#real-estate
Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií
Ukončite splatený timeshare štyrmi spôsobmi: odstúpte v priebehu dní, vráťte vlastníctvo, predajte za trhovú hodnotu alebo darujte so znaleckým posudkom. Nikdy neplaťte poplatok za ukončenie vopred.
Tucson od 1. marca 2026 zdaňuje krátkodobé prenájmy 10 % — čo je o celý percentuálny bod viac než sadzba pre hotely 9 %. Hostitelia v Arizone tak teraz dlhujú spolu 16,05 % vrátane štátnej a okresnej zložky.
Príjmy KB Home za Q3 FY2026 klesli o 20 % na 1,30 mld. USD a čistý zisk o 41 % na 65,3 mil. USD, marža z bývania však vzrástla na 16,5 % a backlog rástol prvýkrát za štyri roky.
IRS Rev. Proc. 2008-16 umožňuje rekreačnej nehnuteľnosti kvalifikovať sa na 1031 výmenu: prenajímajte ju 14 a viac dní ročne za spravodlivé nájomné a obmedzte osobné používanie, 24 mesiacov pred výmenou a po nej.
Komunitný pozemkový trust vám predá dom a ponechá si pozemok na 99-ročnej nájomnej zmluve: oveľa nižšia cena teraz, so ziskom z ďalšieho predaja obmedzeným na približne 25 %.
Odpustený hypotekárny dlh je v roku 2026 opäť zdaniteľným príjmom — výnimka IRS pre hlavné obydlie zanikla. Platobná neschopnosť a bankrot na formulári 982 vás môžu ochrániť.
Florida zdaňuje prevody nehnuteľností sumou 0,70 USD za každých 100 USD a hypotéky 0,35 USD plus 0,20 USD za každých 100 USD — pri kúpe za 500 000 USD s úverom 400 000 USD to predstavuje 5 700 USD ešte pred poplatkami za vlastnícky list.
Každý spoluvlastník dedičského majetku môže vynútiť predaj celého pozemku. Ako fungujú predaje v rámci rozdelenia, čo zmenil jednotný zákon a ako pomáhajú pôžičky USDA.
Vyhrajte odvolanie proti dani z nehnuteľnosti v USA pomocou dôkazov: opravte chyby v evidencii, predložte 3 – 5 predajov za bežných podmienok a pridajte námietku nerovnakého ohodnotenia pred 30 – 60-dňovou lehotou.
Cash for keys znamená zaplatiť nájomcovi za dobrovoľné vysťahovanie, často 1 000 – 2 500 dolárov oproti 4 000+ dolárom za vystěhovanie súdnou cestou. Tu je dohoda, miestne pravidlá a IRS 1099-MISC.
Kupujúci musia podľa FIRPTA zraziť 15% z vašej hrubej predajnej ceny v USA. Pred uzavretím podajte formulár IRS 8288-B, aby ste ju znížili, alebo si prebytok nárokujte na formulári 1040-NR.
Kredity pre mokrade podľa paragrafu 404 stoja 30 000–360 000 USD za zasiahnutý hektár na Floride; kúpou bankových kreditov prenášate svoju mitigačnú zodpovednosť na sponzora.
