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Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones
Los gestores de alquileres vacacionales deben demostrar cada dólar fiduciario con una conciliación triple mensual. Aprenda a vincular su extracto bancario con sus libros y con el libro mayor de cada propietario, y a desglosar claramente los pagos agrupados de Airbnb y Vrbo antes de realizar los desembolsos.
Alrededor de $875 mil millones en préstamos CRE vencen en 2026. Aprenda qué significa la pared de vencimientos para pequeños arrendadores, cómo las tasas más altas y valoraciones más bajas crean una brecha de capital, y una lista de verificación de 9 a 12 meses para preparar su refinanciamiento.
Un préstamo DSCR aprueba una propiedad de inversión basándose en sus ingresos por renta en lugar de las declaraciones de impuestos del prestatario — renta mensual dividida entre PITIA, con aprobaciones típicamente cercanas a un ratio de 1.0, tasas alrededor del 6.5%–8%, 20–30% de enganche, y 3–6 meses de reservas. Aquí está la matemática que los prestamistas utilizan, lo que cuesta el préstamo, y los registros por propiedad que deciden el refinanciamiento.
La Sección 1031 del IRS le permite diferir ganancias al intercambiar bienes inmuebles comerciales o de inversión por propiedades de igual naturaleza — reglas de 45 días y 180 días para 2026.
Las Zonas de Oportunidad Calificadas ya son ley tributaria permanente con incentivos mejorados para la inversión rural. Descubre cómo el incremento de base rural del 30%, el beneficio de eliminación fiscal a 10 años y la ventana de redesignación de 2026 pueden proteger tus ganancias de capital del impuesto federal.
Después del acuerdo de la NAR, los corredores de bienes raíces deben rastrear las comisiones del agente del comprador a través de acuerdos de comprador, ofertas del vendedor y contratos de compra. Esta guía cubre los requisitos de documentación, la conciliación de cuentas de fideicomiso y las entradas de libro mayor específicas que mantienen sus 1099 precisos y satisfacen a su junta de licencias.
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
El Proyecto de Ley C-15 hace obligatoria la declaración de fideicomisos simples en Canadá para los años fiscales que finalicen el 31 de diciembre de 2026 o después, con la presentación del T3 y el Anexo 15 antes del 31 de marzo de 2027. Cubre qué acuerdos de pequeñas empresas se consideran fideicomisos simples, la estrecha exención de $50,000/tres meses y sanciones de hasta el 5% del valor de la propiedad del fideicomiso.
A partir del 29 de julio de 2026, HMRC elimina por completo los ordenadores del Régimen de Bienes de Capital del IVA y eleva el umbral para terrenos e inmuebles de £250,000 a £600,000 — el primer aumento desde 1990. Los gastos incurridos antes de esa fecha permanecen bajo las reglas antiguas durante todo su período de ajuste, por lo que las empresas que estén a medio proyecto deben comprobar cuándo se realizó su primer gasto calificado.
Aproximadamente $875 mil millones en préstamos de bienes raíces comerciales vencen en 2026, alrededor del 17% de toda la deuda hipotecaria comercial pendiente, con tasas 150-250 puntos básicos por encima de la originación. Una guía práctica para propietarios-ocupantes e inquilinos, que cubre la brecha de financiación, objetivos de DSCR de 1.20x-1.35x, opciones de SBA 504/7(a) y un cronograma de refinanciación de nueve meses.
La depreciación por componentes divide un edificio o máquina en partes con vidas útiles separadas — obligatoria bajo NIIF (NIC 16) para componentes significativos, simplemente permitida bajo PCGA de EE. UU. Aquí se explica cómo evita la depreciación fantasma después de reemplazar un techo o sistema HVAC, y cómo los estudios de segregación de costos y la elección de disposición parcial de activos capturan beneficios similares en el lado fiscal.
Un intercambio de tipo similar de la Sección 1031 le permite diferir el impuesto a las ganancias de capital al vender bienes raíces comerciales o de inversión, pero solo la propiedad real califica desde 2018, un intermediario calificado debe retener las ganancias, y dos plazos estrictos (45 días para identificar, 180 días para cerrar) no permiten extensiones. Aquí se explica cómo funcionan realmente las reglas, las trampas del excedente de efectivo y la interacción con la bonificación por depreciación de 2025.
