Immobilien-Vorlagen und Beispiele

Dieser Leitfaden bietet praktische Beancount-Vorlagen und Praxisbeispiele für gängige Szenarien bei Immobilieninvestitionen. Kopieren Sie diese Vorlagen und passen Sie sie an Ihre eigenen Anforderungen für die Buchhaltung von Mietobjekten an.

Erkunden Sie ein Live-Beispiel eines Immobilien-Hauptbuchs:

View on Beancount.io

Vorlage für die Ersteinrichtung

Vorlage für die Kontenstruktur

; =============================================================================
; VORLAGE FÜR DIE KONTENEINRICHTUNG VON IMMOBILIEN
; =============================================================================

; Immobilien-Vermögenskonten
1970-01-01 open Assets:RealEstate:Property
1970-01-01 open Assets:RealEstate:AccumDepreciation
1970-01-01 open Assets:RealEstate:CapitalImprovements

; Bankkonten
1970-01-01 open Assets:Bank:Checking
1970-01-01 open Assets:Bank:Savings
1970-01-01 open Assets:Bank:EscrowImpound

; Passivkonten (Verbindlichkeiten)
1970-01-01 open Liabilities:Mortgage
1970-01-01 open Liabilities:SecurityDeposit

; Ertragskonten
1970-01-01 open Income:RealEstate:Rent
1970-01-01 open Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm
1970-01-01 open Income:RealEstate:DepreciationRecapture

; Aufwandskonten
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:MortgageInterest
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:LoanOrigination
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyTax
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Insurance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyManagement
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Repairs
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Maintenance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Depreciation
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:ClosingCosts
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:SellingCosts

; Eigenkapital
1970-01-01 open Equity:Opening

; Definition des Wirtschaftsguts (Objekt)
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
  name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
  asset-class: "real-estate"

1970-01-01 commodity USD

Vorlagen für den Immobilienkauf

Anzahlung + Hypothek

; Vorlage: Immobilienkauf mit Hypothek
YYYY-MM-DD * "Treuhand" "Anzahlung — [DOWN_PCT]% von $[PRICE]"
  Assets:RealEstate:Property           1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, YYYY-MM-DD}
  Assets:Bank:Checking              -[DOWN_PAYMENT] USD
  Liabilities:Mortgage             -[LOAN_AMOUNT] USD

; Beispiel: 400.000 $ Immobilie mit 20% Anzahlung
2024-03-15 * "Treuhand" "Anzahlung — 20% von 400.000 $"
  Assets:RealEstate:Property           1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:Bank:Checking              -80,000.00 USD
  Liabilities:Mortgage             -320,000.00 USD

Abschlusskosten (Erwerbsnebenkosten)

; Vorlage: Darlehensgebühr
YYYY-MM-DD * "Kreditgeber" "Darlehensgebühr — [PCT]% von $[LOAN]"
  Expenses:RealEstate:LoanOrigination   [FEE] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[FEE] USD

; Vorlage: Grundbuch- und Notargebühren
YYYY-MM-DD * "Notariat" "Titelversicherung, Notargebühren, Eintragung"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[AMOUNT] USD

; Vorlage: Immobilienbewertung
YYYY-MM-DD * "Gutachter" "Immobilienbewertung"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[AMOUNT] USD

; Beispiel: Abschlusskosten für ein Darlehen über 320.000 $
2024-03-15 * "Kreditgeber" "Darlehensgebühr — 1% von 320.000 $"
  Expenses:RealEstate:LoanOrigination   3,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                 -3,200.00 USD

2024-03-15 * "Notariat" "Titelversicherung, Notargebühren, Eintragung"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      2,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                 -2,800.00 USD

2024-03-15 * "Gutachter" "Immobilienbewertung"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        450.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -450.00 USD

Anfängliche Treuhand-Rücklagen

; Vorlage: Anfängliche Treuhand-Einlage beim Abschluss
YYYY-MM-DD * "Treuhand" "Anfängliche Treuhand-Rücklage — Grundsteuer ([N] Mon.) + Versicherung (1 J.)"
  Assets:Bank:EscrowImpound              [TAX_IMPOUND] USD
  Expenses:RealEstate:Insurance          [INSURANCE_PREPAID] USD
  Assets:Bank:Checking                  -[TOTAL] USD

; Beispiel: 3 Monate Grundsteuer + 1 Jahr Versicherung
2024-03-15 * "Treuhand" "Anfängliche Treuhand-Rücklage — Grundsteuer (3 Mon.) + Versicherung (1 J.)"
  Assets:Bank:EscrowImpound              1,250.00 USD
  Expenses:RealEstate:Insurance          1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -3,050.00 USD

