Saltar al contenido principal

#real-estate

Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

205 publicacionesVer todas las etiquetasVolver a todas las publicaciones
8 min de lectura

Misuri Acaba de Eliminar su Impuesto a las Ganancias de Capital: Lo Que Significa para los Dueños de Negocios que Venden

La HB 594 de Misuri, firmada el 10 de julio de 2025, la convirtió en el primer estado en eximir completamente a las personas del impuesto estatal a las ganancias de capital — una deducción del 100% que cubre acciones, bienes raíces, cripto y ventas de negocios de transmisión, con las corporaciones C esperando un disparador de tasa del 4.5%. Aquí te contamos quién califica, qué está excluido y cómo cambia el momento de salida para los dueños de negocios.

Mike Thrift

taxcapital-gainstax-planning
10 min de lectura

El Vacío Legal del Alquiler a Corto Plazo en 2026: Segregación de Costos, Depreciación por Bonificación del 100% y la Regla de los 7 Días

Cómo el vacío legal del alquiler a corto plazo permite a los asalariados con ingresos W-2 deducir pérdidas de alquiler contra su salario: estancias promedio de huéspedes de 7 días o menos más una de siete pruebas de participación material sacan la propiedad de las reglas de pérdidas pasivas, y un estudio de segregación de costos combinado con la depreciación por bonificación permanente del 100% del OBBBA puede convertir el 20-30% del precio de compra en deducciones del primer año.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcost-segregation
11 min de lectura

Contabilidad para Tasadores Inmobiliarios Independientes: Cómo Entender las Divisiones de Honorarios de las AMC, las Cartas de Compromiso de la USPAP y los Costos de E&O

Las AMC suelen quedarse con el 30-50% del honorario de tasación pagado por el prestatario — en casos documentados, un tasador recibió $205 de un honorario de $834. Esta guía muestra a los tasadores independientes cómo conciliar los pagos de las AMC con las cartas de compromiso, estructurar un plan de cuentas en torno al seguro E&O y el kilometraje, acumular honorarios en el momento de la entrega del informe para detectar pagos insuficientes y estimar los impuestos trimestrales sobre la base del ingreso neto en lugar del ingreso bruto del 1099.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estateindependent-contractor
10 min de lectura

Contabilidad de Instalaciones de Almacenamiento: Por Qué 'El Gerente lo Depositó' No es lo Mismo que 'Está Conciliado'

Cómo mantener libros precisos para una instalación de autoalmacenamiento: conciliando los depósitos del gerente con los informes por lotes del software, aplicando los ingresos de ventas por gravamen (que recuperan aproximadamente 39 centavos por dólar) contra las cuentas por cobrar en lugar de registrarlos como ingresos, distribuyendo los impuestos anuales a la propiedad a lo largo de los meses, y rastreando la ocupación económica y el RevPAF en lugar de la ocupación bruta.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessreal-estate
9 min de lectura

Reventa de Casas en 2026: Por Qué el IRS Grava tus Ganancias como Ingreso Ordinario, No como Ganancias de Capital

Los revendedores de casas son casi siempre "dealers" del IRS, no inversores — las ganancias de reventa son ingreso ordinario en el Schedule C más un 15,3% de impuesto por trabajo autónomo, a menudo una tasa combinada superior al 40% frente a la tasa del 15–20% de ganancias de capital que esperan los revendedores. Cómo deciden el estatus de dealer los factores Winthrop, por qué los costos de rehabilitación deben capitalizarse en el COGS, y cuatro estrategias (incluyendo la elección S corp) que reducen el impacto.

