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Immobilienbuchhaltung, Immobilien-Tracking und Investment-Management
Die VA-Finanzierungsgebühr beträgt 2,15 % bei der ersten Nutzung und 3,3 % danach – und das IRS erlaubt es Itemizern ab 2026, sie als Hypothekenzinsen abzuziehen.
Eigennutzung über 14 Tage oder 10 % der Vermietungstage macht Ihr Ferienhaus nach IRS-Regeln zu einer Residenz — und begrenzt die Vermietungsabzüge auf die Mieteinnahmen.
Rental Arbitrage behält die Marge, schuldet aber monatlich Miete; Co-Hosting verdient 10-25% ohne Mietvertrag. Vergleichen Sie Wirtschaftlichkeit, Verträge, Genehmigungen und IRS-konforme Bücher.
Über 2.600 US-Anzahlungshilfeprogramme mit durchschnittlich rund 18.000 Dollar pro Käufer — Zuschüsse, erlassbare Zweithypotheken und die Recapture-Regeln, die Geld zurückfordern.
ADS tauscht schnellere GDS-Abschreibungen gegen längere lineare Nutzungsdauern und keine Sonderabschreibung; das IRS verlangt es für wählende Immobilienunternehmen.
Tenancy by the entirety behandelt ein Ehepaar als einen Eigentümer und schützt Immobilien vor den Gläubigern eines Ehepartners — aber nur in 25 Staaten plus D.C.
Über Crowdfunding finanzierte Immobilien binden Ihr Geld für Jahre und werden auf IRS-K-1 gemeldet — vergleichen Sie eREITs vs. Einzeldeals bei Gebühren, Zugang und Exits.
Ein 2-1-Buydown senkt Ihren Hypothekenzins im ersten Jahr um 2 Punkte und im zweiten Jahr um 1 Punkt über ein vom Verkäufer finanziertes Treuhandkonto — danach kehrt die volle Zahlung zurück.
TIC-Anteile sind verbrieftes Grundeigentum, keine Personengesellschaftsanteile — daher können sie für den Aufschub nach Section 1031 qualifizieren, wenn das Miteigentum die Bedingungen der IRS-Verfügung erfüllt.
Ihre CAM-Abrechnung ist Ihr Pro-rata-Anteil an den Gemeinschaftsflächenkosten – prüfen Sie den GLA-Nenner, setzen Sie Ausschlüsse und Deckelungen durch und widersprechen Sie vor der Frist.
Section 1061 gewährt Carried Interest nur dann langfristige Steuersätze, wenn Vermögenswerte länger als 3 Jahre gehalten werden; andernfalls wird die Gewinnbeteiligung des Managers als ordentliches Einkommen besteuert.
Immobilienteams teilen Provisionen nach Abzug der Maklerfirma meist 50/50 — doch Empfehlungsgebühren, Makleranteile und Gemeinkosten entscheiden, was der Teamleiter behält.
