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El tope de SALT de $40,000: ¿Debería volver a detallar deducciones en 2026?
OBBBA aumentó el tope de deducción de SALT a $40,400 para 2026, pero una reducción gradual del MAGI de 30 centavos por dólar entre $505,000 y $606,333 crea una tasa marginal efectiva de aproximadamente el 45%: el "torpedo SALT". Aquí le explicamos cómo decidir si volver a detallar deducciones.
Reconocimiento de Boot en la Sección 1031: Boot en Efectivo, Boot Hipotecario y Diferimiento Parcial en el Formulario 8824
Una guía práctica sobre cómo el IRS calcula el boot en un intercambio de la Sección 1031 — boot en efectivo, boot hipotecario, las cuatro reglas de compensación, recaptura de depreciación al 25%, base de transferencia e informes en el Formulario 8824 — con un ejemplo práctico que muestra cómo $200K de capital nuevo pueden anular $200K de boot hipotecario.
Reglas de Venta Encubierta de la Sección 707: Cuándo una Aportación a una Sociedad se Convierte en una Venta Gravable
Una venta encubierta bajo la Sección 707(a)(2)(B) fusiona una aportación a una sociedad y una distribución de efectivo relacionada en una venta gravable. Las transferencias dentro de un plazo de dos años se presumen como venta; la fracción de venta implícita equivale a la contraprestación recibida dividida por el valor de mercado (FMV) de la propiedad.
Reglas de Ventas Encubiertas de la Sección 707(a)(2)(B): Cómo los Miembros de una LLC Aportan Propiedades y Reciben Efectivo sin Activar una Venta Gravable
La Sección 707(a)(2)(B) recaracteriza las aportaciones de propiedad y distribuciones de efectivo vinculadas a miembros de una LLC como ventas gravables cuando ocurren dentro de un plazo de dos años. Un recorrido por la prueba de dos vertientes, la presunción refutable de dos años, las cuatro excepciones reglamentarias, la mecánica de distribución financiada con deuda y la divulgación del Formulario 8275 que evita problemas de auditoría a los socios.
Formulario 706-NA: La trampa de los 60.000 dólares que puede convertir los bienes raíces en EE. UU. de un inversor extranjero en una factura del 40% del impuesto sobre sucesiones
Los extranjeros no residentes que poseen bienes raíces en EE. UU., acciones corporativas estadounidenses u otros bienes con situación en el país solo reciben una exención del impuesto sobre sucesiones de 60.000 dólares —no los 13,99 millones que disfrutarán los ciudadanos en 2026— y pagan hasta un 40% sobre el exceso. Una guía práctica sobre el Formulario 706-NA, la retención FIRPTA, el alivio por tratados a través del Formulario 8833, certificados de transferencia y las estructuras de corporaciones bloqueadoras que realmente funcionan.
Formulario 8300: Reporte de transacciones en efectivo superiores a $10,000 para concesionarios de autos, joyeros, bienes raíces y abogados
El Formulario 8300 requiere que las empresas reporten pagos en efectivo superiores a $10,000 en un plazo de 15 días. Esta guía explica quién debe presentarlo, qué se considera efectivo (incluidos cheques de caja menores a $10,000), las reglas de agregación de 24 horas y 12 meses, las penalizaciones por estructuración de hasta $31,000 por formulario y las trampas de la industria que afectan a concesionarios de autos, joyeros, operadores inmobiliarios y abogados.
Propiedad de Mejora Cualificada bajo la Sección 168(e)(6): Cómo las remodelaciones de restaurantes, locales comerciales y oficinas desbloquean la recuperación a 15 años y la depreciación adicional del 100%
La Propiedad de Mejora Cualificada (QIP) bajo la Sección 168(e)(6) permite que las remodelaciones interiores no residenciales utilicen un periodo de recuperación de 15 años y califiquen para la depreciación adicional del 100% después de la OBBBA. Cubre la prueba estatutaria, tres exclusiones, la historia de TCJA a OBBBA, un ejemplo detallado de un restaurante de $540,000 y las deducciones de recuperación del Formulario 3115.
Deducción de intereses hipotecarios de la Sección 163(h) en 2026: Límite de $750K, préstamos exentos y reglas de HELOC
La Sección 163(h) determina si la línea más grande de su Anexo A es una deducción de $14,000 o de $8,500. Aquí explicamos cómo funcionan realmente el límite permanente de $750,000 de la TCJA, los préstamos de $1 millón anteriores a 2018 protegidos por antigüedad, la regla de "mejoras sustanciales" de HELOC y el regreso en 2026 de la deducción de primas de seguro hipotecario, con ejemplos prácticos y los registros necesarios para una auditoría.
Limitación de Gastos por Intereses de la Sección 163(j): 30% del ATI, la Exención para Pequeñas Empresas y la Elección de Negocio de Bienes Raíces
La Sección 163(j) limita la deducción de intereses comerciales al 30% del ingreso imponible ajustado, y la OBBBA restauró la reversión al estilo EBITDA para los años fiscales que comienzan después del 31 de diciembre de 2024. Esta guía detalla el cálculo, la exención para pequeñas empresas bajo la Sección 448(c), la elección irrevocable de negocio o comercio de bienes raíces, la trampa de la base EBIE en sociedades y la coreografía de informes del Formulario 8990.
Valuación de uso especial de la Sección 2032A: Reduzca hasta $1.46 millones el valor del patrimonio de una granja familiar o empresa de propiedad cerrada en 2026
La Sección 2032A permite a los albaceas tasar bienes inmuebles de granjas o empresas de propiedad cerrada calificadas por su uso productivo en lugar de su valor justo de mercado, con un límite de reducción de $1,460,000 en 2026, lo que representa hasta $584,000 en ahorros del impuesto federal sobre el patrimonio a una tasa del 40%. La elección es irrevocable, requiere participación material y activa un periodo de recuperación de 10 años.
Reglas de Pérdidas de Actividades Pasivas de la Sección 469: Cómo los Inversores Inmobiliarios Liberan Pérdidas Atrapadas
Una guía práctica de la Sección 469 para inversores inmobiliarios y dueños de negocios secundarios — las siete pruebas de participación material, la asignación de $25,000 para alquileres activos, la excepción para profesionales inmobiliarios, la perspectiva de los alquileres a corto plazo y las reglas de disposición que liberan pérdidas suspendidas.
Doctrina de las transacciones escalonadas: Cómo el IRS desestima los planes fiscales de múltiples pasos
La doctrina de las transacciones escalonadas permite al IRS tratar una secuencia de pasos formalmente separados como una única transacción imponible. Esta guía explica las tres pruebas que aplican los tribunales (resultado final, interdependencia mutua y compromiso vinculante), los casos emblemáticos (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), las transacciones de 2026 más expuestas (intercambios "drop-and-swap" 1031, conversiones de entidades previas a la venta, donaciones antes de la expiración de la exención patrimonial) y los hábitos de documentación que mantienen defendibles los planes de múltiples pasos.