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Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Einnahmen aus Peer-to-Peer-Garagen- und Einfahrt-Stellplatzvermietung werden in der Regel über Schedule E statt Schedule C gemeldet, sind auch ohne 1099-K steuerpflichtig und erfordern die getrennte Erfassung von Bruttobuchungen, Plattformgebühren (üblicherweise 4,9 % + $0,30 pro Transaktion) und anteiligen Wohnkosten gegenüber privaten Ausgaben.
Florida HB 803, das am 1. Juli 2026 in Kraft tritt, befreit Arbeiten an Einfamilienhäusern unter $7,500 von der Baugenehmigungspflicht — allerdings nur für kosmetische Kategorien, nur mit eingereichtem schriftlichem Antrag und niemals in Überschwemmungsgebieten oder bei Elektro-, Sanitär-, Struktur-, Mechanik- oder Gasarbeiten.
Ein texanisches Bundesgericht hat FinCENs Wohnimmobilien-Regel am 19. März 2026, achtzehn Tage nach ihrem Inkrafttreten, aufgehoben und damit die Meldepflicht für Barkäufe von Immobilien durch LLCs und Trusts beendet, während FinCEN beim Fifth Circuit Berufung einlegt.
Wie Kaliforniens Proposition 19 den Abschnitt 63.1 für Eltern-Kind-Übertragungen nach dem 16. Februar 2021 ersetzte — die Regeln für Familienheime und Farmen, die einjährige Belegungspflicht, die BOE-19-P- und BOE-266-Einreichungen, die Wertobergrenze von 1.044.586 $ und der Abwägungsprozess bezüglich des Basis-Step-ups, der bestimmt, ob eine Schenkung zu Lebzeiten oder eine Übertragung im Todesfall sinnvoller ist.
Ein praktischer Leitfaden für HOA-Vorstände, Schatzmeister und CPAs in kleinen Kanzleien über die Section 528-Wahl, die vier Berechtigungstests für Formular 1120-H, den 30 % Pauschalsteuersatz-Abgleich gegenüber Formular 1120 und warum jede Vereinigung eine jährliche Abstimmung nach Revenue Ruling 70-604 protokollieren sollte.
Die 30 %ige Bundes-Steuergutschrift nach Section 25C für Wärmepumpen, Isolierung, Fenster und andere Modernisierungen zur Steigerung der Heimeffizienz endet mit dem OBBBA-Auslauf am 31. Dezember 2025. Damit ist die Steuererklärung 2025 die letzte Chance, bis zu 3.200 $ pro Haushalt geltend zu machen – vorausgesetzt, Sie geben eine gültige 4-stellige QMID auf Formular 5695 an.
Das Formular 1099-S weist den Bruttoverkaufspreis eines Eigenheims aus, nicht den Nettopreis, was regelmäßig zu CP2000-Bescheiden des IRS für Verkäufer führt, deren Gewinn gemäß Section 121 vollständig ausgeschlossen ist. Dieser Leitfaden erläutert die Bescheinigung nach Rev. Proc. 2007-12, die es ermöglicht, das Formular bei qualifizierten Verkäufen von Hauptwohnsitzen zu umgehen, die Schwellenwerte von 250.000 $ / 500.000 $, die 2008 eingeführte Falle der nicht qualifizierten Nutzung und wie man vertretbar berichtet, wenn das Formular 1099-S nicht übersprungen werden kann.
OBBBA hat die SALT-Abzugsbeschränkung für 2026 auf 40.400 $ angehoben, doch eine MAGI-Abschmelzung von 30 Cent pro Dollar zwischen 505.000 $ und 606.333 $ erzeugt einen effektiven Grenzsteuersatz von etwa 45 % – den „SALT-Torpedo“. Erfahren Sie hier, wie Sie entscheiden, ob Sie Ihre Abzüge wieder einzeln geltend machen sollten.
Paragraph 163(h) entscheidet darüber, ob Ihr größter Posten in Schedule A ein Abzug von 14.000 USD oder 8.500 USD ist. Hier erfahren Sie, wie die dauerhafte TCJA-Obergrenze von 750.000 USD, die vor 2018 gewährten Bestandskredite von 1 Million USD, die HELOC-Regel für „wesentliche Verbesserungen“ und die Rückkehr des Abzugs für Hypothekenversicherungsprämien im Jahr 2026 tatsächlich funktionieren – mit praxisnahen Beispielen und den für eine Prüfung erforderlichen Unterlagen.
Wie Section 165(i) es Steuerzahlern in staatlich anerkannten Katastrophengebieten ermöglicht, Schadensverluste in der Steuererklärung des Vorjahres über Formular 4684 und Formular 1040-X abzusetzen – Wahlmechanismen, die Sechsmonatsfrist, Safe-Harbor-Bewertungen und wann die Wahl des Vorjahres vorteilhafter ist als zu warten.
Ein direkter Vergleich zwischen dem vereinfachten 5-$-pro-Quadratfuß-Verfahren und der tatsächlichen Kostenmethode des Formulars 8829 für den Arbeitszimmerabzug 2026, mit Rechenbeispielen, Kalkulationen zur Wiedereinforderung von Abschreibungen, Übertragungsregeln und einem Entscheidungsrahmen für Selbstständige.
Wie Section 121 es US-Hausbesitzern ermöglicht, bis zu 250.000 $ (500.000 $ bei gemeinsamer Veranlagung) an Kapitalerträgen beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes steuerfrei zu stellen – unter Berücksichtigung der 24-monatigen Eigentums- und Nutzungstests, der Zwei-Jahres-Häufigkeitsregel, teilweiser Freibeträge, der Wiedereinforderung von Abschreibungen und der Aufteilung für nicht qualifizierte Nutzung.