Vorlagen für Hypothekenzahlungen

Monatliche Tilgung & Zinsen + Rücklagen

; Vorlage: Monatliche Hypothekenzahlung mit Treuhand-Konto
; Gesamtzahlung = Zinsen + Tilgung + Rücklage
YYYY-MM-DD * "Bank" "Hypothekenzahlung — [MONAT JAHR]"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    [INTEREST] USD
  Liabilities:Mortgage                    [PRINCIPAL] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound               [ESCROW] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[TOTAL] USD

; Beispiel: 30 Jahre Festzins, 320.000 $ zu 7,0% p.a.
; Monatlich Tilgung & Zinsen: 2.129,06 $, Rücklage: 566,67 $, Gesamt: 2.695,73 $
; Zinsen Monat 1: 320.000 $ × 0,07 / 12 = 1.866,67 $
2024-04-01 * "Bank" "Hypothekenzahlung — April 2024"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    1,866.67 USD
  Liabilities:Mortgage                      262.39 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound                 566.67 USD
  Assets:Bank:Checking                   -2,695.73 USD

; Zinsen Monat 2: (320.000 $ - 262,39 $) × 0,07 / 12 = 1.865,14 $
2024-05-01 * "Bank" "Hypothekenzahlung — Mai 2024"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    1,865.14 USD
  Liabilities:Mortgage                      263.92 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound                 566.67 USD
  Assets:Bank:Checking                   -2,695.73 USD

