Aquesta guia proporciona plantilles pràctiques de Beancount i exemples del món real per a escenaris comuns d'inversió immobiliària. Copieu i adapteu aquestes plantilles per a les vostres pròpies necessitats de comptabilitat de propietats de lloguer.
Exploreu un llibre major d'exemple d'immobles en viu:
Plantilla de configuració bàsica
Plantilla d'estructura de comptes
; =============================================================================
; PLANTILLA DE CONFIGURACIÓ DE COMPTES D'IMMOBLES
; =============================================================================
; Comptes d'actius immobiliaris
1970-01-01 open Assets:Immobles:Propietat
1970-01-01 open Assets:Immobles:DepreciacioAcumulada
1970-01-01 open Assets:Immobles:MilloresCapital
; Comptes bancaris
1970-01-01 open Assets:Banc:CompteCorrent
1970-01-01 open Assets:Banc:Estalvis
1970-01-01 open Assets:Banc:DipositGarantia
; Comptes de passiu
1970-01-01 open Liabilities:Hipoteca
1970-01-01 open Liabilities:Fianca
; Comptes d'ingressos
1970-01-01 open Income:Immobles:Lloguer
1970-01-01 open Income:Immobles:GuanysCapital:LlargTermini
1970-01-01 open Income:Immobles:RecuperacioDepreciacio
; Comptes de despeses
1970-01-01 open Expenses:Immobles:InteressosHipoteca
1970-01-01 open Expenses:Immobles:ComissioObertura
1970-01-01 open Expenses:Immobles:ImpostBensImmobles
1970-01-01 open Expenses:Immobles:Asseguranca
1970-01-01 open Expenses:Immobles:GestioPropietat
1970-01-01 open Expenses:Immobles:Reparacions
1970-01-01 open Expenses:Immobles:Manteniment
1970-01-01 open Expenses:Immobles:Depreciacio
1970-01-01 open Expenses:Immobles:DespesesTancament
1970-01-01 open Expenses:Immobles:DespesesVenda
; Patrimoni net
1970-01-01 open Equity:Obertura
; Definició de l'actiu (Commodity)
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
asset-class: "real-estate"
1970-01-01 commodity USDPlantilles de compra de propietats
Pagament inicial + Hipoteca
; Plantilla: Compra de propietat amb hipoteca
YYYY-MM-DD * "Dipòsit" "Pagament inicial — [PCT_ENTRADA]% de [PREU] USD"
Assets:Immobles:Propietat 1 [ACTIU] {[PREU] USD, YYYY-MM-DD}
Assets:Banc:CompteCorrent -[ENTRADA] USD
Liabilities:Hipoteca -[IMPORT_PRESTEC] USD
; Exemple: Propietat de 400.000 USD amb un 20% d'entrada
2024-03-15 * "Dipòsit" "Pagament inicial — 20% de 400.000 USD"
Assets:Immobles:Propietat 1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
Assets:Banc:CompteCorrent -80,000.00 USD
Liabilities:Hipoteca -320,000.00 USDDespeses de tancament
; Plantilla: Comissió d'obertura del préstec
YYYY-MM-DD * "Prestador" "Comissió d'obertura — [PCT]% de [PRESTEC] USD"
Expenses:Immobles:ComissioObertura [COMISSIO] USD
Assets:Banc:CompteCorrent -[COMISSIO] USD
; Plantilla: Comissions de títol i dipòsit (escrow)
YYYY-MM-DD * "Companyia de títols" "Assegurança de títol, despeses de dipòsit, registre"
Expenses:Immobles:DespesesTancament [IMPORT] USD
Assets:Banc:CompteCorrent -[IMPORT] USD
; Plantilla: Taxació de la propietat
YYYY-MM-DD * "Taxador" "Taxació de la propietat"
Expenses:Immobles:DespesesTancament [IMPORT] USD
Assets:Banc:CompteCorrent -[IMPORT] USD
; Exemple: Despeses de tancament per a un préstec de 320.000 USD
2024-03-15 * "Prestador" "Comissió d'obertura — 1% de 320.000 USD"
Expenses:Immobles:ComissioObertura 3,200.00 USD
Assets:Banc:CompteCorrent -3,200.00 USD
2024-03-15 * "Companyia de títols" "Assegurança de títol, despeses de dipòsit, registre"
Expenses:Immobles:DespesesTancament 2,800.00 USD
Assets:Banc:CompteCorrent -2,800.00 USD
2024-03-15 * "Taxador" "Taxació de la propietat"
Expenses:Immobles:DespesesTancament 450.00 USD
Assets:Banc:CompteCorrent -450.00 USDDipòsit inicial en garantia (Escrow)
; Plantilla: Dipòsit inicial en garantia en el tancament
YYYY-MM-DD * "Dipòsit" "Dipòsit inicial en garantia — IBI ([N] mesos) + assegurança (1 any)"
Assets:Banc:DipositGarantia [PROVISIO_IMPOSTOS] USD
