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第 1031 条同类财产置换：房地产投资者无限期延期纳税指南

第 1031 条允许房地产投资者通过交换投资物业来推迟资本利得和折旧收回，但前提是必须严格遵守 45 天确认期、180 天截止日期、合格中介规则以及《减税与就业法案》(TCJA) 之后的同类财产要求。

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成本分摊研究：房地产投资者如何将建筑转化为五位数的节税额

成本分摊研究将建筑组件重新分类为更短的 MACRS 年限，从而解锁了 2025 年 7 月《One Big Beautiful Bill 法案》永久恢复的 100% 奖金折旧。对于 100 万美元的住宅租赁物业，这能让首年节税额从约 10,700 美元跃升至约 90,600 美元——前提是投资者符合 IRC §469 被动活动损失限制。