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Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

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10 min de lectura

Cuando una Obligación de Restauración de Déficit no lo es: Lo que el CCA 202628009 Significa para la Asignación de Pérdidas y Responsabilidades en Sociedades

El Asesoramiento del Consejo del Jefe del IRS CCA 202628009 (10 de julio de 2026) determinó que una obligación de restauración de déficit basada en una demanda, ejecutable solo mediante la retención de distribuciones futuras, no es incondicional, incumpliendo tanto el puerto seguro de efecto económico de la §1.704-1(b) como la prueba de responsabilidad con recurso de la §1.752-2(b) — un patrón común en los contratos estándar de sociedades limitadas familiares que puede reasignar deuda con recurso y suspender pérdidas deducidas anteriormente.

Mike Thrift

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La Regla de Tarifas Ocultas de la FTC: guía de cumplimiento para vendedores de entradas y anfitriones de alquileres de corta estancia

La Regla de Tarifas Ocultas de la FTC, vigente desde mayo de 2025, exige que los vendedores de entradas para eventos en vivo y los anfitriones de alojamiento de corta estancia muestren el precio total desde el principio, con sanciones civiles de hasta $51,744 por infracción y un acuerdo de $10 millones con StubHub que ya consta en el registro.

Mike Thrift

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10 min de lectura

Contabilidad para negocios de inspección de viviendas: seguro E&O, Schedule C y costeo por trabajo

En promedio, los inspectores de viviendas enfrentan un reclamo de responsabilidad civil a lo largo de su carrera y pagan aproximadamente $989 al año por el seguro E&O, por lo que amortizar esa prima por trabajo y llevar un registro del kilometraje, el tiempo de redacción de informes y las renovaciones de licencia en el Schedule C es lo que distingue a un negocio de inspección rentable de uno que solo adivina sus márgenes.

Mike Thrift

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10 min de lectura

El acuerdo Tuccori de $52.25M de NAR: qué significa para la contabilidad de agentes inmobiliarios

El acuerdo Tuccori de $52.25 millones de NAR, aprobado el 10 de abril de 2026, no cambia las reglas de comisión del agente comprador — hace permanentes los cambios de práctica de Sitzer/Burnett de agosto de 2024, por lo que los agentes deben registrar la comisión bruta de múltiples fuentes de financiamiento en lugar de tratar los depósitos como una sola línea de ingresos.

Mike Thrift

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12 min de lectura

Contabilidad de clubes de pádel: ocupación de pistas, ingresos diferidos y el plan de cuentas

Los clubes de pádel gestionan cuatro o cinco flujos de ingresos superpuestos sobre un mismo activo fijo; los operadores rentables miden la ocupación de pistas por franja horaria, registran el efectivo de las membresías como ingreso diferido en lugar de ingreso, y recuperan una inversión de $500K-$1.5M en 18-30 meses con una ocupación pico del 60-70%.

Mike Thrift

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9 min de lectura

Canadá eliminó el Impuesto a la Vivienda Subutilizada. Si posees una propiedad allí, tu papeleo aún no está terminado.

Canadá derogó el Impuesto Federal a la Vivienda Subutilizada a partir de 2025 el 26 de marzo de 2026, pero la derogación no es retroactiva: los propietarios estadounidenses de propiedades canadienses aún deben declaraciones UHT, multas e intereses por 2022–2024, y el Impuesto a la Especulación y Viviendas Desocupadas de BC, el Impuesto a Viviendas Vacías de Vancouver y el Impuesto a Viviendas Desocupadas de Toronto siguen vigentes.

Mike Thrift

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Renovación de arrendamientos comerciales en 2026: topes de alquiler minorista frente a la ventaja de los inquilinos de oficinas

La desocupación minorista nacional se sitúa por debajo del 6% mientras que la desocupación de oficinas ronda el 19-20% en 2026, por lo que los inquilinos minoristas deben negociar un tope de escalación de alquiler por IPC del 3-5%, mientras que los inquilinos de oficinas pueden exigir entre $75 y $150 por pie cuadrado en asignaciones de mejoras para el inquilino y varios meses de alquiler gratuito.

Mike Thrift

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12 min de lectura

Financiamiento C-PACE para Mejoras Energéticas en Propiedades Comerciales: Tasas, Plazos y el Problema del Consentimiento del Prestamista

El financiamiento C-PACE permite a los propietarios de inmuebles comerciales costear mejoras de HVAC, energía solar y resiliencia con financiamiento del 100%, reembolsado a través de la factura del impuesto predial a tasas fijas del 5.5%-9.5% durante 20-30 años, aunque la estructura de gravamen preferente requiere el consentimiento del prestamista hipotecario existente, lo cual es el obstáculo más común al cierre.

Mike Thrift

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10 min de lectura

Contabilidad de Gestión de Propiedades Comerciales: Contabilidad Fiduciaria y Conciliación de CAM Explicadas

Mezclar fondos fiduciarios y operativos es ilegal en los 50 estados, con multas de $1,000 a $25,000 por infracción, y los errores en la conciliación de CAM pueden desencadenar auditorías de inquilinos años después — así es como la conciliación a tres bandas y un plan de cuentas específico para propiedades mantienen los libros comerciales en cumplimiento.

Mike Thrift

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9 min de lectura

Arrendamientos de tierras agrícolas para energía solar: guía del propietario sobre tarifas, impuestos retroactivos y términos del contrato

Los arrendamientos solares en tierras agrícolas pagan entre $500 y $1,200 por acre anualmente a nivel nacional una vez que comienza la construcción, pero los propietarios que omiten la fianza de desmantelamiento, el reembolso de impuestos retroactivos y la cláusula de escalonamiento a menudo pierden más de lo que ganan durante un plazo de 20 a 35 años.

Mike Thrift

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11 min de lectura

Contabilidad de comunidades de vivienda prefabricada: renta de lote, cumplimiento de RUBS y la división TOH/POH

Los operadores de viviendas prefabricadas necesitan cuentas TOH y POH separadas, partidas de servicios públicos detalladas y un seguimiento dedicado del capex de infraestructura, ya que las prohibiciones de facturación RUBS en Minnesota y Colorado ya están transformando cómo debe documentarse la recuperación de costos de servicios públicos en 2026.

Mike Thrift

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