Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 205Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій
7 хв. читання

Коли зобов’язання щодо відновлення дефіциту не є таким: що означає CCA 202628009 для розподілу збитків та зобов’язань партнерства

Податкове роз'яснення CCA 202628009 від IRS (10 липня 2026 р.) встановило, що зобов'язання щодо відновлення дефіциту на вимогу, яке можна забезпечити лише утриманням майбутніх розподілів, не є безумовним, не відповідаючи ані безпечній гавані економічного ефекту згідно з §1.704-1(b), ані тесту регресного зобов'язання згідно з §1.752-2(b) — типова ситуація в шаблонних сімейних товариствах, яка може перерозподілити регресний борг та зупинити раніше вирахувані збитки.

Mike Thrift

taxpartnershipstax-compliance
8 хв. читання

Правило FTC щодо прихованих комісій: посібник із дотримання вимог для продавців квитків та власників короткострокової оренди

Правило FTC щодо прихованих комісій, чинне з травня 2025 року, вимагає від продавців квитків на live-заходи та власників короткострокового житла показувати повну ціну одразу, а порушення передбачають цивільні штрафи до $51,744 за кожне порушення — і вже є приклад: угода зі StubHub на $10 мільйонів.

Mike Thrift

compliancesmall-businesspricing
8 хв. читання

Бухгалтерія бізнесу домашньої інспекції: страхування E&O, Schedule C та облік собівартості робіт

Домашні інспектори в середньому стикаються з однією позовною вимогою за кар'єру і платять приблизно $989 на рік за страхування E&O, тож амортизація цієї премії на кожну роботу та облік пробігу, часу написання звітів і поновлення ліцензій у Schedule C — це те, що відрізняє прибутковий інспекційний бізнес від того, який лише вгадує свою маржу.

Mike Thrift

small-businessself-employmentreal-estate
9 хв. читання

Врегулювання NAR у справі Tuccori на $52,25 млн: що це означає для бухобліку комісій рієлторів

Врегулювання NAR у справі Tuccori на $52,25 мільйона, затверджене 10 квітня 2026 року, не змінює правила комісій агента покупця — воно робить постійними зміни практики Sitzer/Burnett від серпня 2024 року, тому агенти мають обліковувати валову комісію з кількох джерел фінансування, а не трактувати депозити як єдиний рядок доходу.

Mike Thrift

real-estatebookkeepingtax
10 хв. читання

Бухгалтерський облік у падел-клубі: завантаженість кортів, відкладений дохід і план рахунків

Падел-клуби ведуть чотири-п'ять паралельних потоків доходу на одному основному активі; прибуткові оператори відстежують завантаженість кортів по годинах у розрізі часових діапазонів, обліковують кошти від членства як відкладений дохід, а не як виручку, і окуповують будівництво вартістю $500K-$1.5M за 18-30 місяців за пікової завантаженості 60-70%.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessaccrual-accounting
7 хв. читання

Канада скасувала податок на недостатньо використане житло. Якщо у вас там є власність, ваші документи ще не готові.

Канада скасувала федеральний податок на недостатньо використане житло з 2025 року 26 березня 2026 року, але скасування не є ретроактивним — власники з США канадської нерухомості все ще зобов'язані подати декларації UHT, сплатити штрафи та відсотки за 2022–2024 роки, а податок на спекуляцію та вакантність Британської Колумбії, податок на порожні будинки Ванкувера та податок на вакантне житло Торонто залишаються чинними.

Mike Thrift

taxtax-complianceinternational-tax
8 хв. читання

Продовження договору комерційної оренди у 2026 році: обмеження орендної ставки для рітейлу проти переваг орендарів офісів

Загальнонаціональний рівень вакантності торгових приміщень у 2026 році становить менше 6%, тоді як вакантність офісних приміщень сягає близько 19-20%, тому орендарям рітейлу варто домагатися обмеження підвищення орендної плати за CPI на рівні 3-5%, а орендарі офісів можуть вимагати компенсацію на облаштування приміщення в розмірі $75-$150 за квадратний фут і кілька місяців безоплатної оренди.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
10 хв. читання

Фінансування C-PACE для енергомодернізації комерційної нерухомості: ставки, умови та пастка згоди кредитора

Фінансування C-PACE дозволяє власникам комерційної нерухомості профінансувати на 100% модернізацію систем HVAC, сонячних панелей та заходів з підвищення стійкості, з погашенням через рахунок податку на нерухомість за фіксованими ставками 5,5–9,5% протягом 20–30 років, хоча структура старшої застави вимагає згоди наявного іпотечного кредитора, що є найпоширенішим вузьким місцем на етапі закриття угоди.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
8 хв. читання

Облік в управлінні комерційною нерухомістю: довірчі рахунки та звірка CAM

Змішування довірчих та операційних коштів є незаконним у всіх 50 штатах, зі штрафами від $1,000 до $25,000 за порушення, а помилки у звірці CAM можуть спричинити перевірки орендарів через роки — ось як тристороння звірка та план рахунків, адаптований під нерухомість, забезпечують відповідність комерційного обліку вимогам.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
8 хв. читання

Оренда сільськогосподарської землі під сонячні електростанції: посібник землевласника щодо ставок, ретроактивних податків та умов договору

Оренда землі під сонячні станції на фермерських угіддях приносить $500–$1,200 за акр на рік у середньому по країні після початку будівництва, але землевласники, які нехтують гарантією на демонтаж, відшкодуванням ретроактивного податку та пунктом про індексацію ставки, часто втрачають більше, ніж отримують за 20–35-річний термін договору.

Mike Thrift

solarfarmingleases
9 хв. читання

Бухгалтерський облік у спільнотах збірних будинків: орендна плата за ділянку, відповідність RUBS та розподіл TOH/POH

Оператори збірного житла потребують окремих рахунків TOH і POH, деталізованих статей комунальних витрат та окремого обліку капітальних витрат на інфраструктуру, оскільки заборони на виставлення рахунків RUBS у Міннесоті та Колорадо вже змінюють те, як має документуватися відшкодування витрат на комунальні послуги у 2026 році.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
8 хв. читання

Розподіл комісій і плата за робоче місце в нерухомості: посібник з бухобліку для агентів

Агенти з нерухомості повинні фіксувати валову комісію та частку брокерської компанії окремими рядками, а не лише суму чистого зарахування, оскільки IRS звіряє дохід у Schedule C з валовою сумою, яку брокерські компанії подають у формі 1099-NEC.

Mike Thrift

real-estateself-employment-taxtax-deductions
Почати безкоштовно→Документація