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Bienes Raíces
Contabilidad de bienes raíces, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones
Mortgage Broker and Loan Originator Bookkeeping: LO Comp, RESPA, EPO Clawbacks, and HMDA Reporting
A working playbook for independent mortgage brokerages: separating lender-paid and borrower-paid compensation under the LO Comp Rule, accruing EPO/EPD clawback reserves, classifying RESPA Section 8 payments, deferring lock and application fees, and staging loan-level data for HMDA LAR filing.
Coworking Space Bookkeeping: ASC 606 Deferred Revenue, NOI Per Square Foot, and the Occupancy KPIs Lenders Demand
How coworking operators separate hot desk, dedicated desk, and private office revenue under ASC 606, hold refundable deposits as liabilities, allocate common-area square footage to compute NOI per foot, capitalize build-out as Qualified Improvement Property with 100% bonus depreciation in 2026, and report the occupancy, RevPOD, churn, and MRR concentration metrics that lenders and acquirers actually price on.
Title Insurance and Settlement Agent Bookkeeping: ALTA Best Practices, Three-Way Reconciliation, and the Compliance Realities of Closing Other People's Money
How title insurance agencies and settlement firms keep escrow trust books — three-way daily reconciliation, ALTA Best Practices controls, premium remittance liability tracking, RESPA Section 8 compliance, and the wire-fraud controls that survive a state department of insurance audit.
Casilla 3 del Formulario 1099-DIV: La trampa de la base del retorno de capital para inversores de REIT, BDC y MLP
Una guía práctica sobre las distribuciones no dividendas de la Casilla 3 del Formulario 1099-DIV — cómo los pagos de retorno de capital de REIT, BDC, MLP y fondos de distribución gestionada reducen su base de costo según la Sección 301(c)(2) del IRC, se convierten en ganancias de capital inmediatas bajo la 301(c)(3) una vez que la base llega a cero, y qué registros debe mantener para que el programa de verificación del IRS nunca lo tome desprevenido.
Conciliación de Cuentas de Fideicomiso para Corredores de Bienes Raíces: El Triple Cotejo que Protege una Licencia
Una correduría que mezcle un solo depósito de garantía puede perder su licencia, incluso sin que haya robo. Aquí se explica la conciliación de tres vías entre el banco, el libro mayor y los submayores de clientes que los corredores utilizan para cumplir con las normas estatales de custodia, documentar el manejo de depósitos y estar preparados para auditorías.
Conversión Involuntaria de la Sección 1033: Una Guía para Empresas No Agrícolas sobre el Diferimiento de Ganancias en Propiedades Destruidas, Robadas o Expropiadas
La Sección 1033 permite que las empresas no agrícolas difieran las ganancias sobre propiedades destruidas, robadas o expropiadas si los ingresos se reinvierten en propiedades de reemplazo que califiquen dentro de 2, 3 o 4 años. Esta guía cubre la mecánica de elección en el Formulario 4797, las pruebas de uso similar o relacionado frente a la naturaleza similar, la trampa de recuperación de base transferida y la contabilidad necesaria para superar una revisión del IRS.
Acuerdos de Alquiler de la Sección 467: Alquileres Escalonados, Pagados por Adelantado y Diferidos bajo la Regla Antiabuso del Código Tributario
La Sección 467 obliga a utilizar la contabilidad de devengo y el interés imputado en arrendamientos comerciales superiores a 250.000 $ con alquileres escalonados, pagados por adelantado o diferidos, anulando el tratamiento de criterio de caja, recaracterizando parte de cada pago de alquiler como un préstamo ficticio entre arrendador y arrendatario, y creando diferencias contables-fiscales en el Formulario M-1 respecto al alquiler lineal de la norma ASC 842.
La regla de auto-alquiler bajo la Sección 469: Cómo la elección de agrupación desactiva la trampa de pérdida pasiva
La regla de auto-alquiler de la Sección 469 recalifica el alquiler de su propio edificio como ingreso activo mientras que las pérdidas permanecen pasivas — una vía de sentido único que atrapa a los dueños de pequeñas empresas. Una elección de agrupación oportuna bajo el Reg. 1.469-4 lo desactiva; perder el plazo de presentación de la primera declaración generalmente significa vivir con la asimetría para siempre.
Contabilidad para Instalaciones de Autoalmacenaje: Una Guía Práctica para Operadores
Cómo deben los operadores de autoalmacenaje estructurar un plan de cuentas por tipo de unidad, conciliar SiteLink o storEDGE con el libro mayor, tratar los descuentos de mudanza como contra-ingresos, manejar los ingresos por subastas y reportar la ocupación física, la ocupación económica y el NOI por pie cuadrado.
La Proposición 19 de California y el fin del antiguo acuerdo fiscal entre padres e hijos: Una guía de 2026 para herederos de bienes raíces en California
Cómo la Proposición 19 de California reemplazó la Sección 63.1 para transferencias entre padres e hijos después del 16 de febrero de 2021 — las reglas de vivienda y granja familiar, el requisito de ocupación de un año, las declaraciones BOE-19-P y BOE-266, el límite de valor de $1,044,586 y el dilema del incremento de la base fiscal que determina si es mejor donar en vida o transferir al fallecer.
Formulario 1120-H vs. Formulario 1120 para Asociaciones de Propietarios: La elección de la Sección 528, las pruebas 60/90 y el Revenue Ruling 70-604, explicados
Una guía práctica para juntas de asociaciones de propietarios (HOA), tesoreros y CPAs de pequeñas firmas sobre la elección de la Sección 528, las cuatro pruebas de elegibilidad del Formulario 1120-H, la compensación de la tasa fija del 30% frente al Formulario 1120 y por qué cada asociación debe registrar una votación anual del Revenue Ruling 70-604.
Sección 45L antes de que se apaguen las luces: Cómo los constructores y promotores aún pueden reclamar entre $2,500 y $5,000 por unidad antes del 30 de junio de 2026
La Sección 45L paga a constructores y promotores entre $500 y $5,000 por vivienda eficiente energéticamente, pero la ley One Big Beautiful Bill pone fin al crédito para las viviendas adquiridas después del 30 de junio de 2026. Una guía práctica sobre la certificación ENERGY STAR frente a Zero Energy Ready, las reglas de salario prevaleciente en edificios multifamiliares, la exclusión de la base LIHTC y la mecánica del Formulario 8908 que determina si el crédito sobrevive a una auditoría.