Перейти до основного вмісту
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

32 записівПереглянути всі тегиНазад до всіх публікацій

Бухгалтерія об'єкту самостійного зберігання: чому «Менеджер вніс кошти» не те саме, що «Звірені дані»

Як вести точний облік для об'єкту самостійного зберігання — звірення депозитів менеджера з груповими звітами програмного забезпечення, зарахування надходжень від аукціонів застави (які повертають приблизно 39 центів на долар) на рахунки дебіторської заборгованості замість відображення як доходу, розподіл річних податків на майно по місяцях та відстеження економічної зайнятості та RevPAF замість сирої зайнятості.

mike

bookkeepingsmall-businessreal-estate

Idaho HB 583: Що новий закон про преюдицію короткострокової оренди означає для хостів Airbnb та VRBO

Закон HB 583 в Айдахо, який набуває чинності з 1 липня 2026 року, забороняє містам вимагати ліцензії на STR, обов'язкове проживання власника, обмеження на кількість ночей або обов'язкових менеджерів нерухомості — але хости все одно повинні зареєструватися в Державній податковій комісії та сплачувати податки на проживання за перебування тривалістю 30 днів або менше.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Урок вартістю $2.25 мільйона: що означає угода RentGrow з ФТК, якщо ваш бізнес проводить перевірку біографічних даних

RentGrow сплатила цивільний штраф у розмірі $2.25 мільйона, щоб врегулювати звинувачення ФТК у порушеннях FCRA: дубльовані записи про виселення та кримінальні справи, нерозкрите джерело даних і неналежна обробка спорів споживачів. Ось що вимагає угода про врегулювання, а також окремі зобов'язання за FCRA — допустима мета, письмова згода, повідомлення про несприятливу дію — які все одно повинен виконувати будь-який бізнес, що використовує звіти перевірки.

mike

compliancelegalproperty-management

Продовження договору комерційної оренди у 2026 році: обмеження орендної ставки для рітейлу проти переваг орендарів офісів

Загальнонаціональний рівень вакантності торгових приміщень у 2026 році становить менше 6%, тоді як вакантність офісних приміщень сягає близько 19-20%, тому орендарям рітейлу варто домагатися обмеження підвищення орендної плати за CPI на рівні 3-5%, а орендарі офісів можуть вимагати компенсацію на облаштування приміщення в розмірі $75-$150 за квадратний фут і кілька місяців безоплатної оренди.

mike

leasesreal-estateproperty-management

Фінансування C-PACE для енергомодернізації комерційної нерухомості: ставки, умови та пастка згоди кредитора

Фінансування C-PACE дозволяє власникам комерційної нерухомості профінансувати на 100% модернізацію систем HVAC, сонячних панелей та заходів з підвищення стійкості, з погашенням через рахунок податку на нерухомість за фіксованими ставками 5,5–9,5% протягом 20–30 років, хоча структура старшої застави вимагає згоди наявного іпотечного кредитора, що є найпоширенішим вузьким місцем на етапі закриття угоди.

mike

financingreal-estateproperty-management

Облік в управлінні комерційною нерухомістю: довірчі рахунки та звірка CAM

Змішування довірчих та операційних коштів є незаконним у всіх 50 штатах, зі штрафами від $1,000 до $25,000 за порушення, а помилки у звірці CAM можуть спричинити перевірки орендарів через роки — ось як тристороння звірка та план рахунків, адаптований під нерухомість, забезпечують відповідність комерційного обліку вимогам.

mike

property-managementreal-estatetrust

Бухгалтерський облік у спільнотах збірних будинків: орендна плата за ділянку, відповідність RUBS та розподіл TOH/POH

Оператори збірного житла потребують окремих рахунків TOH і POH, деталізованих статей комунальних витрат та окремого обліку капітальних витрат на інфраструктуру, оскільки заборони на виставлення рахунків RUBS у Міннесоті та Колорадо вже змінюють те, як має документуватися відшкодування витрат на комунальні послуги у 2026 році.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Трастовий облік короткострокової оренди: правила комісій за бронювання, які можуть коштувати керуючому нерухомістю ліцензії

Керуючі нерухомістю, які змішують трастові кошти короткострокової оренди з операційними коштами, стикаються зі штрафами від $1,000 до $25,000 за кожне порушення, а в таких штатах, як Каліфорнія, — з призупиненням ліцензії, якщо сума змішаних коштів перевищує $10,000.

mike

real-estateproperty-managementtrust

Реєстрація короткострокової оренди у 2026 році: що мають зробити господарі Airbnb і Vrbo, щоб дотримуватися вимог

Міські постанови тепер вимагають від господарів Airbnb та Vrbo реєструвати короткострокову оренду, показувати номери ліцензій і сплачувати податок на проживання, а щоденні штрафи за прострочені сертифікати сягають $2,000 у таких містах, як Лос-Анджелес, і $484 у Сан-Франциско.

mike

airbnbproperty-managementcompliance

Making Tax Digital для податку на прибуток: що мають зробити самозайняті та орендодавці Великої Британії до квітня 2026 року

Починаючи з квітня 2026 року самозайняті особи та орендодавці Великої Британії із сукупним валовим доходом понад £50,000 повинні подавати щоквартальні цифрові звіти до HMRC замість однієї щорічної декларації Self Assessment, причому штрафи за прострочення не застосовуються лише в перший рік.

mike

taxtax-compliancetax-filing

Бухгалтерія орендного арбітражу: як налаштувати облік для орендованого бізнесу Airbnb

Облік орендного арбітражу відрізняється від обліку орендодавця, оскільки оренда є чистою операційною витратою без будь-якого власного капіталу, амортизувати можна лише меблі протягом 3-5 років, а більшість операторів потрапляють під Schedule C, а не Schedule E, щойно середня тривалість перебування гостя опускається нижче 30 днів за умови надання послуг.

mike

real-estateproperty-managementself-employment-tax

Як вести бухгалтерський облік коворкінгу: відкладений дохід, розподіл витрат і платежі CAM

Коворкінг отримує дохід із п'яти різних джерел і повинен відкладати визнання передплаченого членського доходу, розподіляти платежі CAM і ділити витрати за площею, щоб точно визначати ціни на хот-деск порівняно з приватними офісами.

mike

bookkeepingaccounting-basicssmall-business
Почати безкоштовно→Документація