### Treuhand-Auszahlungen

```bean
; Vorlage: Halbjährliche Grundsteuerzahlung vom Treuhandkonto
YYYY-MM-DD * "Bezirksteueramt" "Grundsteuer — [RATE]. Rate"
  Ausgaben:Immobilien:Grundsteuer        [BETRAG] USD
  Aktiva:Bank:Treuhandkonto             -[BETRAG] USD

; Vorlage: Jährliche Versicherungszahlung vom Treuhandkonto
YYYY-MM-DD * "Versicherungsgesellschaft" "Wohngebäudeversicherung Verlängerung — Jahr [N]"
  Ausgaben:Immobilien:Versicherung       [BETRAG] USD
  Aktiva:Bank:Treuhandkonto             -[BETRAG] USD

; Beispiel: Grundsteuer (5.000 USD/Jahr, halbjährlich gezahlt)
2024-09-15 * "Bezirksteueramt" "Grundsteuer — erste Rate"
  Ausgaben:Immobilien:Grundsteuer        2,500.00 USD
  Aktiva:Bank:Treuhandkonto             -2,500.00 USD

; Beispiel: Verlängerung der Versicherung
2025-03-15 * "Versicherungsgesellschaft" "Wohngebäudeversicherung Verlängerung — Jahr 2"
  Ausgaben:Immobilien:Versicherung       1,850.00 USD
  Aktiva:Bank:Treuhandkonto             -1,850.00 USD

Mietertragsvorlagen

Monatliche Miete mit Hausverwaltungsgebühr

; Vorlage: Monatliche Miete mit Hausverwaltungsgebühr
YYYY-MM-DD * "Mieter" "Miete [MONAT JAHR]"
  Aktiva:Bank:Girokonto                    [NETTOMIETE] USD
  Ausgaben:Immobilien:Hausverwaltung       [HV_GEBÜHR] USD
  Einnahmen:Immobilien:Miete              -[BRUTTOMIETE] USD

; Beispiel: 2.400 USD/Monat Miete mit 8% Hausverwaltungsgebühr (192 USD)
2024-04-01 * "Mieter" "Miete April 2024"
  Aktiva:Bank:Girokonto                    2,208.00 USD
  Ausgaben:Immobilien:Hausverwaltung        192.00 USD
  Einnahmen:Immobilien:Miete              -2,400.00 USD

Mietkautionsbeleg

; Vorlage: Erhalt der Mietkaution (Verbindlichkeit, KEIN Einkommen)
YYYY-MM-DD * "Mieter" "Mietkaution — [N] Monatsmiete"
  Aktiva:Bank:Girokonto                    [BETRAG] USD
  Verbindlichkeiten:Mietkaution           -[BETRAG] USD

; Beispiel: 1 Monatsmiete Kaution
2024-03-20 * "Mieter" "Mietkaution — 1 Monatsmiete"
  Aktiva:Bank:Girokonto                    2,400.00 USD
  Verbindlichkeiten:Mietkaution           -2,400.00 USD

Rückzahlung der Mietkaution

; Vorlage: Rückzahlung der Mietkaution bei Mietende
YYYY-MM-DD * "Mieter" "Rückzahlung Mietkaution — Mietverhältnis beendet"
  Verbindlichkeiten:Mietkaution            [BETRAG] USD
  Aktiva:Bank:Girokonto                  -[BETRAG] USD

; Beispiel: Vollständige Kautionsrückzahlung
2025-11-01 * "Mieter" "Rückzahlung Mietkaution — Mietverhältnis beendet"
  Verbindlichkeiten:Mietkaution            2,400.00 USD
  Aktiva:Bank:Girokonto                  -2,400.00 USD

Betriebskostenvorlagen

Reparaturen (Sofortabzug)

; Vorlage: Reparaturaufwand — im laufenden Jahr voll abzugsfähig
YYYY-MM-DD * "[KREDITOR]" "[BESCHREIBUNG]"
  Ausgaben:Immobilien:Reparaturen         [BETRAG] USD
  Aktiva:Bank:Girokonto                  -[BETRAG] USD

; Beispiel: HLK-Reparatur
2024-05-18 * "Klima-Profi" "Klimaanlagen-Reparatur — Kondensator ausgetauscht"
  Ausgaben:Immobilien:Reparaturen         285.00 USD
  Aktiva:Bank:Girokonto                  -285.00 USD

; Beispiel: Sanitärreparatur
2024-06-10 * "Sanitär-Meister Joe" "Undichten Küchenwasserhahn repariert"
  Ausgaben:Immobilien:Reparaturen         180.00 USD
  Aktiva:Bank:Girokonto                  -180.00 USD

Instandhaltung (Sofortabzug)

; Vorlage: Regelmäßiger Instandhaltungsaufwand
YYYY-MM-DD * "[KREDITOR]" "[BESCHREIBUNG]"
  Ausgaben:Immobilien:Instandhaltung      [BETRAG] USD
  Aktiva:Bank:Girokonto                  -[BETRAG] USD

; Beispiel: Vierteljährliche Gartenpflege
2024-06-15 * "Gartenpflege Grün" "Vierteljährliche Gartenpflege — Q2"
  Ausgaben:Immobilien:Instandhaltung      360.00 USD
  Aktiva:Bank:Girokonto                  -360.00 USD

; Beispiel: Jährliche Schädlingsbekämpfung
2024-10-20 * "Schädlingsschutz" "Jährliche Termiteninspektion & Behandlung"
  Ausgaben:Immobilien:Instandhaltung      350.00 USD
  Aktiva:Bank:Girokonto                  -350.00 USD

Abschreibungsvorlagen

Monatliche lineare Abschreibung

; Vorlage: Monatliche Abschreibungsbuchung (voller Monat)
; Gebäudekosten / 27,5 / 12 = monatlicher Betrag
YYYY-MM-DD * "Abschreibung" "[MONAT JAHR]"
  Ausgaben:Immobilien:Abschreibung        [MONATSBETRAG] USD
  Aktiva:Immobilien:KumulierteAbschreibung -[MONATSBETRAG] USD

; Beispiel: 320.000 USD Gebäude, monatlich = 320.000 / 27,5 / 12 = 969,70 USD
2024-04-30 * "Abschreibung" "April 2024"
  Ausgaben:Immobilien:Abschreibung        969.70 USD
  Aktiva:Immobilien:KumulierteAbschreibung -969.70 USD

Halbmonatsregel (Erster Monat)

; Vorlage: Halber Monat Abschreibung bei Inbetriebnahme
; Wird in dem Monat verwendet, in dem die Immobilie in Betrieb genommen wird
YYYY-MM-DD * "Abschreibung" "[MONAT JAHR] — halber Monat (in Betrieb genommen)"
  Ausgaben:Immobilien:Abschreibung        [HALBER_MONAT] USD
  Aktiva:Immobilien:KumulierteAbschreibung -[HALBER_MONAT] USD

; Beispiel: In Betrieb genommen am 15. März
; Halber Monat = 969,70 / 2 = 484,85 USD
2024-03-31 * "Abschreibung" "März 2024 — halber Monat (in Betrieb genommen)"
  Ausgaben:Immobilien:Abschreibung        484.85 USD
  Aktiva:Immobilien:KumulierteAbschreibung -484.85 USD

Halbmonatsregel (Veräußerungsmonat)

; Vorlage: Halber Monat Abschreibung bei Veräußerung
; Wird in dem Monat verwendet, in dem die Immobilie verkauft/veräußert wird
YYYY-MM-DD * "Abschreibung" "[MONAT JAHR] — halber Monat (veräußert)"
  Ausgaben:Immobilien:Abschreibung        [HALBER_MONAT] USD
  Aktiva:Immobilien:KumulierteAbschreibung -[HALBER_MONAT] USD

; Beispiel: Verkauft am 15. November
2025-11-15 * "Abschreibung" "November 2025 — halber Monat (veräußert)"
  Ausgaben:Immobilien:Abschreibung        484.85 USD
  Aktiva:Immobilien:KumulierteAbschreibung -484.85 USD

## Vorlagen für wertsteigernde Investitionen

### Einträge zur Erhöhung der Anschaffungskosten

