Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 176Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій

Канада скасувала податок на недостатньо використане житло. Якщо у вас там є власність, ваші документи ще не готові.

Канада скасувала федеральний податок на недостатньо використане житло з 2025 року 26 березня 2026 року, але скасування не є ретроактивним — власники з США канадської нерухомості все ще зобов'язані подати декларації UHT, сплатити штрафи та відсотки за 2022–2024 роки, а податок на спекуляцію та вакантність Британської Колумбії, податок на порожні будинки Ванкувера та податок на вакантне житло Торонто залишаються чинними.

mike

taxtax-complianceinternational-tax

Продовження договору комерційної оренди у 2026 році: обмеження орендної ставки для рітейлу проти переваг орендарів офісів

Загальнонаціональний рівень вакантності торгових приміщень у 2026 році становить менше 6%, тоді як вакантність офісних приміщень сягає близько 19-20%, тому орендарям рітейлу варто домагатися обмеження підвищення орендної плати за CPI на рівні 3-5%, а орендарі офісів можуть вимагати компенсацію на облаштування приміщення в розмірі $75-$150 за квадратний фут і кілька місяців безоплатної оренди.

mike

leasesreal-estateproperty-management

Фінансування C-PACE для енергомодернізації комерційної нерухомості: ставки, умови та пастка згоди кредитора

Фінансування C-PACE дозволяє власникам комерційної нерухомості профінансувати на 100% модернізацію систем HVAC, сонячних панелей та заходів з підвищення стійкості, з погашенням через рахунок податку на нерухомість за фіксованими ставками 5,5–9,5% протягом 20–30 років, хоча структура старшої застави вимагає згоди наявного іпотечного кредитора, що є найпоширенішим вузьким місцем на етапі закриття угоди.

mike

financingreal-estateproperty-management

Облік в управлінні комерційною нерухомістю: довірчі рахунки та звірка CAM

Змішування довірчих та операційних коштів є незаконним у всіх 50 штатах, зі штрафами від $1,000 до $25,000 за порушення, а помилки у звірці CAM можуть спричинити перевірки орендарів через роки — ось як тристороння звірка та план рахунків, адаптований під нерухомість, забезпечують відповідність комерційного обліку вимогам.

mike

property-managementreal-estatetrust

Оренда сільськогосподарської землі під сонячні електростанції: посібник землевласника щодо ставок, ретроактивних податків та умов договору

Оренда землі під сонячні станції на фермерських угіддях приносить $500–$1,200 за акр на рік у середньому по країні після початку будівництва, але землевласники, які нехтують гарантією на демонтаж, відшкодуванням ретроактивного податку та пунктом про індексацію ставки, часто втрачають більше, ніж отримують за 20–35-річний термін договору.

mike

solarfarmingleases

Бухгалтерський облік у спільнотах збірних будинків: орендна плата за ділянку, відповідність RUBS та розподіл TOH/POH

Оператори збірного житла потребують окремих рахунків TOH і POH, деталізованих статей комунальних витрат та окремого обліку капітальних витрат на інфраструктуру, оскільки заборони на виставлення рахунків RUBS у Міннесоті та Колорадо вже змінюють те, як має документуватися відшкодування витрат на комунальні послуги у 2026 році.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Розподіл комісій і плата за робоче місце в нерухомості: посібник з бухобліку для агентів

Агенти з нерухомості повинні фіксувати валову комісію та частку брокерської компанії окремими рядками, а не лише суму чистого зарахування, оскільки IRS звіряє дохід у Schedule C з валовою сумою, яку брокерські компанії подають у формі 1099-NEC.

mike

real-estateself-employment-taxtax-deductions

Трастовий облік короткострокової оренди: правила комісій за бронювання, які можуть коштувати керуючому нерухомістю ліцензії

Керуючі нерухомістю, які змішують трастові кошти короткострокової оренди з операційними коштами, стикаються зі штрафами від $1,000 до $25,000 за кожне порушення, а в таких штатах, як Каліфорнія, — з призупиненням ліцензії, якщо сума змішаних коштів перевищує $10,000.

mike

real-estateproperty-managementtrust

Making Tax Digital для податку на прибуток: що мають зробити самозайняті та орендодавці Великої Британії до квітня 2026 року

Починаючи з квітня 2026 року самозайняті особи та орендодавці Великої Британії із сукупним валовим доходом понад £50,000 повинні подавати щоквартальні цифрові звіти до HMRC замість однієї щорічної декларації Self Assessment, причому штрафи за прострочення не застосовуються лише в перший рік.

mike

taxtax-compliancetax-filing

Бухгалтерія орендного арбітражу: як налаштувати облік для орендованого бізнесу Airbnb

Облік орендного арбітражу відрізняється від обліку орендодавця, оскільки оренда є чистою операційною витратою без будь-якого власного капіталу, амортизувати можна лише меблі протягом 3-5 років, а більшість операторів потрапляють під Schedule C, а не Schedule E, щойно середня тривалість перебування гостя опускається нижче 30 днів за умови надання послуг.

mike

real-estateproperty-managementself-employment-tax

Як вести бухгалтерський облік коворкінгу: відкладений дохід, розподіл витрат і платежі CAM

Коворкінг отримує дохід із п'яти різних джерел і повинен відкладати визнання передплаченого членського доходу, розподіляти платежі CAM і ділити витрати за площею, щоб точно визначати ціни на хот-деск порівняно з приватними офісами.

mike

bookkeepingaccounting-basicssmall-business

Правило FinCEN щодо житлової нерухомості скасовано: посібник для покупців через LLC і трасти

Федеральний суд Техасу скасував правило FinCEN щодо житлової нерухомості 19 березня 2026 року, через вісімнадцять днів після набрання ним чинності, поклавши край обов'язковій звітності для купівлі нерухомості за готівку через LLC і трасти, поки FinCEN подає апеляцію до П'ятого округу.

mike

real-estatellctrust
Почати безкоштовно→Документація