliària a Beancount.io. Personalitzeu-les segons la vostra propietat específica, els termes de la hipoteca i la vostra situació fiscal.