Saltar al contenido principal

#real-estate

Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

205 publicacionesVer todas las etiquetasVolver a todas las publicaciones
13 min de lectura

Las Nuevas Reglas de STR de Austin Ponen tu Anuncio en un Reloj de 10 Días: Guía de Cumplimiento y Contabilidad para Anfitriones

Desde el 1 de julio de 2026, Airbnb y Vrbo deben verificar los números de licencia de STR de Austin, rechazar reservas sin licencia y eliminar anuncios marcados dentro de los 10 días posteriores al aviso de la ciudad, con multas de hasta $500 por día. Aquí están los costos de licencia ($836.30 nueva, $385.30 renovación, plazo de dos años), el conjunto de impuestos de ocupación del 17%, las declaraciones trimestrales que la recaudación de la plataforma no cubre, y los libros por propiedad que lo mantienen comprobable.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementtax-compliance
11 min de lectura

Certificados de Estoppel y SNDAs: Los Dos Documentos de Inquilinos que Verifican un Rent Roll Antes de Cerrar

Un certificado de estoppel es una declaración firmada por el inquilino sobre la renta, el plazo, los depósitos, las opciones y los incumplimientos que legalmente impide que el inquilino la contradiga después; un SNDA es el acuerdo tripartito que mantiene vigente ese arrendamiento a través de una ejecución hipotecaria. Esta guía cubre lo que un comprador debe exigir en cada uno, las señales de alerta que justifican revalorar un trato, y cómo los depósitos confirmados y la renta prepagada se reflejan en el balance general de apertura.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
13 min de lectura

Alquilar a Inquilinos de la Sección 8: Cómo Funcionan los Contratos HAP, las Inspecciones NSPIRE y los Pagos de Renta Divididos

Una guía para pequeños propietarios sobre el programa de Vale de Elección de Vivienda: el proceso de arrendamiento, el contrato HAP que firma con la agencia pública de vivienda, las inspecciones de aprobación y rechazo NSPIRE, cómo el estándar de pago y la participación de aproximadamente el 30 por ciento de los ingresos del inquilino dividen una renta en dos pagos, y qué permiten aún las leyes de selección y de fuente de ingresos.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
12 min de lectura

Impuestos del House Hacking: Cómo Dividir tu Dúplex entre el Anexo E y el Hogar (y Conservar la Exclusión de la Sección 121 al Vender)

Un house hack son dos propiedades bajo un mismo techo: un alquiler en el Anexo E y un hogar en el Anexo A. Divide los costos compartidos por un porcentaje documentado, deprecia solo la mitad de alquiler durante 27.5 años, usa hasta $25,000 de pérdidas de alquiler contra tus ingresos si tu MAGI es inferior a $100,000, y espera una ganancia no recuperada de la Sección 1250 de hasta el 25% sobre la depreciación previa al vender.

Mike Thrift

real-estatetax-planningdepreciation
13 min de lectura

El impuesto de hospedaje del 4,5 % sobre alquileres a corto plazo en Delaware: guía para anfitriones sobre la licencia y la declaración mensual

Delaware grava las estancias de alquiler a corto plazo con un 4,5 % del alquiler para los acuerdos celebrados a partir del 1 de enero de 2025. Quién recauda depende del canal de reserva: las plataformas remiten el impuesto por las reservas de plataforma, pero los anfitriones con reservas directas necesitan la licencia de intermediario de alojamiento de 25 $ y deben declarar mensualmente antes del día 15, incluso en períodos sin ingresos. Las tarifas de limpieza, la ropa de cama y los depósitos están excluidos de la base imponible.

Mike Thrift

tax-compliancereal-estateproperty-management
14 min de lectura

Cómo Funcionan Realmente los Waterfalls de Sindicación de Bienes Raíces: Rendimientos Preferentes, Llamadas de Capital y Lectura del K-1

Un waterfall de sindicación de bienes raíces paga a los socios limitados en cuatro niveles: retorno de capital, un rendimiento preferente del 6-10%, un catch-up del patrocinador y luego una división residual de 70/30 u 80/20. Esta guía calcula el ejemplo con una inversión de $100,000, explica la dilución por llamadas de capital, por qué un K-1 puede mostrar pérdidas mientras recibes efectivo, y enumera diez preguntas para confirmar antes de transferir dinero.