Expenses:Immobles:Asseguranca [ASSEGURANCA_PAGADA_ANTICIPADAMENT] USD
Assets:Banc:CompteCorrent -[TOTAL] USD
; Exemple: 3 mesos d'IBI + 1 any d'assegurança
2024-03-15 * "Dipòsit" "Dipòsit inicial en garantia — IBI (3 mesos) + assegurança (1 any)"
Assets:Banc:DipositGarantia 1,250.00 USD
Expenses:Immobles:Asseguranca 1,800.00 USD
Assets:Banc:CompteCorrent -3,050.00 USDPlantilles de pagament d'hipoteca
P&I mensual + Dipòsit (Escrow)
; Plantilla: Pagament mensual d'hipoteca amb dipòsit (escrow)
; Pagament total = Interessos + Principal + Dipòsit
YYYY-MM-DD * "Banc" "Pagament d'hipoteca — [MES ANY]"
Expenses:Immobles:InteressosHipoteca [INTERESSOS] USD
Liabilities:Hipoteca [PRINCIPAL] USD
Assets:Banc:DipositGarantia [GARANTIA] USD
Assets:Banc:CompteCorrent -[TOTAL] USD
; Exemple: Tipus fix a 30 anys, 320.000 USD al 7,0% TAE
; P&I mensual: 2.129,06 USD, Dipòsit: 566,67 USD, Total: 2.695,73 USD
; Interessos mes 1: 320.000 USD × 0,07 / 12 = 1.866,67 USD
2024-04-01 * "Banc" "Pagament d'hipoteca — Abril de 2024"
Expenses:Immobles:InteressosHipoteca 1,866.67 USD
Liabilities:Hipoteca 262.39 USD
Assets:Banc:DipositGarantia 566.67 USD
Assets:Banc:CompteCorrent -2,695.73 USD
; Interessos mes 2: (320.000 USD - 262,39 USD) × 0,07 / 12 = 1.865,14 USD
2024-05-01 * "Banc" "Pagament d'hipoteca — Maig de 2024"
Expenses:Immobles:InteressosHipoteca 1,865.14 USD
Liabilities:Hipoteca 263.92 USD
Assets:Banc:DipositGarantia 566.67 USD
Assets:Banc:CompteCorrent -2,695.73 USDDesemborsaments de dipòsit en garantia (Escrow)
; Plantilla: Pagament semestral de l'impost sobre béns immobles (IBI) des del dipòsit en garantia
YYYY-MM-DD * "Hisenda local" "IBI — [INSTALLMENT] termini"
Despeses:Immobles:IBI [AMOUNT] USD
Actius:Banc:DipositGarantia -[AMOUNT] USD
; Plantilla: Pagament anual de l'assegurança des del dipòsit en garantia
YYYY-MM-DD * "Companyia d'assegurances" "Renovació de l'assegurança de la llar — any [N]"
Despeses:Immobles:Asseguranca [AMOUNT] USD
Actius:Banc:DipositGarantia -[AMOUNT] USD
; Exemple: IBI (5.000 USD/any pagats semestralment)
2024-09-15 * "Hisenda local" "IBI — primer termini"
Despeses:Immobles:IBI 2,500.00 USD
Actius:Banc:DipositGarantia -2,500.00 USD
; Exemple: Renovació de l'assegurança
2025-03-15 * "Companyia d'assegurances" "Renovació de l'assegurança de la llar — any 2"
Despeses:Immobles:Asseguranca 1,850.00 USD
Actius:Banc:DipositGarantia -1,850.00 USDPlantilles d'ingressos per lloguer
Lloguer mensual amb comissió de gestió de la propietat
; Plantilla: Lloguer mensual amb comissió de gestió
YYYY-MM-DD * "Arrendatari" "Lloguer de [MONTH YEAR]"
Actius:Banc:CompteCorrent [NET_RENT] USD
Despeses:Immobles:GestioPropietat [PM_FEE] USD
Ingressos:Immobles:Lloguer -[GROSS_RENT] USD
; Exemple: Lloguer de 2.400 USD/mes amb una comissió de gestió del 8% (192 USD)
2024-04-01 * "Arrendatari" "Lloguer d'abril de 2024"
Actius:Banc:CompteCorrent 2,208.00 USD
Despeses:Immobles:GestioPropietat 192.00 USD
Ingressos:Immobles:Lloguer -2,400.00 USDRebut de la fiança
; Plantilla: Recepció de la fiança (passiu, NO ingressos)
YYYY-MM-DD * "Arrendatari" "Fiança — [N] mes de lloguer"
Actius:Banc:CompteCorrent [AMOUNT] USD
Passius:Fiança -[AMOUNT] USD
; Exemple: Fiança d'1 mes
2024-03-20 * "Arrendatari" "Fiança — 1 mes de lloguer"
Actius:Banc:CompteCorrent 2,400.00 USD
Passius:Fiança -2,400.00 USDDevolució de la fiança
; Plantilla: Devolució de la fiança en acabar el contracte
YYYY-MM-DD * "Arrendatari" "Devolució de la fiança — finalització del contracte"
Passius:Fiança [AMOUNT] USD
Actius:Banc:CompteCorrent -[AMOUNT] USD
; Exemple: Devolució total de la fiança
2025-11-01 * "Arrendatari" "Devolució de la fiança — finalització del contracte"
Passius:Fiança 2,400.00 USD
Actius:Banc:CompteCorrent -2,400.00 USDPlantilles de despeses d'explotació
Reparacions (Deducció corrent)
; Plantilla: Despesa de reparació — totalment deduïble en l'any corrent
