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July 12, 2026·mike

HOA準備金会計：理事会が準備金不足を解決する方法

米国の約70～75%のホームオーナーズアソシエーション（HOA）は準備金が不足しており、約3分の1は資金化率が50%を下回っています。このガイドでは、州の準備金に関する法律が実際に要求していること、資金化率の数値の読み方、ギャップを拡大する簿記上のミス、そして住民に衝撃を与えずに理事会が採用できる複数年にわたる資金計画について解説します。

ビルボード用地リース：地主のための賃料、エスカレーター、税金ガイド

ビルボード用地リースは、10〜20年の期間にわたり、看板の広告収入の15〜20%（または定額賃料）を地主に支払います。賃料の決め方、2〜5%のエスカレーター条項が重要な理由、収入がスケジュールCではなくスケジュールEに分類される場合、一括買取オファーに対する課税方法について解説します。

フロリダ州の新しいプロテクテッド・シリーズLLC法：マスターLLC一つか、それとも別々に五つか？

フロリダ州の統一プロテクテッド・シリーズ規定（SB 316）が2026年7月1日に施行され、一つのLLCを複数の責任遮断された「プロテクテッド・シリーズ」に分割できるようになった。不動産1件ごとに個別のスタンドアロンLLCを設立する場合とのコストおよび記帳面の比較を行う。

商業用不動産保険の更新拒否：気候リスクの逼迫が中小企業を直撃

商業用不動産保険の会社は、山火事・洪水・ハリケーンのリスクにさらされる地域で保険料を引き上げ、補償範囲を縮小し、契約の更新を拒否しています。本ガイドでは、その背景にある理由を解説し、次の更新通知が届く前に中小企業のオーナーが取れる7つの具体的な対策を紹介します。

サンフランシスコの商業用空き店舗税：店舗所有者のための申告規則、税率、および免除

サンフランシスコの商業用空き店舗税は、指定された近隣商業地区において、年間182日以上空室となっている1階路面店舗に対し、道路面の直線1フィートあたり250ドルから1,000ドルを課税します。対象物件の所有者およびテナントは、満室の場合でも毎年申告書を提出する必要があります。また、別途DBIによる1,850ドルの空き店舗登録義務も併せて存在します。

セルフストレージコストセグリゲーションと100%ボーナス減価償却：2026年度オーナーズガイド

コストセグリゲーション調査では、セルフストレージ施設の購入価格の16～24%を39年償却スケジュールから5年および15年資産に移すのが一般的です。OBBBAにより2025年1月19日以降に供用された資産について100%ボーナス減価償却が恒久的に復活したため、100万ドルの取得で初年度に約20万ドルの控除が発生し、37%の税率で約7万4000ドルの税額削減が見込めます。ここでは、調査の仕組み、費用、売却前に考慮すべき再取得の計算について説明します。

タイムシェア・別荘所有権会計: 維持費、特別分担金、そして準備金の積立

維持費、特別分担金、準備金は別々の元帳で管理する必要がある——これらを混同することが、準備金が枯渇した際にタイムシェアや別荘所有権リゾートが平均1,800ドル以上の想定外の特別分担金を所有者に課すことになる根本原因である。

連結財務諸表とコンバインド財務諸表の違い：複数LLCオーナーが本当に知っておくべきこと

連結財務諸表は、ASC 810のもとで親会社とその支配下にある子会社をまとめたものです。一方コンバインド財務諸表は、親子関係のない、共通のオーナーを持つ複数の事業体をまとめたもので、これは複数のLLCを所有するオーナーの多くが実際に該当する構造です。どちらの場合も会社間取引の相殺消去が必要であり、また、いずれもLLCごとの納税方法を変えるものではありません。

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