Mike Thrift

real-estatepartnershipscarried-interest
14 min de lectura

Las ciudades de California ya pueden acceder a tus datos de Airbnb: guía para anfitriones de STR sobre la SB 346 y el cumplimiento del impuesto de ocupación transitoria

Desde el 1 de enero de 2026, la SB 346 de California permite a cualquier ciudad o condado con una ordenanza conforme exigir a Airbnb, Vrbo y otras plataformas que reporten la dirección, el número de parcela del tasador y la URL del anuncio de cada alquiler de corta estancia con una frecuencia de hasta mensual, respaldado por multas de hasta $10,000 por día. Cubre qué ciudades ya aplican la ley (Los Ángeles, Santa Mónica, San Diego), cómo funciona el impuesto de ocupación transitoria y quién lo debe, cómo son las liquidaciones retroactivas con sanciones del 10–25%, y una configuración de contabilidad en texto plano que registra el TOT en una cuenta de pasivo, contabiliza el impuesto remitido por la plataforma y concilia canal por canal.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
21 min de lectura

Wall Street ya no puede comprar esa casa: Qué significa la prohibición de la Ley ROAD de Vivienda a los grandes inversores para pequeños propietarios y administradores de propiedades

La Ley ROAD de Vivienda del Siglo XXI (Ley Pública 119-101, promulgada el 11 de julio de 2026) prohíbe a los inversores institucionales que controlan más de 350 viviendas unifamiliares comprar más, con excepciones para construcción para alquiler, renovación para alquiler que cueste al menos el 15% del precio de compra, y programas de alquiler con opción a compra. Aquí se explica cómo los umbrales, las excepciones y un período de gracia de dos años afectan a los pequeños propietarios y administradores de propiedades, y qué registros de propiedad y costos de trabajo deben establecer ahora.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
20 min de lectura

La Ley de Series LLC de Florida Entra en Vigencia el 1 de Julio de 2026: Una Guía para Pequeñas Empresas sobre Series Protegidas, Escudos de Responsabilidad y Contabilidad por Serie

El Proyecto de Ley 316 del Senado de Florida autoriza las LLC de series protegidas a partir del 1 de julio de 2026: una LLC matriz puede albergar múltiples series legalmente segregadas. Esta guía explica la formación y nomenclatura, qué mantiene intacto el escudo de responsabilidad, cómo el IRS trata cada serie como un contribuyente separado, y la contabilidad por serie que hace que la estructura se sostenga.

Mike Thrift

llcsmall-businessreal-estate
18 min de lectura

Contabilidad de Co-Anfitriones de Alquileres a Corto Plazo: Cómo Conciliar 1099-K Duplicados sin Inflar los Ingresos

Airbnb reporta el ingreso bruto total de la reserva en el 1099-K del propietario y su parte como co-anfitrión nuevamente en el suyo, por lo que $80,000 en reservas reales pueden aparecer como $96,000 ante el IRS. Esta guía explica los cambios de OBBBA para 2026 ($20,000 y 200 transacciones para 1099-K, $2,000 para 1099-NEC), qué formulario debe recibir y el método de catálogo de cuentas para conciliar el bruto vs. el neto sin declarar ingresos de más.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
20 min de lectura

Contabilidad para Parques de Casas Móviles y RV: Facturación de Servicios Públicos, Segregación de Costos y Contabilidad de Entidades Limpia

Los parques ganan su margen en el libro mayor. El submetering o RUBS recupera el 80-100% de los costos variables de servicios públicos y típicamente eleva el ingreso neto en un 20-30%, y un estudio de segregación de costos reclasifica el 40-60% de la base depreciable en propiedades de 5 y 15 años que ahora califican para el 100% de depreciación de bonificación. Esta guía cubre la contabilidad de facturación con margen bruto, la separación de renta de lote vs. renta de casa, los flujos intercompañía entre entidades de tenencia y gestión, la asignación del Formulario 8594, y una lista de verificación de cierre mensual para parques de casas prefabricadas y RV.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementbookkeeping
21 min de lectura

Se anula la regla de FinCEN sobre bienes raíces residenciales: lo que los cierres de contado aún requieren en 2026

Un tribunal federal del Distrito Este de Texas anuló la Regla de Informes de Bienes Raíces Residenciales de FinCEN en todo el país el 19 de marzo de 2026, un día antes de que entrara en vigencia, y las preguntas frecuentes de FinCEN del 18 de mayo de 2026 confirman que no se requiere ningún Informe de Bienes Raíces y que no se exigirá una presentación retroactiva si el Quinto Circuito revierte la decisión. Las Órdenes de Orientación Geográfica no se vieron afectadas y siguen obligando a las aseguradoras de títulos en las áreas metropolitanas cubiertas, por lo que esta guía cubre la prueba de tres partes de la regla (residencial, no financiada, comprador entidad o fideicomiso), la cascada de siete pasos para el declarante y las prácticas de admisión, retención y kit de reinstalación que los profesionales de cierre deben mantener inactivas en lugar de eliminar.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
Empieza gratis→Documentación