YYYY-MM-DD * "[PROVEÏDOR]" "[DESCRIPCIÓ]"
Despeses:Immobles:Reparacions [AMOUNT] USD
Actius:Banc:CompteCorrent -[AMOUNT] USD
; Exemple: Reparació de l'aire condicionat
2024-05-18 * "HVAC Pro" "Reparació A/C — substitució del condensador"
Despeses:Immobles:Reparacions 285.00 USD
Actius:Banc:CompteCorrent -285.00 USD
; Exemple: Reparació de fontaneria
2024-06-10 * "Joe's Plumbing" "Reparació de fuga a l'aixeta de la cuina"
Despeses:Immobles:Reparacions 180.00 USD
Actius:Banc:CompteCorrent -180.00 USDManteniment (Deducció corrent)
; Plantilla: Despesa de manteniment regular
YYYY-MM-DD * "[PROVEÏDOR]" "[DESCRIPCIÓ]"
Despeses:Immobles:Manteniment [AMOUNT] USD
Actius:Banc:CompteCorrent -[AMOUNT] USD
; Exemple: Manteniment trimestral del jardí
2024-06-15 * "Green Lawn Care" "Manteniment trimestral del jardí — 2n trim."
Despeses:Immobles:Manteniment 360.00 USD
Actius:Banc:CompteCorrent -360.00 USD
; Exemple: Control anual de plagues
2024-10-20 * "PestShield" "Inspecció i tractament anual de tèrmits"
Despeses:Immobles:Manteniment 350.00 USD
Actius:Banc:CompteCorrent -350.00 USDPlantilles d'amortització
Amortització lineal mensual
; Plantilla: Assentament d'amortització mensual (mes complet)
; Cost de l'edifici / 27,5 / 12 = import mensual
YYYY-MM-DD * "Amortització" "[MONTH YEAR]"
Despeses:Immobles:Amortitzacio [MONTHLY_AMOUNT] USD
Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada -[MONTHLY_AMOUNT] USD
; Exemple: Edifici de 320.000 USD, mensual = 320.000 / 27,5 / 12 = 969,70 USD
2024-04-30 * "Amortització" "Abril 2024"
Despeses:Immobles:Amortitzacio 969.70 USD
Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada -969.70 USDConvenció de meitat de mes (Primer mes)
; Plantilla: Amortització de mig mes quan es posa en funcionament
; S'utilitza el mes en què la propietat es posa en funcionament
YYYY-MM-DD * "Amortització" "[MONTH YEAR] — mig mes (posada en funcionament)"
Despeses:Immobles:Amortitzacio [HALF_MONTH] USD
Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada -[HALF_MONTH] USD
; Exemple: Posada en funcionament el 15 de març
; Mig mes = 969,70 / 2 = 484,85 USD
2024-03-31 * "Amortització" "Març 2024 — mig mes (posada en funcionament)"
Despeses:Immobles:Amortitzacio 484.85 USD
Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada -484.85 USDConvenció de meitat de mes (Mes de l'alienació)
; Plantilla: Amortització de mig mes quan s'aliena
; S'utilitza el mes en què la propietat es ven/aliena
YYYY-MM-DD * "Amortització" "[MONTH YEAR] — mig mes (alienació)"
Despeses:Immobles:Amortitzacio [HALF_MONTH] USD
Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada -[HALF_MONTH] USD
; Exemple: Venut el 15 de novembre
2025-11-15 * "Amortització" "Novembre 2025 — mig mes (alienació)"
Despeses:Immobles:Amortitzacio 484.85 USD
Actius:Immobles:AmortitzacioAcumulada -484.85 USDPlantilles de millores de capital
Assentaments d'increment de la base de cost
; Plantilla: Millora de capital — s'afegeix a la base de cost
; NO és una deducció per despesa corrent
YYYY-MM-DD * "[PROVEÏDOR]" "[DESCRIPCIÓ]"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements [IMPORT] USD
Assets:Bank:Checking -[IMPORT] USD
; Exemple: Substitució de l'escalfador d'aigua (allarga la vida útil)
2024-08-12 * "Home Depot" "Substitució de l'escalfador d'aigua — 50 gal gas"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements 1,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -1,800.00 USD
; Exemple: Electrodomèstics nous de cuina (afegeix valor)
2024-10-05 * "Lowe's" "Electrodomèstics nous de cuina — cuina + rentavaixelles"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements 4,200.00 USD
Assets:Bank:Checking -4,200.00 USDPlantilles de venda d'immobles
Costos de venda
; Plantilla: Comissió de l'agent immobiliari
YYYY-MM-DD * "Agent immobiliari" "Comissió de venda — [PCT]% de $[PREU_VENDA]"
