#real-estate
Нерухомість
Бухгалтерський облік нерухомості, облік майна та управління інвестиціями
Роз’яснення розділу 514 UDFI: Як некомерційні організації, фонди та самостійні IRA оподатковуються за інвестиції із залученням позикових коштів
Як розділ 514 Податкового кодексу США оподатковує інвестиції з використанням кредитного плеча, що належать організаціям 501(c)(3), приватним фондам та самостійним IRA — включаючи розрахунок відсотка боргу до бази, механіку форми 990-T, 12-місячний період перегляду при продажу та виключення для нерухомості згідно з розділом 514(c)(9) для шкіл та пенсійних трастів.
Правило самооренди: Чому дохід від оренди вашої будівлі є непасивним, а збитки залишаються пасивними
Регламент 1.469-2(f)(6) рекласифікує чистий дохід від оренди майна, яке ви здаєте власному активному бізнесу, як непасивний, водночас залишаючи орендні збитки пасивними. Цей посібник пояснює цю асиметрію, розглядає приклад стоматолога з відрахуванням на сегментацію витрат у розмірі $200 000 і показує, як вибір групування згідно з Регламентом 1.469-4 може нівелювати дію цього правила.
Ремонт чи капіталізація? Посібник простою мовою щодо правил матеріального майна за Розділом 263(a)-3 для малого бізнесу
Як правила IRS за Розділом 263(a)-3 щодо матеріального майна визначають, що малий бізнес може списати на витрати зараз, а що має капіталізувати протягом десятиліть — з трьома безпечними гаванями (de minimis $2,500/$5,000, правило для будівель малих платників податків та поточне обслуговування), тестом BRA та пасткою «одиниці майна», яка є причиною більшості помилок.
Звірка CAM: як провести аудит підсумкового рахунку орендодавця за рік перед його оплатою
Галузеві аудити відшкодування виявляють, що 5–15% виставлених витрат CAM розраховані неправильно або не підлягають сплаті. Цей посібник пояснює, як читати річний підсумковий звіт орендодавця, де ховаються помилки в пропорційній частці та донарахуваннях, а також як оскаржити нарахування до завершення періоду аудиту.
Розшифровка форми 1099-S: як правильна сертифікація в день закриття угоди може вберегти вас від несподіваного податкового рахунку при продажу будинку
Форма 1099-S відображає валову ціну продажу будинку, а не чисту, що зазвичай призводить до отримання повідомлень IRS CP2000 продавцями, чий прибуток повністю виключений з оподаткування згідно з Розділом 121. У цьому посібнику пояснюється процедура сертифікації за Rev. Proc. 2007-12, яка дозволяє уникати подання форми при продажу основного житла, порогові значення у $250,000/$500,000, пастку «нецільового використання», додану у 2008 році, та способи обґрунтованого звітування, коли уникнути форми 1099-S неможливо.
Ліміт SALT у $40 000: чи варто знову деталізувати витрати у 2026 році?
Закон OBBBA підвищив ліміт на відрахування SALT до $40 400 на 2026 рік, проте поступове скорочення MAGI на 30 центів за кожний долар у діапазоні від $505 000 до $606 333 створює ефективну граничну ставку близько 45% — так звану «торпеду SALT». Ось як вирішити, чи варто знову деталізувати витрати.
Визнання Boot згідно з розділом 1031: Готівковий Boot, іпотечний Boot та часткове відстрочення у формі 8824
Практичний посібник про те, як IRS обчислює boot у подібному обміні згідно з розділом 1031 — готівковий boot, іпотечний boot, чотири правила взаємозаліку, відновлення амортизації під 25%, перенесена база та звітність за формою 8824 — з робочим прикладом, який показує, як 200 000 доларів нового капіталу можуть нівелювати 200 000 доларів іпотечного boot.
Правила прихованого продажу за Розділом 707: Коли внесок у партнерство стає оподатковуваним продажем
Прихований продаж згідно з Розділом 707(a)(2)(B) об'єднує внесок у партнерство та пов'язаний з ним розподіл коштів в оподатковуваний продаж. Перекази протягом двох років вважаються продажем; частка умовного продажу дорівнює отриманій винагороді, поділеній на справедливу ринкову вартість майна.
Правила прихованого продажу згідно з Розділом 707(a)(2)(B): Як учасники LLC вносять майно та отримують кошти без виникнення оподатковуваного продажу
Розділ 707(a)(2)(B) перекваліфікує пов'язані внески майна та грошові розподіли учасникам LLC як оподатковувані продажі, якщо вони відбуваються протягом двох років. Огляд двоетапного тесту, спростовуваної дворічної презумпції, чотирьох регуляторних винятків, механізмів розподілу за рахунок запозичених коштів та розкриття інформації за формою 8275, що допомагає партнерам уникнути проблем із аудитом.
Форма 706-NA: Пастка на 60 000 доларів, яка може перетворити нерухомість іноземного інвестора в США на податок на спадщину в розмірі 40%
Іноземці-нерезиденти, які володіють нерухомістю в США, акціями американських корпорацій або іншим майном із місцезнаходженням у США, отримують звільнення від податку на спадщину лише на суму 60 000 доларів — на відміну від 13,99 мільйонів доларів для громадян у 2026 році — і сплачують до 40% з перевищення. Практичний посібник з Форми 706-NA, утримання податку за FIRPTA, пільг за договорами через Форму 8833, сертифікатів про передачу майна та структур «блокуючих корпорацій», які дійсно працюють.
Форма 8300: Звітність про готівкові операції на суму понад $10 000 для автодилерів, ювелірів, агентів з нерухомості та адвокатів
Форма 8300 вимагає від підприємств звітувати про готівкові платежі на суму понад $10 000 протягом 15 днів. Цей посібник охоплює інформацію про те, хто має подавати звіт, що вважається готівкою (включаючи касові чеки на суму менше ніж $10 000), правила агрегації за 24 години та 12 місяців, штрафи за структурування до $31 000 за форму, а також галузеві пастки, з якими стикаються автодилери, ювеліри, оператори нерухомості та адвокати.
Кваліфіковане майно для поліпшення за Розділом 168(e)(6): як облаштування ресторанів, роздрібної торгівлі та офісів відкриває 15-річний період амортизації та 100% бонусну амортизацію
Кваліфіковане майно для поліпшення (QIP) за Розділом 168(e)(6) дозволяє використовувати 15-річний період амортизації для внутрішнього облаштування нежитлових приміщень та претендувати на 100% бонусну амортизацію після прийняття OBBBA. Охоплює законодавчий тест, три виключення, історію переходу від TCJA до OBBBA, практичний приклад облаштування ресторану на суму $540,000 та компенсаційні відрахування за Формою 3115.