VA資金手数料を徹底解説：初回利用と再度利用の料率、免除、そして2026年の控除
VA資金手数料は初回利用で2.15％、2回目以降は3.3％——そしてIRSは2026年に項目別控除を選択する借り手に対し、これを住宅ローン利息として控除することを認めています。
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不動産
別荘の税務ルールを徹底解説：セカンドハウスが住居・賃貸・非課税のどれになるかを決める14日ルールと10%ルール
個人使用が14日または賃貸日の10%を超えると、IRSルールでは別荘は住居とみなされ、賃貸控除は賃貸収入を上限とされます。
共同ホスト vs. レンタルアービトラージ: 物件を所有せずに短期賃貸ビジネスを運営する方法
レンタルアービトラージは差益を保持するが毎月家賃が発生する。共同ホストは賃貸契約なしで10〜25%を稼ぐ。経済性、契約、許可、IRS対応の帳簿を比較する。
頭金支援を徹底解説：初めての住宅購入者向けの助成金、免除型セカンドローン、据置ローン
米国には2,600以上の頭金支援プログラムがあり、購入者1人あたり平均約18,000ドル——助成金、免除型セカンドローン、そして資金を回収する回収ルールについて解説します。
GDS vs. ADS 減価償却：あえて遅いスケジュールを選ぶのが賢明な判断となる場合
ADS は、より速い GDS の償却費計上を、より長い定額法の耐用年数とボーナス減価償却なしと引き換えにする制度です。IRS は不動産業を選択した事業者に ADS の適用を義務付けています。
共同保有 vs. 夫婦一体保有：結婚している事業主が生存権と債権者保護のために不動産をどのように名義登記するか
夫婦一体保有は結婚した夫婦を単一の所有者として扱い、配偶者一方の債権者から不動産を保護します — ただしそれは25州とコロンビア特別区のみです。
不動産クラウドファンディング解説：eREIT vs 単一案件エクイティ、適格投資家 vs 非適格投資家向けプラットフォーム、手数料、複数年のロックアップ、そしてK-1税務書類
クラウドファンディング型不動産は資金を何年も拘束し、IRSのK-1で報告されます。手数料、アクセス、出口の観点からeREITと単一案件を比較しましょう。
一時的な住宅ローン金利の買い下げを解説：2-1および1-0買い下げが当初の支払いをどう抑えるか
2-1買い下げは、売主が資金を拠出するエスクローを通じて、1年目に住宅ローン金利を2ポイント、2年目に1ポイント引き下げますが、その後は全額支払いに戻ります。
共有持分：交換物件を誤ってパートナーシップにすることなく共同所有する方法
TIC持分は譲渡証書に基づく不動産であり、パートナーシップ持分ではない——したがって、共同所有がIRSの裁定条件を満たせば、セクション1031の繰延の対象となり得る。
CAM費用の解説：商業テナントが年間精算を読み、持分に応じた負担割合を監査し、リースが認めない費用に異議を唱える方法
CAM請求額は共有エリア費用の持分負担割合です。GLA分母を確認し、除外項目と上限を徹底し、期限前に異議を唱えましょう。
キャリード・インタレスト解説：ファンドマネージャーの利益分配がいかに課税されるかを決める3年保有期間ルール
セクション1061は、資産が3年超保有された場合にのみキャリード・インタレストに長期税率を認めます。それ以外の場合、マネージャーの利益分配は普通所得として課税されます。
不動産チームのコミッション分配を徹底解説：仲介会社の取り分の後、誰がいくら受け取るのか
不動産チームは通常、仲介会社控除後のコミッションを50/50で分配します — しかし紹介手数料、仲介会社の取り分、間接費がリーダーの手取りを決めます。