Expenses:RealEstate:SellingCosts [COMISSIÓ] USD
Assets:Bank:Checking -[COMISSIÓ] USD
; Plantilla: Despeses de tancament del venedor
YYYY-MM-DD * "Gestoria de títols" "Despeses de tancament del venedor — [PCT]% de $[PREU_VENDA]"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [COSTOS] USD
Assets:Bank:Checking -[COSTOS] USD
; Exemple: 5% de comissió + 1% de despeses de tancament en una venda de 435.000 $
2025-11-15 * "Agent immobiliari" "Comissió de venda — 5% de $435,000"
Expenses:RealEstate:SellingCosts 21,750.00 USD
Assets:Bank:Checking -21,750.00 USD
2025-11-15 * "Gestoria de títols" "Despeses de tancament del venedor — 1% de $435,000"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 4,350.00 USD
Assets:Bank:Checking -4,350.00 USDLiquidació de la hipoteca
; Plantilla: Liquidació de la hipoteca en el tancament
YYYY-MM-DD * "Banc" "Liquidació de la hipoteca en el tancament"
Liabilities:Mortgage [IMPORT_LIQUIDACIÓ] USD
Assets:Bank:Checking -[IMPORT_LIQUIDACIÓ] USD
; Exemple: Liquidació del saldo pendent de la hipoteca
2025-11-15 * "Banc" "Liquidació de la hipoteca en el tancament"
Liabilities:Mortgage 314,744.09 USD
Assets:Bank:Checking -314,744.09 USDReconeixement del guany (Recuperació de l'amortització + GPCLL)
; Plantilla: Alienació de l'immoble i reconeixement del guany
; Guany total = Producte net - Base ajustada
; Base ajustada = Cost original + Millores - Amortització acumulada
; Desglossament: Recuperació de l'amortització (§1250, màx 25%) + GPCLL (resta)
YYYY-MM-DD * "Venda" "Alienació de l'immoble — reconeixement del guany"
Assets:RealEstate:Property -1 [COMMODITY] {[COST] USD, [DATA_COMPRA]}
Assets:RealEstate:CapitalImprovements -[MILLORES] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation [AMORT_ACUMULADA] USD
Assets:Bank:Checking [PRODUCTE_NET] USD
Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[RECUPERACIÓ] USD
Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[GPCLL] USD
; Exemple: Venda d'un immoble de 400.000 $ per 435.000 $ després de 19.394 $ d'amortització i 6.000 $ de millores
; Base ajustada: 400.000 $ + 6.000 $ - 19.394 $ = 386.606 $
; Producte net: 435.000 $ - 26.100 $ costos de venda = 408.900 $
; Guany total: 408.900 $ - 386.606 $ = 22.294 $
; Recuperació: 19.394 $ (equivalent a l'amortització acumulada)
; GPCLL: 22.294 $ - 19.394 $ = 2.900 $
2025-11-15 * "Venda" "Alienació de l'immoble — reconeixement del guany"
Assets:RealEstate:Property -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
Assets:RealEstate:CapitalImprovements -6,000.00 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation 19,394.00 USD
Assets:Bank:Checking 408,900.00 USD
Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -2,900.00 USDPlantilla de refinançament
Liquidació de la hipoteca antiga, creació de la nova
; Plantilla: Refinançament — liquidació de l'existent i creació de la nova hipoteca
YYYY-MM-DD * "Refinançament" "Liquidació hipoteca antiga, nova a [TERMINI] anys al [TIPUS]%"
Liabilities:Mortgage:OldLoan [LIQUIDACIÓ_ANTIGA] USD
Liabilities:Mortgage:NewLoan -[IMPORT_NOU] USD
Assets:Bank:Checking [IMPORT_CASH_OUT] USD ; Import cash-out (si n'hi ha)
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [COSTOS_REFINAN] USD
; Exemple: Refinançament del 7,0% al 5,5%, cash-out de 15.000 $
2025-06-01 * "Refinançament" "Liquidació hipoteca antiga, nova a 30 anys al 5.5%"
Liabilities:Mortgage:OldLoan 314,744.09 USD
Liabilities:Mortgage:NewLoan -330,000.00 USD
Assets:Bank:Checking 12,255.91 USD
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 3,000.00 USDPlantilles de verificació de saldo (Balance Assertion)
Conciliació de final d'any
; Plantilla: Verificacions de saldo de final d'any
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property 1 [COMMODITY]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements [TOTAL_MILLORES] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[TOTAL_AMORTITZACIÓ] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit -[IMPORT_FIANÇA] USD
