#real-estate
Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями
Комерційна ставка Монтани на 2026 рік знижується до 1,50% для вартості до $2,27 млн, але плаваючі мілі все одно можуть підвищити ваш рахунок — спершу перевірте реєстрацію садиби та оренди.
Депозити за домашніх тварин є поворотними й часто обмеженими; збори за тварин і орендна плата за тварин є доходом за Schedule E при отриманні — правила IRS Pub 527, ліміти штатів і як обліковувати кожен із них.
Більшість власників із завищеною оцінкою, які приходять із доказами, домагаються зниження: візьміть 3–5 порівнянних продажів, ваш реєстр орендарів і подайте документи до техаського дедлайну 15 травня.
Поле 1 форми 1098 потрапляє до рядка 12 Додатка E, а поле 5 — до рядка 9, але пункти за оренду потрібно амортизувати протягом строку кредиту — ніколи не списувати витрати в перший рік.
Приватне кредитування в США: позики бізнес-призначення уникають ліцензування та обмежень лихви лише за належного оформлення, пункти вважаються відсотками, а правила IRS Section 166 регулюють безнадійні борги.
Угоди про власний капітал обмінюють готівку зараз на частку майбутньої вартості вашого дому — без відсотків, але з одноразовим розрахунком і без податкового відрахування на відсотки за іпотекою.
Змішування резервних та операційних коштів HOA порушує закони Флориди та Вашингтона — а відсотки за резервами оподатковуються за формою 1120-H IRS, навіть коли внески не оподатковуються.
Закон DC про короткострокову оренду 2026 року дозволив би орендарям здавати житло на Airbnb, але це ще не закон. Закладайте бюджет на ліцензію $99, страхування $250 тис., форму Schedule C та податок D-30 у DC.
Іпотечні кредити FHA, VA та USDA можна переоформити за ставкою продавця 3%, тоді як нові кредити коштують 6,76%; проблема полягає в розриві власного капіталу, який потрібно покрити при закритті угоди.
Орендний дохід від АДУ вказується у Додатку E IRS: розподіляйте спільні витрати за квадратними метрами, амортизуйте об'єкт протягом 27,5 років і плануйте 25% податок на повернення амортизації при продажу.
Канада скасувала ставку включення приросту капіталу у дві треті 21 березня 2025 року, але зберегла довічне звільнення у розмірі $1,25 млн — приблизно $1 275 000 з урахуванням індексації на 2026 рік. Ось тести QSBC, повернення CCA та вибори 45(2)/45(3), які визначають ваш рахунок.
Бонуси за оренду нафти і газу, затримки орендної плати та роялті — все це звичайний дохід, що відображається у Додатку E — але роялті дає право на процентне виснаження у 15%, що може продовжуватися навіть після того, як ваша база досягне нуля. Як оподатковуються кожна із цих виплат, куди вони йдуть у вашій податковій деклараціи, і пастки на рівні штатів, яких слідує уникати.