```bean
; Vorlage: Wertsteigernde Investition — erhöht die Anschaffungskosten
; KEINE laufende Betriebsausgabe
YYYY-MM-DD * "[VERKÄUFER]" "[BESCHREIBUNG]"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   [BETRAG] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[BETRAG] USD

; Beispiel: Warmwasserbereiter ersetzen (verlängert Nutzungsdauer)
2024-08-12 * "Home Depot" "Warmwasserbereiter ersetzen — 50 Gallonen Gas"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -1,800.00 USD

; Beispiel: Neue Küchengeräte (wertsteigernd)
2024-10-05 * "Lowe's" "Neue Küchengeräte — Herd + Geschirrspüler"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   4,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,200.00 USD

Vorlagen für den Immobilienverkauf

Verkaufskosten

; Vorlage: Maklerprovision
YYYY-MM-DD * "Makler" "Verkaufsprovision — [PCT]% von $[SALE_PRICE]"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts        [COMMISSION] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COMMISSION] USD

; Vorlage: Abschlusskosten des Verkäufers
YYYY-MM-DD * "Treuhandgesellschaft" "Abschlusskosten Verkäufer — [PCT]% von $[SALE_PRICE]"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        [COSTS] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COSTS] USD

; Beispiel: 5% Provision + 1% Abschlusskosten bei 435.000 $ Verkaufspreis
2025-11-15 * "Makler" "Verkaufsprovision — 5% von 435.000 $"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts       21,750.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -21,750.00 USD

2025-11-15 * "Treuhandgesellschaft" "Abschlusskosten Verkäufer — 1% von 435.000 $"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        4,350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,350.00 USD

Hypothekentilgung

; Vorlage: Hypothekentilgung bei Abschluss
YYYY-MM-DD * "Bank" "Hypothekentilgung bei Abschluss"
  Liabilities:Mortgage                  [TILGUNGSBETRAG] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[TILGUNGSBETRAG] USD

; Beispiel: Restliche Hypothekensumme tilgen
2025-11-15 * "Bank" "Hypothekentilgung bei Abschluss"
  Liabilities:Mortgage                  314,744.09 USD
  Assets:Bank:Checking                 -314,744.09 USD

Gewinnrealisierung (Abschreibungsrückführung + LTCG)

; Vorlage: Immobilie veräußern und Gewinn realisieren
; Gesamtgewinn = Nettoerlös - Buchwert
; Buchwert = Anschaffungskosten + Investitionen - Kumulierte Abschreibungen
; Aufteilung: Abschreibungsrückführung (§1250, max. 25%) + LTCG (Rest)
YYYY-MM-DD * "Verkauf" "Immobilie veräußern — Gewinn realisieren"
  Assets:RealEstate:Property              -1 [EINHEIT] {[KOSTEN] USD, [KAUFDATUM]}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -[INVESTITIONEN] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation      [KUM_ABSCHREIBUNG] USD
  Assets:Bank:Checking                    [NETTOERLÖS] USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[RECAPTURE] USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[LTCG] USD

; Beispiel: Verkauf einer 400k $ Immobilie für 435k $ nach 19.394 $ Abschreibung und 6k $ Investitionen
; Buchwert: 400.000,00 $ + 6.000,00 $ - 19.394,00 $ = 386.606,00 $
; Nettoerlös: 435.000,00 $ - 26.100,00 $ Verkaufskosten = 408.900,00 $
; Gesamtgewinn: 408.900,00 $ - 386.606,00 $ = 22.294,00 $
; Rückführung: 19.394,00 $ (entspricht kumulierter Abschreibung)
; LTCG: 22.294,00 $ - 19.394,00 $ = 2.900,00 $
2025-11-15 * "Verkauf" "Immobilie veräußern — Gewinn realisieren"
  Assets:RealEstate:Property              -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -6,000.00 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation     19,394.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   408,900.00 USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm  -2,900.00 USD