; Exemple: Verificacions de final d'any 2024
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property 1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit -2,400.00 USDAssercions Post-venda
; Plantilla: Post-venda — tots els comptes de propietat haurien d'estar a zero
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property 0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation 0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage 0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit 0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound 0 USD
; Exemple: Verificació post-venda
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property 0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation 0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage 0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit 0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound 0 USDPlantilles de la Directriu Price
Valoracions Immobiliàries Trimestrals
; Plantilla: Valoració de propietat trimestral
YYYY-MM-DD price [COMMODITY] [VALUE] USD
; Exemple: Valoracions trimestrals per a 123 Main St
2024-03-15 price PROP123MAIN 400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN 405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN 412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN 418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN 425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN 430,000.00 USDFonts per a les valoracions: Zillow Zestimate, estimacions de Redfin, vendes comparables o tasacions professionals.
Plantilla de Reemborsament del Dipòsit en Escrow
Reemborsament Post-venda
; Plantilla: Reemborsament del dipòsit en escrow després de la venda de la propietat
YYYY-MM-DD * "Banc" "Reemborsament del dipòsit en escrow — saldo restant"
Assets:Bank:Checking [REFUND] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[REFUND] USD
; Exemple: Saldo d'escrow restant retornat pel prestador
2025-11-30 * "Banc" "Reemborsament del dipòsit en escrow — saldo restant"
Assets:Bank:Checking 2,666.73 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -2,666.73 USDInstruccions d'Ús
- Copieu la plantilla pertinent per al vostre tipus de transacció
- Substituïu els marcadors de posició (mostrats entre [CORCHETES]) amb els valors reals
- Ajusteu els noms dels comptes per coincidir amb la vostra estructura de comptes (per exemple, afegiu l'adreça de la propietat a la ruta del compte per a carteres amb diverses propietats)
- Calculeu l'amortització utilitzant: Cost de l'edifici / 27,5 / 12 per a l'import mensual
- Documenteu la divisió entre terreny i edifici en els comentaris amb la font (assessor fiscal, taxació, etc.)
- Verifiqueu els càlculs abans de finalitzar els assentaments, especialment la descomposició del guany per venda
Bones Pràctiques
- Utilitzeu convencions de nomenclatura coherents per a proveïdors i descripcions
- Enregistreu els pagaments de la hipoteca amb la divisió exacta de capital i interessos (P&I) segons el quadre d'amortització del vostre prestador
- Feu un seguiment de les millores de capital per separat de les reparacions; el tractament fiscal és diferent
- Introduïu l'amortització mensualment per obtenir estats financers provisionals concrets
- Utilitzeu assercions de saldo al tancament de l'exercici per detectar errors d'entrada de dades abans de la declaració d'impostos
- Mantingueu les directrius de preu actualitzades trimestralment per a la valoració de la cartera
- Documenteu la justificació de la classificació com a reparació o millora de capital
Aquestes plantilles proporcionen una base sòlida per a la comptabilitat immobiliària a Beancount.io. Personalitzeu-les segons la vostra propietat específica, els termes de la hipoteca i la vostra situació fiscal.