Перейти до основного вмісту

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

Записів: 50Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій
17 хв. читання

Правило FinCEN щодо житлової нерухомості скасовано: що все ще вимагається при закритті угод за готівку у 2026 році

Федеральний суд Східного округу Техасу скасував Правило FinCEN щодо звітності про перекази житлової нерухомості в загальнонаціональному масштабі 19 березня 2026 року, за день до набрання ним чинності, а FAQ FinCEN від 18 травня 2026 року підтверджують, що звіт про нерухомість не потрібен і ретроактивного подання не вимагатиметься, якщо П'ятий округ скасує рішення. Географічні цільові накази не були порушені й досі зобов'язують страховиків титулів у охоплених містах, тому цей посібник охоплює трикомпонентний тест правила (житлова, нефінансована, покупець-юридична особа або траст), семиетапний каскад звітуючих осіб, а також практики збору даних, зберігання та комплектів для відновлення, які фахівці із закриття угод мають тримати в стані спокою, а не видаляти.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
17 хв. читання

Бухгалтерський облік трастових рахунків для оренди відпочинку: Потрійна звірка та як розплутати пакетні виплати Airbnb і Vrbo

Менеджери оренди відпочинку повинні довести кожен трастовий долар за допомогою щомісячної потрійної звірки. Дізнайтеся, як узгодити ваш банківський випис з вашими книгами та кожним рахунком власника і чітко розбити пакетні виплати Airbnb і Vrbo перед тим, як здійснювати виплати.

Mike Thrift

property-managementtrust-accountingreconciliation
14 хв. читання

Стіна погашення комерційної іпотеки 2026: путівник малого орендодавця з рефінансування за вищими ставками

Приблизно 875 мільярдів доларів кредитів на комерційну нерухомість підлягають погашенню у 2026 році. Дізнайтеся, що означає стіна погашення для малих орендодавців, як вищі ставки та нижчі оцінки створюють розрив власного капіталу, і контрольний список на 9–12 місяців для підготовки до рефінансування.

Mike Thrift

real-estateloanssmall-business
11 хв. читання

DSCR-кредити: пояснення — Як отримати фінансування орендної нерухомості на основі грошового потоку об'єкта, а не вашої W-2

DSCR-кредит схвалює інвестиційну нерухомість на основі її орендного доходу, а не податкових декларацій позичальника — щомісячна орендна плата, поділена на PITIA, зі схваленням зазвичай на рівні близько 1.0, ставками близько 6.5%–8%, першим внеском 20–30% та резервами на 3–6 місяців. Ось математика, яку використовують кредитори, вартість такого кредиту та пооб'єктні записи, які визначають рефінансування.

Mike Thrift

loansreal-estatefinancing
14 хв. читання

Бухгалтерія оператора фуд-холу: відсоткова оренда по орендарях, звірка загальних витрат на обслуговування та одна POS-система на дюжину кухонь

Відсоткова оренда по орендарях (8–15% від валового продажу, обліковується як змінний орендний дохід згідно ASC 842), пули загальних витрат на обслуговування з щорічними звірками та одна розрахункова система POS, розподілена між дюжиною продавців — структура обліку, необхідна оператору фуд-холу, а також орієнтири (дохід на квадратний фут, частка бару, заповнюваність), які показують, що хол працює.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
8 хв. читання

Податкова лазівка для короткострокової оренди в 2026 році: сегрегація витрат, 100% бонусна амортизація та правило 7 днів

Як лазівка для короткострокової оренди дозволяє особам із доходом за Формою W-2 вираховувати збитки від оренди із зарплати — середня тривалість перебування гостя 7 днів або менше плюс один із семи тестів матеріальної участі виводять нерухомість з-під правил пасивних збитків, а дослідження сегрегації витрат у поєднанні з постійною 100% бонусною амортизацією за OBBBA може перетворити 20–30% ціни придбання на відрахування першого року.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcost-segregation
8 хв. читання

Бухгалтерія об'єкту самостійного зберігання: чому «Менеджер вніс кошти» не те саме, що «Звірені дані»

Як вести точний облік для об'єкту самостійного зберігання — звірення депозитів менеджера з груповими звітами програмного забезпечення, зарахування надходжень від аукціонів застави (які повертають приблизно 39 центів на долар) на рахунки дебіторської заборгованості замість відображення як доходу, розподіл річних податків на майно по місяцях та відстеження економічної зайнятості та RevPAF замість сирої зайнятості.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessreal-estate
7 хв. читання

Idaho HB 583: Що новий закон про преюдицію короткострокової оренди означає для хостів Airbnb та VRBO

Закон HB 583 в Айдахо, який набуває чинності з 1 липня 2026 року, забороняє містам вимагати ліцензії на STR, обов'язкове проживання власника, обмеження на кількість ночей або обов'язкових менеджерів нерухомості — але хости все одно повинні зареєструватися в Державній податковій комісії та сплачувати податки на проживання за перебування тривалістю 30 днів або менше.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
7 хв. читання

Урок вартістю $2.25 мільйона: що означає угода RentGrow з ФТК, якщо ваш бізнес проводить перевірку біографічних даних

RentGrow сплатила цивільний штраф у розмірі $2.25 мільйона, щоб врегулювати звинувачення ФТК у порушеннях FCRA: дубльовані записи про виселення та кримінальні справи, нерозкрите джерело даних і неналежна обробка спорів споживачів. Ось що вимагає угода про врегулювання, а також окремі зобов'язання за FCRA — допустима мета, письмова згода, повідомлення про несприятливу дію — які все одно повинен виконувати будь-який бізнес, що використовує звіти перевірки.

Mike Thrift

compliancelegalproperty-management
8 хв. читання

Продовження договору комерційної оренди у 2026 році: обмеження орендної ставки для рітейлу проти переваг орендарів офісів

Загальнонаціональний рівень вакантності торгових приміщень у 2026 році становить менше 6%, тоді як вакантність офісних приміщень сягає близько 19-20%, тому орендарям рітейлу варто домагатися обмеження підвищення орендної плати за CPI на рівні 3-5%, а орендарі офісів можуть вимагати компенсацію на облаштування приміщення в розмірі $75-$150 за квадратний фут і кілька місяців безоплатної оренди.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
10 хв. читання

Фінансування C-PACE для енергомодернізації комерційної нерухомості: ставки, умови та пастка згоди кредитора

Фінансування C-PACE дозволяє власникам комерційної нерухомості профінансувати на 100% модернізацію систем HVAC, сонячних панелей та заходів з підвищення стійкості, з погашенням через рахунок податку на нерухомість за фіксованими ставками 5,5–9,5% протягом 20–30 років, хоча структура старшої застави вимагає згоди наявного іпотечного кредитора, що є найпоширенішим вузьким місцем на етапі закриття угоди.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
8 хв. читання

Облік в управлінні комерційною нерухомістю: довірчі рахунки та звірка CAM

Змішування довірчих та операційних коштів є незаконним у всіх 50 штатах, зі штрафами від $1,000 до $25,000 за порушення, а помилки у звірці CAM можуть спричинити перевірки орендарів через роки — ось як тристороння звірка та план рахунків, адаптований під нерухомість, забезпечують відповідність комерційного обліку вимогам.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
Почати безкоштовно→Документація