Mike Thrift

real-estatetaxtax-planning
9 min de lectura

HB 583 de Idaho: Lo que la Nueva Ley de Preempeción de Alquileres a Corto Plazo Significa para Anfitriones de Airbnb y VRBO

La HB 583 de Idaho, vigente a partir del 1 de julio de 2026, prohíbe a las ciudades exigir licencias STR, ocupación por el propietario, límites de noches o administradores de propiedades obligatorios — pero los anfitriones aún deben registrarse ante la Comisión Tributaria Estatal y remitir los impuestos de alojamiento en estancias de 30 días o menos.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
10 min de lectura

El Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones vence el 30 de septiembre de 2026: Guía para pequeñas empresas

La autoridad del NFIP para emitir y renovar seguros contra inundaciones vence el 30 de septiembre de 2026 a menos que el Congreso lo reautorice. Durante una caducidad, las pólizas existentes siguen vigentes y los reclamos se siguen pagando, pero no se pueden emitir pólizas nuevas o de renovación, un riesgo para las pequeñas empresas que cierran propiedades, refinancian o renuevan coberturas en zonas inundables. Esto es lo que sucede en una caducidad y cómo prepararse.

Mike Thrift

insurancesmall-businessrisk-management
10 min de lectura

Conciliación a Tres Vías para Agencias de Títulos y Depósito en Garantía: Cómo Funciona Realmente la Contabilidad de Cuentas Fiduciarias

Una conciliación a tres vías coteja tres cifras en cada ciclo: el saldo bancario fiduciario ajustado, el saldo contable y la suma de cada libro mayor de archivo de cliente. Así es como las agencias de títulos y depósito en garantía la llevan a cabo bajo el estándar de aproximadamente 10 días hábiles de ALTA, las cinco discrepancias que más señalan los auditores, y por qué es la última defensa contra el fraude por transferencia bancaria inmobiliaria que costó a las víctimas más de $275 millones en 2025.

Mike Thrift

real-estatereconciliationbookkeeping
8 min de lectura

La lección de $2.25 millones: qué significa el acuerdo de la FTC con RentGrow si tu negocio realiza verificaciones de antecedentes

RentGrow pagó una multa civil de $2.25 millones para resolver las acusaciones de la FTC por violaciones a la FCRA: registros duplicados de desalojos y antecedentes penales, una fuente de datos no divulgada y disputas de consumidores mal gestionadas. Esto es lo que exige la orden de consentimiento, y las obligaciones separadas de la FCRA — propósito permisible, consentimiento por escrito, avisos de acción adversa — que cualquier negocio que use informes de selección todavía debe cumplir.

Mike Thrift

compliancelegalproperty-management
8 min de lectura

Contabilidad para constructores de casas especulativas: cronogramas WIP, el método del porcentaje de avance y por qué los constructores rentables se quedan sin efectivo

Un cronograma mensual de obra en curso (WIP) convierte cuatro cifras por proyecto —precio del contrato, costo estimado, costos incurridos a la fecha y facturación a la fecha— en una alerta temprana de sobrefacturación y subfacturación, los desfases de flujo de caja que hunden a constructores rentables. Los constructores especulativos también difieren de los constructores por contrato en el reconocimiento de ingresos, ya que las viviendas mantenidas como inventario suelen usar el método del contrato terminado bajo la exención para contratos de construcción de vivienda de la Sección 460 del IRC.

Mike Thrift

constructionjob-costingbookkeeping
9 min de lectura

Explicación de la Recuperación de la Depreciación: La Factura Fiscal que le Espera al Vender Equipos Depreciados o Bienes Raíces

La recuperación de la depreciación grava las deducciones que ya tomó cuando vende un activo comercial con una ganancia — las ganancias de equipos de la Sección 1245 se recuperan como ingreso ordinario a tasas de hasta el 37%, mientras que la depreciación de bienes raíces de la Sección 1250 tiene un límite máximo del 25%. Con la bonificación de depreciación del 100% restaurada y el límite de la Sección 179 en $2,560,000 para 2026, un activo totalmente amortizado tiene una base de $0 desde el primer día, por lo que casi la totalidad del precio de venta se vuelve gravable. Aquí se explica cómo se dividen las reglas, un ejemplo práctico y cinco estrategias que los propietarios utilizan para gestionar la factura.

Mike Thrift

depreciationfixed-assetstax-planning
Empieza gratis→Documentación