Cash for Keys: як структурувати викуп орендаря, який справді працює
Cash for keys — це оплата орендарю за добровільний виїзд, часто $1 000–$2 500 проти $4 000+ за виселення. Ось угода, місцеві правила та IRS 1099-MISC.
#property-management
Property Management
Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers
Номінальні 1099: Що робити, коли дохід, задекларований під вашим EIN, належить комусь іншому
Отримали 1099 на дохід, який вам не належить? Подайте номінальну 1099 та форму 1096, а потім відніміть наскрізну суму в Schedule B або C, щоб уникнути CP2000.
Чи варто повідомляти про орендну плату ваших орендарів до кредитних бюро? Посібник для орендодавця
73% орендарів кажуть, що кредитне звітування спонукало б їх платити вчасно. Порівняйте послуги, які ведуть орендодавці, та послуги, які оплачують орендарі, витрати та правила згоди за FCRA.
Правозастосування Airbnb у Лос-Анджелесі у 2026 році: як обмін даними за SB 346 виявляє порушення ліміту у 120 днів за лічені дні
Каліфорнійський SB 346 змушує Airbnb передавати вашу адресу та кількість заброньованих ночей Лос-Анджелесу — порушення ліміту у 120 ночей тепер виявляються автоматично, зі штрафом до $2,060 на день.
Титульні земельні трасти для інвесторів у орендну нерухомість: конфіденційність, виняток щодо due-on-sale та коли LLC все одно перемагає
Земельний траст приховує ваше ім'я з акта та підпадає під федеральний виняток due-on-sale за законом Гарн-Сент-Жермен — але це не захист від відповідальності, тож поєднуйте його з LLC.
Поетапне впровадження податку на нерухомість для садиб у Монтані: чому ваш бізнес може платити більше у 2026 році
Комерційна ставка Монтани на 2026 рік знижується до 1,50% для вартості до $2,27 млн, але плаваючі мілі все одно можуть підвищити ваш рахунок — спершу перевірте реєстрацію садиби та оренди.
Депозити за домашніх тварин проти орендної плати за тварин проти зборів за тварин: що ви насправді можете стягувати
Депозити за домашніх тварин є поворотними й часто обмеженими; збори за тварин і орендна плата за тварин є доходом за Schedule E при отриманні — правила IRS Pub 527, ліміти штатів і як обліковувати кожен із них.
Ваша оцінка завищена: як оскаржити оцінку комерційної нерухомості (і перемогти)
Більшість власників із завищеною оцінкою, які приходять із доказами, домагаються зниження: візьміть 3–5 порівнянних продажів, ваш реєстр орендарів і подайте документи до техаського дедлайну 15 травня.
Форма 1098 для власників орендної нерухомості: як розмістити кожне поле в правильному рядку Додатка E
Поле 1 форми 1098 потрапляє до рядка 12 Додатка E, а поле 5 — до рядка 9, але пункти за оренду потрібно амортизувати протягом строку кредиту — ніколи не списувати витрати в перший рік.
Бухгалтерський облік резервного фонду HOA: чому ваші гроші на ремонт потребують окремого банківського рахунку
Змішування резервних та операційних коштів HOA порушує закони Флориди та Вашингтона — а відсотки за резервами оподатковуються за формою 1120-H IRS, навіть коли внески не оподатковуються.
Робите ремонт у будинку, збудованому до 1978 року? Правило EPA щодо свинцевих фарб, яке має виконувати кожен підрядник
Згідно з правилом RRP Агентства з охорони довкілля США (EPA), штрафи для несертифікованих фірм сягають до $49 772 за кожне порушення за день — сертифікуйте фірму за $300, призначте сертифікованого реставратора, зберігайте записи три роки.
Фінансовий звіт заднього дворика: що насправді коштує, приносить і як впливає на ваші податки АДУ
Орендний дохід від АДУ вказується у Додатку E IRS: розподіляйте спільні витрати за квадратними метрами, амортизуйте об'єкт протягом 27,5 років і плануйте 25% податок на повернення амортизації при продажу.