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#real-estate

Immobilien

Immobilienbuchhaltung, Immobilien-Tracking und Investment-Management

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11 Minuten Lesezeit

Austins neue STR-Regeln setzen Ihrem Inserat eine 10-Tage-Frist: Ein Leitfaden für Gastgeber zu Compliance und Buchhaltung

Seit dem 1. Juli 2026 müssen Airbnb und Vrbo die STR-Lizenznummern in Austin überprüfen, Buchungen ohne Lizenz ablehnen und gemeldete Inserate innerhalb von 10 Tagen nach Benachrichtigung durch die Stadt entfernen, mit Geldstrafen von bis zu 500 $ pro Tag. Hier sind die Lizenzkosten (836,30 $ neu, 385,30 $ Verlängerung, zweijährige Laufzeit), der Stapel aus 17 % Belegungssteuer, die vierteljährlichen Meldungen, die die Plattformabrechnung nicht abdeckt, und die buchhalterischen Aufzeichnungen pro Objekt, die alles nachweisbar machen.

Mike Thrift

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10 Minuten Lesezeit

Estoppel-Bescheinigungen und SNDAs: Die zwei Mieterdokumente, die eine Mietaufstellung vor dem Closing verifizieren

Eine Estoppel-Bescheinigung ist eine vom Mieter unterschriebene Erklärung über Miete, Laufzeit, Kautionen, Optionen und Vertragsverstöße, die den Mieter rechtlich daran hindert, ihr später zu widersprechen; eine SNDA ist die Drei-Parteien-Vereinbarung, die diesen Mietvertrag bei einer Zwangsvollstreckung am Leben erhält. Dieser Leitfaden erklärt, was ein Käufer in jedem der beiden Dokumente verlangen sollte, welche Warnsignale eine Neubewertung des Geschäfts rechtfertigen und wie bestätigte Kautionen und vorausbezahlte Mieten in der Eröffnungsbilanz landen.

Mike Thrift

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11 Minuten Lesezeit

An Section 8-Vermieter: Wie HAP-Verträge, NSPIRE-Inspektionen und geteilte Mietzahlungen funktionieren

Ein Leitfaden für kleine Vermieter zum Housing-Choice-Voucher-Programm – die Abfolge der Vermietungsabwicklung, der HAP-Vertrag, den Sie mit der PHA abschließen, NSPIRE-Bestehen/Nichtbestehen-Inspektionen, wie der Zahlungsstandard und der circa 30-Prozent-Einkommensanteil des Mieters eine Miete in zwei Zahlungen aufteilen, und welche Regeln bei Mieterauswahl und Gesetzen zur Einkommensquelle weiterhin gelten.

Mike Thrift

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11 Minuten Lesezeit

House-Hacking-Steuern: So teilen Sie Ihr Duplex zwischen Anlage E und Eigenheim auf (und behalten den Section-121-Ausschluss beim Verkauf)

Ein House-Hack sind zwei Steuerobjekte unter einem Dach – ein Mietobjekt (Anlage E) und ein Eigenheim (Anlage A). Teilen Sie gemeinsame Kosten nach einem festen Prozentsatz auf, schreiben Sie nur die Miethälfte über 27,5 Jahre ab, nutzen Sie bis zu 25.000 $ Mietverluste gegen Einkünfte bei einem MAGI unter 100.000 $, und rechnen Sie beim Verkauf mit einem unrecaptured Section-1250-Gewinn von bis zu 25 % auf frühere Abschreibungen.

Mike Thrift

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11 Minuten Lesezeit

Delawares 4,5%ige Beherbergungssteuer für Kurzzeitvermietungen: Ein Leitfaden für Gastgeber zu Lizenz und monatlicher Einreichung

Delaware besteuert Kurzzeitvermietungen mit 4,5% der Miete für Vereinbarungen, die am oder nach dem 1. Januar 2025 geschlossen werden. Wer die Steuer erhebt, hängt vom Buchungskanal ab – Plattformen führen die Steuer für Plattformbuchungen ab, aber Gastgeber mit Direktbuchungen benötigen die 25-Dollar-Unterkunftsvermittler-Lizenz und müssen monatlich bis zum 15. einreichen, auch für Zeiträume ohne Einkommen. Reinigungsgebühren, Bettwäsche und Kautionen sind von der Steuerbemessungsgrundlage ausgenommen.

Mike Thrift

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13 Minuten Lesezeit

Wie Real-Estate-Syndication-Wasserfälle Sie tatsächlich auszahlen: Vorzugsrenditen, Kapitalabrufe und das Lesen des K-1

Ein Real-Estate-Syndication-Wasserfall zahlt Kommanditisten in vier Stufen aus – Rückzahlung des Kapitals, eine Vorzugsrendite von 6–10 %, ein Sponsor-Catch-up und dann eine Aufteilung des Restbetrags von 70/30 oder 80/20. Dieser Leitfaden rechnet die Mathematik anhand einer Investition von 100.000 $ durch, erklärt die Verwässerung durch Kapitalabrufe, warum ein K-1 einen Verlust ausweisen kann, obwohl Sie Bargeld erhalten haben, und listet zehn Fragen auf, die Sie klären sollten, bevor Sie Geld überweisen.

