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Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

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16 min de lectura

Contabilidad de instalaciones de autoalmacenamiento: Flujos de ingresos, ventas por derecho de retención, planes de protección al inquilino y segregación de costos

Una guía práctica para operadores de autoalmacenamiento sobre el reconocimiento de ingresos bajo ASC 606 para alquileres, ingresos por ventas por derecho de retención, depósitos y planes de protección al inquilino; segregación de costos que traslada del 20 al 40 % de la base a vidas útiles de 5 y 15 años; y los KPI de ocupación económica y RevPAF que los prestamistas evalúan.

Mike Thrift

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20 min de lectura

Contabilidad de Corretaje Inmobiliario en 2026: GCI, Límites de Agentes, Cuentas de Fideicomiso y Cumplimiento de RESPA

Cómo las corredurías inmobiliarias independientes deben configurar su plan de cuentas en 2026 — separando el GCI, las divisiones de agentes y las regalías de franquicia en contracuentas de ingresos, realizando conciliaciones de cuentas de fideicomiso de tres vías, documentando pagos 1099-NEC bajo la Sección 3508 del IRC, defendiendo asientos de la Sección 8 de RESPA y acumulando reservas de retención autoaseguradas de E&O para que el dólar de la compañía, la preparación para auditorías y el QBI de la Sección 199A permanezcan visibles.

Mike Thrift

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16 min de lectura

Contabilidad para Corredores Hipotecarios y Originadores de Préstamos: Compensación LO, RESPA, Clawbacks EPO y Reporte HMDA

Un manual práctico para corredurías hipotecarias independientes: separar compensación pagada por prestamista y prestatario bajo la Regla de Compensación LO, acumular reservas para clawbacks EPO/EPD, clasificar pagos bajo RESPA Sección 8, diferir tarifas de bloqueo y solicitud, y preparar datos a nivel de préstamo para el reporte HMDA LAR.

Mike Thrift

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14 min de lectura

Contabilidad para Espacios de Coworking: Ingresos Diferidos bajo ASC 606, NOI por Pie Cuadrado y los KPIs de Ocupación que Exigen los Prestamistas

Cómo los operadores de coworking separan los ingresos de escritorios calientes, escritorios dedicados y oficinas privadas bajo ASC 606, mantienen los depósitos reembolsables como pasivos, asignan los pies cuadrados de áreas comunes para calcular el NOI por pie, capitalizan la construcción como Propiedad de Mejora Calificada con depreciación de bonificación del 100% en 2026, y reportan las métricas de ocupación, RevPOD, rotación y concentración de MRR que los prestamistas y compradores realmente valoran.

Mike Thrift

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18 min de lectura

Contabilidad para Agentes de Seguros de Título y Agentes de Liquidación: Mejores Prácticas de ALTA, Conciliación Triple y las Realidades de Cumplimiento al Cerrar el Dinero de Otros

Cómo las agencias de seguros de título y las firmas de liquidación mantienen los libros fiduciarios de depósitos en garantía: conciliación triple diaria, controles de Mejores Prácticas de ALTA, seguimiento de la responsabilidad de remisión de primas, cumplimiento de la Sección 8 de RESPA y los controles contra el fraude por transferencia electrónica que sobreviven a una auditoría del departamento estatal de seguros.

Mike Thrift

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13 min de lectura

Casilla 3 del Formulario 1099-DIV: La trampa de la base del retorno de capital para inversores de REIT, BDC y MLP

Una guía práctica sobre las distribuciones no dividendas de la Casilla 3 del Formulario 1099-DIV — cómo los pagos de retorno de capital de REIT, BDC, MLP y fondos de distribución gestionada reducen su base de costo según la Sección 301(c)(2) del IRC, se convierten en ganancias de capital inmediatas bajo la 301(c)(3) una vez que la base llega a cero, y qué registros debe mantener para que el programa de verificación del IRS nunca lo tome desprevenido.

Mike Thrift

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19 min de lectura

Conciliación de Cuentas de Fideicomiso para Corredores de Bienes Raíces: El Triple Cotejo que Protege una Licencia

Una correduría que mezcle un solo depósito de garantía puede perder su licencia, incluso sin que haya robo. Aquí se explica la conciliación de tres vías entre el banco, el libro mayor y los submayores de clientes que los corredores utilizan para cumplir con las normas estatales de custodia, documentar el manejo de depósitos y estar preparados para auditorías.

Mike Thrift

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14 min de lectura

Conversión Involuntaria de la Sección 1033: Una Guía para Empresas No Agrícolas sobre el Diferimiento de Ganancias en Propiedades Destruidas, Robadas o Expropiadas

La Sección 1033 permite que las empresas no agrícolas difieran las ganancias sobre propiedades destruidas, robadas o expropiadas si los ingresos se reinvierten en propiedades de reemplazo que califiquen dentro de 2, 3 o 4 años. Esta guía cubre la mecánica de elección en el Formulario 4797, las pruebas de uso similar o relacionado frente a la naturaleza similar, la trampa de recuperación de base transferida y la contabilidad necesaria para superar una revisión del IRS.

Mike Thrift

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15 min de lectura

Acuerdos de Alquiler de la Sección 467: Alquileres Escalonados, Pagados por Adelantado y Diferidos bajo la Regla Antiabuso del Código Tributario

La Sección 467 obliga a utilizar la contabilidad de devengo y el interés imputado en arrendamientos comerciales superiores a 250.000 $ con alquileres escalonados, pagados por adelantado o diferidos, anulando el tratamiento de criterio de caja, recaracterizando parte de cada pago de alquiler como un préstamo ficticio entre arrendador y arrendatario, y creando diferencias contables-fiscales en el Formulario M-1 respecto al alquiler lineal de la norma ASC 842.

Mike Thrift

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16 min de lectura

La regla de auto-alquiler bajo la Sección 469: Cómo la elección de agrupación desactiva la trampa de pérdida pasiva

La regla de auto-alquiler de la Sección 469 recalifica el alquiler de su propio edificio como ingreso activo mientras que las pérdidas permanecen pasivas — una vía de sentido único que atrapa a los dueños de pequeñas empresas. Una elección de agrupación oportuna bajo el Reg. 1.469-4 lo desactiva; perder el plazo de presentación de la primera declaración generalmente significa vivir con la asimetría para siempre.

Mike Thrift

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18 min de lectura

La Proposición 19 de California y el fin del antiguo acuerdo fiscal entre padres e hijos: Una guía de 2026 para herederos de bienes raíces en California

Cómo la Proposición 19 de California reemplazó la Sección 63.1 para transferencias entre padres e hijos después del 16 de febrero de 2021 — las reglas de vivienda y granja familiar, el requisito de ocupación de un año, las declaraciones BOE-19-P y BOE-266, el límite de valor de $1,044,586 y el dilema del incremento de la base fiscal que determina si es mejor donar en vida o transferir al fallecer.

Mike Thrift

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