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Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

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22 min de lectura

Formulario 1120-H vs. Formulario 1120 para Asociaciones de Propietarios: La elección de la Sección 528, las pruebas 60/90 y el Revenue Ruling 70-604, explicados

Una guía práctica para juntas de asociaciones de propietarios (HOA), tesoreros y CPAs de pequeñas firmas sobre la elección de la Sección 528, las cuatro pruebas de elegibilidad del Formulario 1120-H, la compensación de la tasa fija del 30% frente al Formulario 1120 y por qué cada asociación debe registrar una votación anual del Revenue Ruling 70-604.

Mike Thrift

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14 min de lectura

Sección 45L antes de que se apaguen las luces: Cómo los constructores y promotores aún pueden reclamar entre $2,500 y $5,000 por unidad antes del 30 de junio de 2026

La Sección 45L paga a constructores y promotores entre $500 y $5,000 por vivienda eficiente energéticamente, pero la ley One Big Beautiful Bill pone fin al crédito para las viviendas adquiridas después del 30 de junio de 2026. Una guía práctica sobre la certificación ENERGY STAR frente a Zero Energy Ready, las reglas de salario prevaleciente en edificios multifamiliares, la exclusión de la base LIHTC y la mecánica del Formulario 8908 que determina si el crédito sobrevive a una auditoría.

Mike Thrift

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15 min de lectura

Sección 514 UDFI simplificada: Cómo se gravan las inversiones con dinero prestado de organizaciones sin fines de lucro, fundaciones e IRAs autodirigidas

Cómo la Sección 514 del Código de Impuestos Internos grava las inversiones apalancadas de organizaciones 501(c)(3), fundaciones privadas e IRAs autodirigidas, incluyendo el cálculo del porcentaje de deuda sobre base, la mecánica del Formulario 990-T, el período retrospectivo de 12 meses en la venta y la excepción de bienes raíces de la Sección 514(c)(9) para escuelas y fideicomisos de pensiones.

Mike Thrift

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15 min de lectura

La regla de autoalquiler: Por qué los alquileres de su edificio son no pasivos pero sus pérdidas siguen siendo pasivas

La Reg. 1.469-2(f)(6) recaracteriza los ingresos netos por alquiler de una propiedad que alquila a su propio negocio activo como no pasivos, mientras que deja las pérdidas por alquiler como pasivas. Esta guía explica la asimetría, analiza el ejemplo de un dentista con una deducción por segregación de costos de $200,000 y muestra cómo la elección de agrupación de la Reg. 1.469-4 puede anular la regla.

Mike Thrift

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14 min de lectura

¿Reparar o capitalizar? Una guía en lenguaje sencillo sobre las reglas de propiedad tangible de la Sección 263(a)-3 para pequeñas empresas

Cómo las regulaciones de propiedad tangible de la Sección 263(a)-3 del IRS determinan qué pueden deducir las pequeñas empresas ahora frente a qué capitalizar durante décadas — con los tres puertos seguros (de minimis de $2,500/$5,000, la regla de edificios para pequeños contribuyentes y mantenimiento de rutina), la prueba BRA y la trampa de la unidad de propiedad que causa la mayoría de los errores.

Mike Thrift

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12 min de lectura

Conciliación CAM: Cómo auditar la factura de liquidación anual de su arrendador antes de pagarla

Las auditorías de recuperación del sector revelan que entre el 5 % y el 15 % de los cargos CAM facturados están mal calculados o no corresponden. Esta guía explica cómo leer el estado de liquidación anual del arrendador, dónde se ocultan los errores de cuota prorrateada y de "gross-up", y cómo impugnar los cargos antes de que cierre el plazo de auditoría.

Mike Thrift

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15 min de lectura

El Formulario 1099-S al descubierto: Cómo la certificación adecuada el día del cierre puede ahorrarle una factura de impuestos inesperada en la venta de su vivienda

El Formulario 1099-S informa el precio bruto de venta de una vivienda, no el neto, lo que habitualmente genera avisos CP2000 del IRS para vendedores cuya ganancia está totalmente excluida según la Sección 121. Esta guía explica la certificación Rev. Proc. 2007-12 que permite que las ventas de residencia principal que califiquen omitan el formulario, los umbrales de $250,000/$500,000, la trampa del uso no calificado añadida en 2008 y cómo declarar de manera defendible cuando no se puede evitar el 1099-S.

Mike Thrift

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18 min de lectura

Reconocimiento de Boot en la Sección 1031: Boot en Efectivo, Boot Hipotecario y Diferimiento Parcial en el Formulario 8824

Una guía práctica sobre cómo el IRS calcula el boot en un intercambio de la Sección 1031 — boot en efectivo, boot hipotecario, las cuatro reglas de compensación, recaptura de depreciación al 25%, base de transferencia e informes en el Formulario 8824 — con un ejemplo práctico que muestra cómo $200K de capital nuevo pueden anular $200K de boot hipotecario.

Mike Thrift

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11 min de lectura

Reglas de Venta Encubierta de la Sección 707: Cuándo una Aportación a una Sociedad se Convierte en una Venta Gravable

Una venta encubierta bajo la Sección 707(a)(2)(B) fusiona una aportación a una sociedad y una distribución de efectivo relacionada en una venta gravable. Las transferencias dentro de un plazo de dos años se presumen como venta; la fracción de venta implícita equivale a la contraprestación recibida dividida por el valor de mercado (FMV) de la propiedad.

Mike Thrift

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17 min de lectura

Reglas de Ventas Encubiertas de la Sección 707(a)(2)(B): Cómo los Miembros de una LLC Aportan Propiedades y Reciben Efectivo sin Activar una Venta Gravable

La Sección 707(a)(2)(B) recaracteriza las aportaciones de propiedad y distribuciones de efectivo vinculadas a miembros de una LLC como ventas gravables cuando ocurren dentro de un plazo de dos años. Un recorrido por la prueba de dos vertientes, la presunción refutable de dos años, las cuatro excepciones reglamentarias, la mecánica de distribución financiada con deuda y la divulgación del Formulario 8275 que evita problemas de auditoría a los socios.

Mike Thrift

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17 min de lectura

Formulario 706-NA: La trampa de los 60.000 dólares que puede convertir los bienes raíces en EE. UU. de un inversor extranjero en una factura del 40% del impuesto sobre sucesiones

Los extranjeros no residentes que poseen bienes raíces en EE. UU., acciones corporativas estadounidenses u otros bienes con situación en el país solo reciben una exención del impuesto sobre sucesiones de 60.000 dólares —no los 13,99 millones que disfrutarán los ciudadanos en 2026— y pagan hasta un 40% sobre el exceso. Una guía práctica sobre el Formulario 706-NA, la retención FIRPTA, el alivio por tratados a través del Formulario 8833, certificados de transferencia y las estructuras de corporaciones bloqueadoras que realmente funcionan.

Mike Thrift

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