Перейти до основного вмісту
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

32 записівПереглянути всі тегиНазад до всіх публікацій

Бухгалтерія резервного фонду ОСББ: Як правління виправляють недостатнє фінансування резервів

Приблизно 70–75% об'єднань співвласників багатоквартирних будинків у США мають недостатньо профінансовані резерви, а близько третини мають рівень фінансування нижче 50%. Цей посібник висвітлює, що насправді вимагають державні закони про резерви, як читати показник відсотка фінансування, помилки в бухгалтерії, які поглиблюють розрив, та багаторічний план фінансування, який правління можуть прийняти без шоку для власників житла.

mike

real-estateproperty-managementcapital-reserves

Новий закон Флориди про Protected Series LLC: одна головна LLC чи п'ять окремих?

Уніфіковані положення Флориди про захищені серії (SB 316) набули чинності 1 липня 2026 року, дозволяючи одній LLC розділитися на кілька захищених від відповідальності «protected series» — порівняння витрат і бухгалтерського обліку з реєстрацією окремої самостійної LLC для кожного об'єкта нерухомості.

mike

real-estateproperty-managementbusiness-structure

Відмова у продовженні страхування комерційної нерухомості: криза кліматичних ризиків, що б'є по малому бізнесу

Страховики комерційної нерухомості підвищують премії, скорочують покриття та відмовляються продовжувати поліси в зонах, схильних до лісових пожеж, повеней та ураганів — цей посібник пояснює, чому це відбувається, і описує сім конкретних кроків, які власники малого бізнесу можуть зробити до отримання наступного повідомлення про продовження поліса.

mike

insurancebusiness-insurancerisk-management

Бухгалтерія паркінгів і гаражів: звіряння готівкової, карткової виручки та валідацій

Як оператори паркінгів і гаражів звіряють кількість в'їздів/виїздів, готівкові інкасації та карткові розрахунки, щоб виявити витік виручки, а також правильний облік місячних абонементів і валідацій.

mike

reconciliationfraud-detectionfraud-prevention

Податок на комерційні вакансії в Сан-Франциско: правила подання, ставки та звільнення для власників вітрин

Податок Сан-Франциско на комерційні вакансії стягує від 250 до 1000 доларів за лінійний фут вуличного фасаду для вітрин на першому поверсі, які пустують більше 182 днів на рік у названих комерційних районах міста. Кожен власник і орендар приміщення, що підпадає під дію, повинен подавати щорічну декларацію, навіть якщо приміщення повністю зайняте — а окрема реєстрація вакантної вітрини в DBI за 1850 доларів є абсолютно іншим зобов'язанням.

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Облік у таймшерах і клубах відпочинку: плата за утримання, спеціальні внески та формування резервного фонду

Плата за утримання, спеціальні внески та резервні фонди потребують окремих облікових регістрів — їх змішування є причиною того, чому курорти з таймшером і клубним відпочинком врешті-решт виставляють неочікувані внески в середньому $1,800 або більше на власника, коли резерви вичерпуються.

mike

timesharereal-estateproperty-management

Пояснення орендної плати у відсотках від обороту: Посібник для орендарів роздрібної торгівлі та ресторанів

Відсоткова орендна плата додає змінну надбавку — зазвичай 5-10% від валового обігу понад порогове значення, встановлене у договорі оренди — до базової орендної плати в більшості договорів оренди торгових центрів, молів та ресторанів, а орендодавці можуть перевіряти записи про продажі орендаря, щоб забезпечити її дотримання.

mike

leasesreal-estateproperty-management

Трастовий облік управління нерухомістю: Тристороння звірка, яка врятує вас від проблем з регуляторами

Трастові рахунки управління нерухомістю вимагають щомісячної тристоронньої звірки, яка співставляє банківський баланс, головну книгу та субрахунки орендарів до копійки, і навіть відхилення в один долар розглядається державними регуляторами нерухомості як невідповідний рахунок.

mike

property-managementreal-estatetrust
Почати безкоштовно→Документація