Mike Thrift

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11 Minuten Lesezeit

Kalifornische Städte können jetzt Ihre Airbnb-Daten abrufen: Der Leitfaden für STR-Gastgeber zu SB 346 und zur Einhaltung der Transient Occupancy Tax

Seit dem 1. Januar 2026 erlaubt Kaliforniens SB 346 jeder Stadt und jedem County mit einer entsprechenden Verordnung, von Airbnb, Vrbo und anderen Plattformen die Adresse, die Assessor-Parzellennummer und die Inserats-URL jeder Kurzzeitvermietung bis zu monatlich einzufordern — abgesichert durch Bußgelder von bis zu $10,000 pro Tag. Behandelt, welche Städte bereits durchsetzen (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), wie die Transient Occupancy Tax funktioniert und wer sie schuldet, wie Nachveranlagungen mit 10–25% Strafzuschlag aussehen, sowie ein Klartext-Buchhaltungssystem, das die TOT auf ein Verbindlichkeitskonto bucht, plattformseitig abgeführte Steuern erfasst und Kanal für Kanal abstimmt.

Mike Thrift

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17 Minuten Lesezeit

Wall Street kann dieses Haus nicht mehr kaufen: Was das Verbot für Großinvestoren im ROAD to Housing Act für kleine Vermieter und Hausverwalter bedeutet

Der 21st Century ROAD to Housing Act (Public Law 119-101, erlassen am 11. Juli 2026) verbietet institutionellen Investoren, die 350 oder mehr Einfamilienhäuser kontrollieren, weitere Käufe – mit Ausnahmen für Build-to-Rent, Renovate-to-Rent-Sanierungen mit Kosten von mindestens 15 % des Kaufpreises und Mietkaufprogramme. Hier erfahren Sie, wie die Schwellenwerte, Ausnahmen und ein zweijähriges Übergangsfenster kleine Vermieter und Hausverwalter betreffen – und welche Eigentumszähl- und Auftragskostenaufzeichnungen Sie jetzt einrichten sollten.

Mike Thrift

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17 Minuten Lesezeit

Floridas Series-LLC-Gesetz tritt am 1. Juli 2026 in Kraft: Ein Leitfaden für kleine Unternehmen zu geschützten Serien, Haftungsschirmen und Serien-Buchführung

Das Senate Bill 316 in Florida genehmigt geschützte Serien-LLCs ab dem 1. Juli 2026 – eine Mutter-LLC kann mehrere rechtlich getrennte Serien beherbergen. Dieser Leitfaden erklärt Gründung und Namensgebung, was den Haftungsschirm intakt hält, wie das IRS jede Serie als eigenen Steuerzahler behandelt und die Serien-Buchführung, die die Struktur stützt.

Mike Thrift

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16 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Mobilheimpark und RV-Park: Nebenkostenabrechnung, Kostenallokation und saubere Entitätsbuchführung

Parks erzielen ihre Marge im Hauptbuch. Untermessung oder RUBS erholen 80–100 % der variablen Nebenkosten und steigern den Nettogewinn typischerweise um 20–30 %, und eine Cost-Segregation-Studie klassifiziert 40–60 % der abschreibungsfähigen Bemessungsgrundlage in 5- und 15-jährige Vermögenswerte um, die jetzt für 100 % Bonusabschreibung qualifizieren. Dieser Leitfaden behandelt die Aufschlagsabrechnung von Nebenkosten, die Trennung von Stellplatzmiete und Hausmiete, Konzernverrechnungen zwischen Holding- und Verwaltungsentitäten, die Allokation nach Formular 8594 und eine Monatsabschluss-Checkliste für Fertighaus- und RV-Parks.

Mike Thrift

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18 Minuten Lesezeit

FinCENs Regel für Wohnimmobilien ist aufgehoben: Was Barzahlungsabschlüsse im Jahr 2026 weiterhin erfordern

Ein Bundesgericht im Eastern District of Texas hat FinCENs Regel zur Meldung von Wohnimmobilienverkäufen am 19. März 2026 landesweit aufgehoben, einen Tag bevor sie in Kraft treten sollte, und die FAQs von FinCEN vom 18. Mai 2026 bestätigen, dass kein Real Estate Report erforderlich ist und keine rückwirkende Einreichung verlangt wird, falls der Fifth Circuit die Aufhebung kippt. Die Geographic Targeting Orders blieben unberührt und binden Titelversicherer weiterhin in den betroffenen Metropolregionen. Dieser Leitfaden behandelt daher den Dreiteiligen Test der Regel (Wohnimmobilie, nicht-fremdfinanziert, Erwerber ist Gesellschaft oder Trust), die siebenstufige Kaskade der meldepflichtigen Personen sowie die Praktiken bei der Erfassung, Aufbewahrung und den Wiedereinsetzungs-Kits, die Closing-Profis ruhend, aber nicht gelöscht, halten sollten.

Mike Thrift

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