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Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

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16 min de lectura

Formulario 8300: Reporte de transacciones en efectivo superiores a $10,000 para concesionarios de autos, joyeros, bienes raíces y abogados

El Formulario 8300 requiere que las empresas reporten pagos en efectivo superiores a $10,000 en un plazo de 15 días. Esta guía explica quién debe presentarlo, qué se considera efectivo (incluidos cheques de caja menores a $10,000), las reglas de agregación de 24 horas y 12 meses, las penalizaciones por estructuración de hasta $31,000 por formulario y las trampas de la industria que afectan a concesionarios de autos, joyeros, operadores inmobiliarios y abogados.

Mike Thrift

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19 min de lectura

Propiedad de Mejora Cualificada bajo la Sección 168(e)(6): Cómo las remodelaciones de restaurantes, locales comerciales y oficinas desbloquean la recuperación a 15 años y la depreciación adicional del 100%

La Propiedad de Mejora Cualificada (QIP) bajo la Sección 168(e)(6) permite que las remodelaciones interiores no residenciales utilicen un periodo de recuperación de 15 años y califiquen para la depreciación adicional del 100% después de la OBBBA. Cubre la prueba estatutaria, tres exclusiones, la historia de TCJA a OBBBA, un ejemplo detallado de un restaurante de $540,000 y las deducciones de recuperación del Formulario 3115.

Mike Thrift

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16 min de lectura

Deducción de intereses hipotecarios de la Sección 163(h) en 2026: Límite de $750K, préstamos exentos y reglas de HELOC

La Sección 163(h) determina si la línea más grande de su Anexo A es una deducción de $14,000 o de $8,500. Aquí explicamos cómo funcionan realmente el límite permanente de $750,000 de la TCJA, los préstamos de $1 millón anteriores a 2018 protegidos por antigüedad, la regla de "mejoras sustanciales" de HELOC y el regreso en 2026 de la deducción de primas de seguro hipotecario, con ejemplos prácticos y los registros necesarios para una auditoría.

Mike Thrift

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19 min de lectura

Limitación de Gastos por Intereses de la Sección 163(j): 30% del ATI, la Exención para Pequeñas Empresas y la Elección de Negocio de Bienes Raíces

La Sección 163(j) limita la deducción de intereses comerciales al 30% del ingreso imponible ajustado, y la OBBBA restauró la reversión al estilo EBITDA para los años fiscales que comienzan después del 31 de diciembre de 2024. Esta guía detalla el cálculo, la exención para pequeñas empresas bajo la Sección 448(c), la elección irrevocable de negocio o comercio de bienes raíces, la trampa de la base EBIE en sociedades y la coreografía de informes del Formulario 8990.

Mike Thrift

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Valuación de uso especial de la Sección 2032A: Reduzca hasta $1.46 millones el valor del patrimonio de una granja familiar o empresa de propiedad cerrada en 2026

La Sección 2032A permite a los albaceas tasar bienes inmuebles de granjas o empresas de propiedad cerrada calificadas por su uso productivo en lugar de su valor justo de mercado, con un límite de reducción de $1,460,000 en 2026, lo que representa hasta $584,000 en ahorros del impuesto federal sobre el patrimonio a una tasa del 40%. La elección es irrevocable, requiere participación material y activa un periodo de recuperación de 10 años.

Mike Thrift

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14 min de lectura

Reglas de Pérdidas de Actividades Pasivas de la Sección 469: Cómo los Inversores Inmobiliarios Liberan Pérdidas Atrapadas

Una guía práctica de la Sección 469 para inversores inmobiliarios y dueños de negocios secundarios — las siete pruebas de participación material, la asignación de $25,000 para alquileres activos, la excepción para profesionales inmobiliarios, la perspectiva de los alquileres a corto plazo y las reglas de disposición que liberan pérdidas suspendidas.

Mike Thrift

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15 min de lectura

Doctrina de las transacciones escalonadas: Cómo el IRS desestima los planes fiscales de múltiples pasos

La doctrina de las transacciones escalonadas permite al IRS tratar una secuencia de pasos formalmente separados como una única transacción imponible. Esta guía explica las tres pruebas que aplican los tribunales (resultado final, interdependencia mutua y compromiso vinculante), los casos emblemáticos (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), las transacciones de 2026 más expuestas (intercambios "drop-and-swap" 1031, conversiones de entidades previas a la venta, donaciones antes de la expiración de la exención patrimonial) y los hábitos de documentación que mantienen defendibles los planes de múltiples pasos.

Mike Thrift

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19 min de lectura

Puerto seguro de bienes raíces de alquiler de la Sección 199A: Cómo los propietarios registran 250 horas, evitan la trampa del arrendamiento neto triple y aseguran la deducción QBI del 20%

El Procedimiento de Ingresos 2019-38 permite a los propietarios tratar los bienes raíces de alquiler como un negocio para la deducción QBI del 20% si registran 250 horas de servicios calificados, mantienen registros contemporáneos, evitan los arrendamientos netos triples y presentan una elección firmada, ahora permanente bajo la Ley One Big Beautiful Bill de 2025.

Mike Thrift

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20 min de lectura

Formulario 6252 y Ventas a Plazos: Una Guía Práctica de la Sección 453

Una guía práctica sobre las ventas a plazos de la Sección 453 y el Formulario 6252 — cómo la relación de ganancia bruta difiere las ganancias de capital a lo largo de los años, cuándo la recuperación de la depreciación obliga al reconocimiento en el primer año, cómo se aplica el cargo por intereses de la Sección 453A por encima del umbral de $5 millones y cuándo optar por no participar supera al diferimiento.

Mike Thrift

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