Vorlage für Refinanzierung

Alte Hypothek ablösen, neue aufnehmen

; Vorlage: Refinanzierung — bestehende Hypothek ablösen und neue aufnehmen
YYYY-MM-DD * "Refinanzierung" "Alte Hypothek ablösen, neue [TERM] Jahre zu [RATE]%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan          [ALTE_TILGUNG] USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan         -[NEUER_BETRAG] USD
  Assets:Bank:Checking                  [AUSZAHLUNG] USD  ; Auszahlungsbetrag (falls vorhanden)
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [REFI_KOSTEN] USD

; Beispiel: Refinanzierung von 7,0% auf 5,5%, 15k $ Auszahlung
2025-06-01 * "Refinanzierung" "Alte Hypothek ablösen, neue 30 Jahre zu 5,5%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan         314,744.09 USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan        -330,000.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  12,255.91 USD
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts       3,000.00 USD

Vorlagen für Saldenbestätigungen

Jahresabschluss-Abstimmung

; Vorlage: Saldenbestätigungen zum Jahresende
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 [EINHEIT]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  [SUMME_INVESTITIONEN] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -[SUMME_ABSCHREIBUNG] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -[KAUTIONSBETRAG] USD

; Beispiel: Bestätigungen zum Jahresende 2024
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

### Bilanzprüfungen nach dem Verkauf

```bean
; Vorlage: Nach dem Verkauf — alle Immobilienkonten sollten Null sein
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property             0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

; Beispiel: Überprüfung nach dem Verkauf
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property             0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

Vorlagen für Preis-Direktiven

Quartalsweise Immobilienbewertungen

; Vorlage: Quartalsweise Immobilienbewertung
YYYY-MM-DD price [COMMODITY]  [VALUE] USD

; Beispiel: Quartalsbewertungen für 123 Main St
2024-03-15 price PROP123MAIN  400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN  405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN  412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN  418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN  425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN  430,000.00 USD

Quellen für Bewertungen: Zillow Zestimate, Redfin-Schätzungen, Vergleichsverkäufe oder professionelle Gutachten.

Vorlage für Treuhandkonto-Rückerstattung

Rückerstattung nach dem Verkauf

; Vorlage: Treuhandkonto-Rückerstattung nach Immobilienverkauf
YYYY-MM-DD * "Bank" "Rückerstattung Treuhandkonto — Restguthaben"
  Assets:Bank:Checking                    [REFUND] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound              -[REFUND] USD

; Beispiel: Verbleibendes Treuhandguthaben vom Kreditgeber zurückgezahlt
2025-11-30 * "Bank" "Rückerstattung Treuhandkonto — Restguthaben"
  Assets:Bank:Checking                    2,666.73 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,666.73 USD

Anleitung zur Verwendung

1. Kopieren Sie die entsprechende Vorlage für Ihren Transaktionstyp
2. Ersetzen Sie Platzhalter (in [KLAMMERN] dargestellt) durch tatsächliche Werte
3. Passen Sie Kontonamen an Ihre Kontenstruktur an (z. B. Immobilienadresse zum Kontopfad für Portfolios mit mehreren Immobilien hinzufügen)
4. Berechnen Sie die Abschreibung mit: Gebäudekosten / 27,5 / 12 für den monatlichen Betrag
5. Dokumentieren Sie die Aufteilung von Grund und Boden/Gebäude in Kommentaren mit der Quelle (Finanzamt, Gutachten usw.)
6. Überprüfen Sie die Berechnungen vor dem Finalisieren der Einträge, insbesondere die Aufschlüsselung des Veräußerungsgewinns

Best Practices

• Verwenden Sie konsistente Namenskonventionen für Kreditoren und Beschreibungen
• Erfassen Sie Hypothekenzahlungen mit der exakten Aufteilung von Zins und Tilgung aus dem Tilgungsplan Ihres Kreditgebers
• Verfolgen Sie Investitionen getrennt von Reparaturen — die steuerliche Behandlung ist unterschiedlich
• Geben Sie Abschreibungen monatlich ein, um genaue Zwischenberichte zu erhalten
• Verwenden Sie Bilanzprüfungen (balance assertions) zum Jahresende, um Dateneingabefehler vor der Steuererklärung abzufangen
• Halten Sie Preis-Direktiven vierteljährlich aktuell für die Portfoliobewertung
• Dokumentieren Sie die Begründung für die Klassifizierung als Reparatur vs. Investition

Diese Vorlagen bieten eine solide Grundlage für die Immobilienbuchhaltung in Beancount.io. Passen Sie diese an Ihre spezifische Immobilie, Hypothekenkonditionen und Steuersituation an.