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Wohneigentum

Wohneigentumskosten, Hypothek und Immobilienausgaben verfolgen

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13 Minuten Lesezeit

Kauf auf Raten? Wie ein Vertrag über eine Urkunde funktioniert — und der bundesweite Schutz, von dem die meisten Käufer nie hören

Bei einem Vertrag über eine Urkunde behält der Verkäufer das rechtliche Eigentum bis zu Ihrer letzten Zahlung, während Sie Steuern, Versicherung und Reparaturen zahlen. Seit der beratenden Stellungnahme des CFPB 2024 müssen betroffene Verkäufer die Fähigkeit zur Rückzahlung bewerten, den effektiven Jahreszins offenlegen und unterliegen Beschränkungen bei Ballonzahlungen.

Mike Thrift

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13 Minuten Lesezeit

Ihr Haus ohne Nachlassverfahren an Ihre Kinder weitergeben: So funktionieren Transfer-on-Death- und Lady-Bird-Deeds

Ein Transfer-on-Death-Deed benennt einen Begünstigten für Ihr Haus, so wie Sie es für ein Bankkonto tun würden – jetzt aufgezeichnet, jederzeit widerrufbar, wirksam erst im Todesfall. Mehr als 30 Bundesstaaten plus DC erlauben einen solchen; Florida und Michigan verwenden stattdessen den Lady-Bird-Deed (verbessertes Nießbrauchrecht). Hier erfahren Sie, was jeder bewirkt, wie man einen korrekt aufzeichnet und welche Einreichungsfehler Familien zurück in ein 9- bis 18-monatiges Nachlassverfahren schicken.

Mike Thrift

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10 Minuten Lesezeit

House-Hacking-Steuern: So teilen Sie Ihr Duplex zwischen Anlage E und Eigenheim auf (und behalten den Section-121-Ausschluss beim Verkauf)

Ein House-Hack sind zwei Steuerobjekte unter einem Dach – ein Mietobjekt (Anlage E) und ein Eigenheim (Anlage A). Teilen Sie gemeinsame Kosten nach einem festen Prozentsatz auf, schreiben Sie nur die Miethälfte über 27,5 Jahre ab, nutzen Sie bis zu 25.000 $ Mietverluste gegen Einkünfte bei einem MAGI unter 100.000 $, und rechnen Sie beim Verkauf mit einem unrecaptured Section-1250-Gewinn von bis zu 25 % auf frühere Abschreibungen.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Hausinspektionsunternehmen: Berufshaftpflichtversicherung, Schedule C und Job-Kalkulation

Hausinspektoren erleben im Laufe ihrer Karriere im Durchschnitt einen Haftungsanspruch und zahlen etwa $989 pro Jahr für eine Berufshaftpflichtversicherung (E&O), weshalb das Umlegen dieser Prämie auf jeden Auftrag sowie das Erfassen von Kilometern, Zeit für die Berichterstellung und Lizenzerneuerungen im Schedule C ein profitables Inspektionsunternehmen von einem unterscheidet, das bei seinen Margen nur rät.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Peer-to-Peer-Garagen- und Einfahrt-Stellplatzvermietung: Steuer-, Versicherungs- und Buchhaltungsleitfaden

Einnahmen aus Peer-to-Peer-Garagen- und Einfahrt-Stellplatzvermietung werden in der Regel über Schedule E statt Schedule C gemeldet, sind auch ohne 1099-K steuerpflichtig und erfordern die getrennte Erfassung von Bruttobuchungen, Plattformgebühren (üblicherweise 4,9 % + $0,30 pro Transaktion) und anteiligen Wohnkosten gegenüber privaten Ausgaben.

Mike Thrift

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14 Minuten Lesezeit

Kaliforniens Proposition 19 und das Ende der alten Grundsteuervergünstigung für Eltern-Kind-Übertragungen: Ein Leitfaden für Erben kalifornischer Immobilien 2026

Wie Kaliforniens Proposition 19 den Abschnitt 63.1 für Eltern-Kind-Übertragungen nach dem 16. Februar 2021 ersetzte — die Regeln für Familienheime und Farmen, die einjährige Belegungspflicht, die BOE-19-P- und BOE-266-Einreichungen, die Wertobergrenze von 1.044.586 $ und der Abwägungsprozess bezüglich des Basis-Step-ups, der bestimmt, ob eine Schenkung zu Lebzeiten oder eine Übertragung im Todesfall sinnvoller ist.

Mike Thrift

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18 Minuten Lesezeit

Formular 1120-H vs. Formular 1120 für HOAs: Die Section 528-Wahl, die 60/90-Tests und Revenue Ruling 70-604 erklärt

Ein praktischer Leitfaden für HOA-Vorstände, Schatzmeister und CPAs in kleinen Kanzleien über die Section 528-Wahl, die vier Berechtigungstests für Formular 1120-H, den 30 % Pauschalsteuersatz-Abgleich gegenüber Formular 1120 und warum jede Vereinigung eine jährliche Abstimmung nach Revenue Ruling 70-604 protokollieren sollte.

Mike Thrift

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13 Minuten Lesezeit

Steuergutschrift nach Section 25C für energieeffiziente Modernisierungen: Ein Leitfaden für das letzte Jahr vor dem OBBBA-Auslauf

Die 30 %ige Bundes-Steuergutschrift nach Section 25C für Wärmepumpen, Isolierung, Fenster und andere Modernisierungen zur Steigerung der Heimeffizienz endet mit dem OBBBA-Auslauf am 31. Dezember 2025. Damit ist die Steuererklärung 2025 die letzte Chance, bis zu 3.200 $ pro Haushalt geltend zu machen – vorausgesetzt, Sie geben eine gültige 4-stellige QMID auf Formular 5695 an.

Mike Thrift

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13 Minuten Lesezeit

Formular 1099-S entschlüsselt: Wie die richtige Bescheinigung am Abschlusstag Ihnen eine überraschende Steuerrechnung beim Hausverkauf erspart

Das Formular 1099-S weist den Bruttoverkaufspreis eines Eigenheims aus, nicht den Nettopreis, was regelmäßig zu CP2000-Bescheiden des IRS für Verkäufer führt, deren Gewinn gemäß Section 121 vollständig ausgeschlossen ist. Dieser Leitfaden erläutert die Bescheinigung nach Rev. Proc. 2007-12, die es ermöglicht, das Formular bei qualifizierten Verkäufen von Hauptwohnsitzen zu umgehen, die Schwellenwerte von 250.000 $ / 500.000 $, die 2008 eingeführte Falle der nicht qualifizierten Nutzung und wie man vertretbar berichtet, wenn das Formular 1099-S nicht übersprungen werden kann.

Mike Thrift

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