Saltar al contenido principal

#real-estate

Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

248 publicacionesVer todas las etiquetasVolver a todas las publicaciones
14 min de lectura

Cómo Funcionan Realmente los Waterfalls de Sindicación de Bienes Raíces: Rendimientos Preferentes, Llamadas de Capital y Lectura del K-1

Un waterfall de sindicación de bienes raíces paga a los socios limitados en cuatro niveles: retorno de capital, un rendimiento preferente del 6-10%, un catch-up del patrocinador y luego una división residual de 70/30 u 80/20. Esta guía calcula el ejemplo con una inversión de $100,000, explica la dilución por llamadas de capital, por qué un K-1 puede mostrar pérdidas mientras recibes efectivo, y enumera diez preguntas para confirmar antes de transferir dinero.

Mike Thrift

real-estatepartnershipscarried-interest
13 min de lectura

Las ciudades de California ya pueden acceder a tus datos de Airbnb: guía para anfitriones de STR sobre la SB 346 y el cumplimiento del impuesto de ocupación transitoria

Desde el 1 de enero de 2026, la SB 346 de California permite a cualquier ciudad o condado con una ordenanza conforme exigir a Airbnb, Vrbo y otras plataformas que reporten la dirección, el número de parcela del tasador y la URL del anuncio de cada alquiler de corta estancia con una frecuencia de hasta mensual, respaldado por multas de hasta $10,000 por día. Cubre qué ciudades ya aplican la ley (Los Ángeles, Santa Mónica, San Diego), cómo funciona el impuesto de ocupación transitoria y quién lo debe, cómo son las liquidaciones retroactivas con sanciones del 10–25%, y una configuración de contabilidad en texto plano que registra el TOT en una cuenta de pasivo, contabiliza el impuesto remitido por la plataforma y concilia canal por canal.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
21 min de lectura

Wall Street ya no puede comprar esa casa: Qué significa la prohibición de la Ley ROAD de Vivienda a los grandes inversores para pequeños propietarios y administradores de propiedades

La Ley ROAD de Vivienda del Siglo XXI (Ley Pública 119-101, promulgada el 11 de julio de 2026) prohíbe a los inversores institucionales que controlan más de 350 viviendas unifamiliares comprar más, con excepciones para construcción para alquiler, renovación para alquiler que cueste al menos el 15% del precio de compra, y programas de alquiler con opción a compra. Aquí se explica cómo los umbrales, las excepciones y un período de gracia de dos años afectan a los pequeños propietarios y administradores de propiedades, y qué registros de propiedad y costos de trabajo deben establecer ahora.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
19 min de lectura

La Ley de Series LLC de Florida Entra en Vigencia el 1 de Julio de 2026: Una Guía para Pequeñas Empresas sobre Series Protegidas, Escudos de Responsabilidad y Contabilidad por Serie

El Proyecto de Ley 316 del Senado de Florida autoriza las LLC de series protegidas a partir del 1 de julio de 2026: una LLC matriz puede albergar múltiples series legalmente segregadas. Esta guía explica la formación y nomenclatura, qué mantiene intacto el escudo de responsabilidad, cómo el IRS trata cada serie como un contribuyente separado, y la contabilidad por serie que hace que la estructura se sostenga.

Mike Thrift

llcsmall-businessreal-estate
17 min de lectura

Contabilidad de Co-Anfitriones de Alquileres a Corto Plazo: Cómo Conciliar 1099-K Duplicados sin Inflar los Ingresos

Airbnb reporta el ingreso bruto total de la reserva en el 1099-K del propietario y su parte como co-anfitrión nuevamente en el suyo, por lo que $80,000 en reservas reales pueden aparecer como $96,000 ante el IRS. Esta guía explica los cambios de OBBBA para 2026 ($20,000 y 200 transacciones para 1099-K, $2,000 para 1099-NEC), qué formulario debe recibir y el método de catálogo de cuentas para conciliar el bruto vs. el neto sin declarar ingresos de más.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
19 min de lectura

Contabilidad para Parques de Casas Móviles y RV: Facturación de Servicios Públicos, Segregación de Costos y Contabilidad de Entidades Limpia

Los parques ganan su margen en el libro mayor. El submetering o RUBS recupera el 80-100% de los costos variables de servicios públicos y típicamente eleva el ingreso neto en un 20-30%, y un estudio de segregación de costos reclasifica el 40-60% de la base depreciable en propiedades de 5 y 15 años que ahora califican para el 100% de depreciación de bonificación. Esta guía cubre la contabilidad de facturación con margen bruto, la separación de renta de lote vs. renta de casa, los flujos intercompañía entre entidades de tenencia y gestión, la asignación del Formulario 8594, y una lista de verificación de cierre mensual para parques de casas prefabricadas y RV.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementbookkeeping
21 min de lectura

Se anula la regla de FinCEN sobre bienes raíces residenciales: lo que los cierres de contado aún requieren en 2026

Un tribunal federal del Distrito Este de Texas anuló la Regla de Informes de Bienes Raíces Residenciales de FinCEN en todo el país el 19 de marzo de 2026, un día antes de que entrara en vigencia, y las preguntas frecuentes de FinCEN del 18 de mayo de 2026 confirman que no se requiere ningún Informe de Bienes Raíces y que no se exigirá una presentación retroactiva si el Quinto Circuito revierte la decisión. Las Órdenes de Orientación Geográfica no se vieron afectadas y siguen obligando a las aseguradoras de títulos en las áreas metropolitanas cubiertas, por lo que esta guía cubre la prueba de tres partes de la regla (residencial, no financiada, comprador entidad o fideicomiso), la cascada de siete pasos para el declarante y las prácticas de admisión, retención y kit de reinstalación que los profesionales de cierre deben mantener inactivas en lugar de eliminar.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
20 min de lectura

Contabilidad Fiduciaria para Alquileres Vacacionales: La Conciliación Triple y Cómo Desenredar los Pagos Agrupados de Airbnb y Vrbo

Los gestores de alquileres vacacionales deben demostrar cada dólar fiduciario con una conciliación triple mensual. Aprenda a vincular su extracto bancario con sus libros y con el libro mayor de cada propietario, y a desglosar claramente los pagos agrupados de Airbnb y Vrbo antes de realizar los desembolsos.

Mike Thrift

property-managementtrust-accountingreconciliation
13 min de lectura

Préstamos DSCR, Explicados: Califica para Financiamiento de Propiedades de Renta Basado en el Flujo de Caja de la Propiedad, No en tu W-2

Un préstamo DSCR aprueba una propiedad de inversión basándose en sus ingresos por renta en lugar de las declaraciones de impuestos del prestatario — renta mensual dividida entre PITIA, con aprobaciones típicamente cercanas a un ratio de 1.0, tasas alrededor del 6.5%–8%, 20–30% de enganche, y 3–6 meses de reservas. Aquí está la matemática que los prestamistas utilizan, lo que cuesta el préstamo, y los registros por propiedad que deciden el refinanciamiento.

Mike Thrift

loansreal-estatefinancing
12 min de lectura

Las Zonas de Oportunidad Calificadas Ahora son Permanentes: Tu Manual para 2026 con el Incremento de Base del 30% Rural y las Redesignaciones Continuas

Las Zonas de Oportunidad Calificadas ya son ley tributaria permanente con incentivos mejorados para la inversión rural. Descubre cómo el incremento de base rural del 30%, el beneficio de eliminación fiscal a 10 años y la ventana de redesignación de 2026 pueden proteger tus ganancias de capital del impuesto federal.

Mike Thrift

tax-planningentrepreneurshipsmall-business
Empieza gratis→Documentación