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Immobilienbuchhaltung, Immobilien-Tracking und Investment-Management
TIC-Anteile sind verbrieftes Grundeigentum, keine Personengesellschaftsanteile — daher können sie für den Aufschub nach Section 1031 qualifizieren, wenn das Miteigentum die Bedingungen der IRS-Verfügung erfüllt.
Ihre CAM-Abrechnung ist Ihr Pro-rata-Anteil an den Gemeinschaftsflächenkosten – prüfen Sie den GLA-Nenner, setzen Sie Ausschlüsse und Deckelungen durch und widersprechen Sie vor der Frist.
Section 1061 gewährt Carried Interest nur dann langfristige Steuersätze, wenn Vermögenswerte länger als 3 Jahre gehalten werden; andernfalls wird die Gewinnbeteiligung des Managers als ordentliches Einkommen besteuert.
Immobilienteams teilen Provisionen nach Abzug der Maklerfirma meist 50/50 — doch Empfehlungsgebühren, Makleranteile und Gemeinkosten entscheiden, was der Teamleiter behält.
Section 121 schließt Gewinne aus dem Hausverkauf bis zu 250.000/500.000 $ aus, doch Homeoffice-Abschreibungen nach 1997 werden herausgerechnet und mit bis zu 25 % besteuert.
Section 280A(g) befreit Mieteinnahmen für 14 oder weniger Tage der Vermietung des Eigenheims — doch der Betriebsausgabenabzug erfordert eine ortsübliche Miete, einen betrieblichen Zweck und einen Papierkram.
Bargeld, Schuldenentlastung oder nicht gleichartiges Vermögen in einem 1031-Exchange sind steuerpflichtiges Boot bis zur Höhe Ihres Gewinns — und Bargeld verrechnet sich mit Mortgage Boot, niemals umgekehrt.
Wohnimmobilien werden über 27,5 Jahre abgeschrieben, Gewerbeimmobilien über 39 — machen Sie die lineare IRS-Abschreibung jährlich geltend und planen Sie dann 25 % Recapture beim Verkauf ein.
Ein Triple-Net-Lease addiert Grundsteuern, Versicherung und CAM-Kosten auf die Grundmiete. Erfahren Sie, wie Pro-rata-Anteile, Caps und der jährliche True-up funktionieren, bevor Sie unterschreiben.
Abschreibungen verkleinern das QBI hinter Ihrem 20%igen Section 199A-Abzug und kehren beim Verkauf als bis zu 25%ige Rückverrechnung zurück — stimmen Sie beides auf Ihre Haltedauer ab.
Trinidad und Tobago besteuert Vermieter mit 2,5–3,5 % der vierteljährlichen Bruttomiete: BIR-Registrierung, vierteljährliche Fristen, Strafen und die jährliche Einkommensteuergutschrift.
Eine verfallene Anzahlung auf eine gewerbliche Immobilie ist in der Regel ein abzugsfähiger Verlust – als Kapital- oder als ordentlicher Verlust – während das IRS jeden Abzug beim Eigenheim ausschließt.
