#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Kanada hat die Unterauslastungssteuer für Wohnraum abgeschafft. Wenn Sie dort Eigentum besitzen, sind Ihre Unterlagen noch nicht erledigt.
Kanada hat die bundesstaatliche Steuer auf untergenutzte Wohnungen (Underused Housing Tax) für 2025 und folgende Jahre am 26. März 2026 abgeschafft. Die Abschaffung ist jedoch nicht rückwirkend – US-Eigentümer von kanadischen Immobilien schulden noch immer UHT-Erklärungen, Strafen und Zinsen für die Jahre 2022–2024. Die Spekulations- und Leerstandssteuer von British Columbia, die Leerstandssteuer der Stadt Vancouver und die Leerstandssteuer der Stadt Toronto bleiben weiterhin in Kraft.
Verlängerung von Gewerbemietverträgen 2026: Mietobergrenzen im Einzelhandel vs. Verhandlungsmacht der Büromieter
Die landesweite Einzelhandels-Leerstandsquote liegt 2026 unter 6%, während die Büro-Leerstandsquote bei rund 19-20% liegt. Einzelhandelsmieter sollten daher eine CPI-Mietsteigerungsobergrenze von 3-5% verhandeln, während Büromieter Mieterausbauzuschüsse von $75-$150 pro Quadratfuß sowie mehrere Monate mietfreie Zeit durchsetzen können.
C-PACE-Finanzierung für Energieeffizienzsanierungen an Gewerbeimmobilien: Zinssätze, Konditionen und die Krux mit der Kreditgeberzustimmung
C-PACE-Finanzierung ermöglicht es Eigentümern von Gewerbeimmobilien, HLK-, Solar- und Resilienzsanierungen mit 100%-Finanzierung umzusetzen, die über die Grundsteuerrechnung zu festen Zinssätzen von 5,5%-9,5% über 20-30 Jahre zurückgezahlt wird, wobei die vorrangige Belastungsstruktur die Zustimmung des bestehenden Hypothekengebers erfordert, was in der Praxis der häufigste Engpass beim Abschluss ist.
Buchhaltung für Gewerbeimmobilienverwaltung: Treuhandkonten und CAM-Abrechnung erklärt
Die Vermischung von Treuhand- und Betriebsgeldern ist in allen 50 Bundesstaaten illegal und wird mit Bußgeldern von $1,000 bis $25,000 pro Verstoß geahndet, und Fehler bei der CAM-Abrechnung können noch Jahre später Mieterprüfungen auslösen — so halten Drei-Wege-Abstimmung und ein immobilienspezifischer Kontenplan die Gewerbebuchhaltung compliant.
Solar-Pachtverträge für Ackerland: Ein Leitfaden für Landbesitzer zu Pachtzinsen, Rückwirkungssteuern und Vertragsbedingungen
Solar-Bodenpachtverträge auf Ackerland zahlen landesweit $500 bis $1,200 pro Acre jährlich, sobald der Bau beginnt, aber Landbesitzer, die auf Rückbaubürgschaft, Erstattung der Rückwirkungssteuern und Preisgleitklausel verzichten, verlieren über eine Laufzeit von 20 bis 35 Jahren oft mehr, als sie gewinnen.
Buchhaltung für Mobilheim-Wohnanlagen: Standplatzmiete, RUBS-Konformität und die TOH/POH-Aufteilung
Betreiber von Mobilheim-Wohnanlagen benötigen getrennte TOH- und POH-Konten, einzeln aufgeschlüsselte Nebenkostenposten und eine eigene Erfassung der Infrastruktur-Investitionen, da RUBS-Abrechnungsverbote in Minnesota und Colorado bereits 2026 verändern, wie die Umlage von Nebenkosten dokumentiert werden muss.
Provisionsaufteilungen und Schreibtischgebühren: Ein Buchhaltungsleitfaden für Immobilienmakler
Immobilienmakler sollten die Bruttoprovision und die Maklerbeteiligung als separate Posten erfassen und nicht nur die Nettoeinzahlung, da der IRS das in Schedule C angegebene Einkommen mit dem Bruttobetrag abgleicht, den Maklerfirmen im Formular 1099-NEC melden.
Treuhandbuchhaltung für Kurzzeitvermietungen: Die Buchungsgebühren-Regeln, die einem Property Manager die Lizenz kosten können
Property Manager, die Treuhandgelder aus der Kurzzeitvermietung mit dem Betriebskapital vermischen, riskieren Bußgelder von $1.000 bis $25.000 pro Verstoß und in Bundesstaaten wie Kalifornien den Entzug ihrer Lizenz, sobald die vermischten Beträge $10.000 übersteigen.
Making Tax Digital für die Einkommensteuer: Was britische Einzelunternehmer und Vermieter vor April 2026 tun müssen
Ab April 2026 müssen britische Einzelunternehmer und Vermieter mit einem kombinierten Bruttoeinkommen von über £50.000 vierteljährliche digitale Updates an HMRC übermitteln, anstatt eine jährliche Selbstveranlagung einzureichen – im ersten Jahr bleiben verspätete Einreichungen straffrei.
Mietarbitrage-Buchhaltung: So richten Sie die Bücher für ein gemietetes Airbnb-Geschäft ein
Die Mietarbitrage-Buchhaltung unterscheidet sich von der Buchhaltung für Vermieter, weil die Miete eine reine Betriebsausgabe ohne Eigenkapital ist, nur Möbel über 3–5 Jahre abschreibungsfähig sind und die meisten Betreiber eher unter Schedule C als Schedule E fallen, sobald die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Gäste unter 30 Tage liegt und Dienstleistungen erbracht werden.
Wie man einen Coworking Space richtig verbucht: Abgegrenzte Erlöse, Kostenverteilung und CAM-Umlagen
Ein Coworking Space erzielt Erlöse aus fünf unterschiedlichen Quellen und muss vorausbezahlte Mitgliedschaftserlöse abgrenzen, CAM-Umlagen verteilen und Kosten nach Quadratmeterzahl aufteilen, um Hot Desks im Vergleich zu Privatbüros korrekt zu bepreisen.
Die FinCEN-Regel für Wohnimmobilien ist aufgehoben: Ein Leitfaden für LLC- und Trust-Käufer
Ein texanisches Bundesgericht hat FinCENs Wohnimmobilien-Regel am 19. März 2026, achtzehn Tage nach ihrem Inkrafttreten, aufgehoben und damit die Meldepflicht für Barkäufe von Immobilien durch LLCs und Trusts beendet, während FinCEN beim Fifth Circuit Berufung einlegt.