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Home Ownership
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Section 121 Steuerbefreiung beim Hausverkauf: Wie Hausbesitzer bis zu 500.000 $ an Kapitalertragsteuer sparen können
Wie Section 121 es US-Hausbesitzern ermöglicht, bis zu 250.000 $ (500.000 $ bei gemeinsamer Veranlagung) an Kapitalerträgen beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes steuerfrei zu stellen – unter Berücksichtigung der 24-monatigen Eigentums- und Nutzungstests, der Zwei-Jahres-Häufigkeitsregel, teilweiser Freibeträge, der Wiedereinforderung von Abschreibungen und der Aufteilung für nicht qualifizierte Nutzung.
Section 25D Steuergutschrift für saubere Energie im Wohnbereich: Antrag im letzten Jahr, Vortrag und TPO-Alternativen
Die 30-prozentige Steuergutschrift für saubere Energie im Wohnbereich gemäß Section 25D endet unter dem OBBBA am 31. Dezember 2025. Erfahren Sie, wie Sie den Antrag für das letzte Jahr auf Formular 5695 stellen, ungenutzte Gutschriften unbefristet vortragen und TPO-Leasings oder Section 48E nutzen, um den Wert im Jahr 2026 zu sichern.
Der Umsatzsteuerabzug im Jahr 2026: Wie die neue SALT-Obergrenze von 40.000 $ Ihnen Tausende sparen könnte
Für 2026 steigt die SALT-Obergrenze auf 40.000 $, was den Umsatzsteuerabzug für Hausbesitzer und Käufer teurer Anschaffungen wiederbelebt. Wählen Sie auf Schedule A zwischen Umsatzsteuer und staatlicher Einkommensteuer, nutzen Sie die optionalen IRS-Tabellen und addieren Sie die tatsächlich gezahlte Steuer für Fahrzeuge, Boote oder Renovierungsmaterialien zum Tabellenbetrag hinzu.
Grundsteuerabzug im Jahr 2026: Neue SALT-Obergrenze von 40.400 $, Regeln und Strategien
Die SALT-Obergrenze steigt 2026 auf 40.400 $, wodurch der Grundsteuerabzug für viele Eigenheimbesitzer in Hochsteuerstaaten wiederhergestellt wird. Hier sind die neuen Regeln, der MAGI-Phasenweise-Wegfall ab 505.000 $, die einkommensbasierten Abzüge sowie Strategien zur Bündelung, Buchführung und für Mietobjekte zur Maximierung des Nutzens.
Schedule A Einzelaufstellungen der Abzüge: Der vollständige Leitfaden 2026 zur Steuerminderung
Einzelaufstellungen der Abzüge nach Schedule A gewinnen 2026 wieder an Bedeutung, da die SALT-Obergrenze von 10.000 $ auf 40.400 $ steigt, für Spenden eine neue AGI-Untergrenze von 0,5 % gilt und die Hypothekenzinsobergrenze von 750.000 $ dauerhaft wird. Dieser Leitfaden behandelt, was qualifiziert ist, was sich unter dem OBBB geändert hat und wie Sie entscheiden, ob eine Einzelaufstellung vorteilhafter als der Standardabzug ist.
IRS Form 1098: Der vollständige Leitfaden zu Ihrer Hypothekenzinsbescheinigung
Das IRS-Formular 1098 weist die gezahlten Hypothekenzinsen aus und ist das zentrale Dokument für die Geltendmachung des Hypothekenzinsabzugs in Schedule A. Es behandelt jedes Feld des Formulars, die Abzugsgrenzen für 2026, die erweiterte SALT-Obergrenze und bietet Schritt-für-Schritt-Anleitungen zur Einreichung.
Immobilientransaktionen in Beancount modellieren
Erfahren Sie, wie Sie Immobilientransaktionen in Beancount effektiv modellieren, Immobilien als Vermögenswerte behandeln und Hypothekenschulden und -ausgaben für ein besseres Finanzmanagement verstehen.