El riesgo de incendios forestales en California es tanto una crisis de disponibilidad de seguros como de precios, y la SB 547 aborda la primera parte al indicar a las aseguradoras que no pueden no renovar una póliza de propiedad comercial durante un período posterior a una emergencia declarada por incendio forestal.
Qué hace la SB 547
El proyecto de ley, promulgado a fines de 2025 y vigente a partir de 2026, impone una moratoria de no renovación de un año para propiedades comerciales ubicadas dentro o adyacentes a un área de emergencia declarada por incendio forestal, similar a la moratoria residencial existente bajo la Sección 675.1 del Código de Seguros.
Cubierto: Aseguradoras autorizadas que emiten pólizas de propiedad comercial, con excepciones para pólizas donde la aseguradora pueda demostrar un motivo basado en el riesgo no relacionado con la ubicación del incendio.
Duración: Un año a partir de la declaración de emergencia, con posibilidad de que el Departamento de Seguros extienda el plazo en incrementos de 90 días si el riesgo sigue siendo agudo.
Qué significa para una pequeña empresa
- Una pausa a corto plazo, no una congelación de tarifas: La aseguradora no puede no renovar, pero aún puede solicitar un aumento de tarifas a través del proceso normal de aprobación previa. Espere la renovación con una prima más alta, no al mismo precio.
- La documentación importa: Conserve la declaración de emergencia, la ubicación de su propiedad en relación con esta y el aviso de renovación. Si la aseguradora no renueva en violación de la norma, la queja ante el Departamento de Seguros requiere ese documento.
- La mitigación de riesgos sigue controlando la asegurabilidad a largo plazo: El espacio defendible, los materiales resistentes al fuego y los créditos por mitigación siguen siendo los criterios de suscripción que determinan la renovación después de la moratoria.
Mantenga sus finanzas organizadas desde el primer día
Una moratoria que lo mantiene asegurado por un año no es una estrategia para mantenerse asegurado por cinco. Documente la declaración, mitigue el riesgo y compare el mercado antes de la próxima renovación, no después de recibir el aviso de no renovación.
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